泰國房產投資,不只有高收益!

2021-02-24 品房泰國房產

眾所周知,房地產投資屬於長期行動,所以對投資地和投資項目的未來增值預期就顯得尤其重要。數據顯示,泰國房價在近十年間都保持上漲,穩定的增長趨勢是投資泰國的利好消息。

房地產投資,最看重的就是投資回報率。如今泰國的房產買賣和租售市場已經較成熟,房屋租金回報率穩定在6%-8%,那麼除了房租收益外,還有什麼是泰國房產投資的有利點?

作為東南亞最重要的國際貿易中心,貿易平衡對泰國經濟環境有著巨大影響。越來越大的貿易順差代表著泰國製造業水平的提升,也體現了泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。

泰國2010-2020年GDP總額 | via 世界銀行

泰國經過二十多年的建設,成功創造了大量的工作崗位,GDP排名世界第22位,造就了泰國愈漸強大的經濟支柱。

隨著泰國的國際認可度逐步提高,越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國,給泰國生產力水平帶來了極大活力,生產力指數穩定上升。製造業能力強、創造力強、競爭力強。

泰國2016-2020年外商直接投資 | via 泰國國家銀行

泰國的經濟騰飛4.0政策,銜接一帶一路,發展東部經濟走廊,引入外資企業,同時也帶動了泰國基礎設施建設,為泰國的發展提供源源不斷的動力,進一步促進泰國旅遊業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。

一般認為通貨膨脹率高於3%是出現了通貨膨脹。泰國通貨膨脹率整體維持在低通貨膨脹率水平,經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件,又阻止了房產泡沫的出現,是置業投資安全強有力的保障。

泰國2012-2020年通貨膨脹率 | via 泰國經濟貿易局

目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0,這正是投資房產的最好時機。

投資最核心的目的是什麼?

獲得收益!

我們假設購買的房產總價在300萬泰銖,根據目前泰國房產的增值情況,做了以下的統計:

5年後,僅僅房產增值的收益就可達到約82-183萬泰銖。

再加上泰國房產租金回報率穩定,根據「全球房產指南」的數據,平均租金回報率可達6.49%。按6%租金收益計算,5年過後,租金收益90萬泰銖。扣除物業費、佣金等,也有超過70萬泰銖。

即使在房產增值緩慢的情況下,300萬泰銖的房產5年收益也可達到150萬泰銖左右!

收益率算法確實有個前提就是房產不空置,這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。

現在泰國房產的空置率約為1.5-2%,曼谷房產的租售比高,空置率低,數據顯示,曼谷的公寓租賃市場非常旺盛,這意味著,曼谷人口持續增長,住房緊張,因此對於泰國的住房剛需人群來說,不論是買賣還是租賃住房都是十分必須的。

隨著CRS來臨,個人財富曝光,面對全球徵稅風暴。泰國是全球不受CRS徵稅的少數國家,可以在泰國進行投資,將自己的海外財富存至泰國而不受其他影響,讓您的財富拒絕裸奔。

泰國在2022年前無需執行CRS,所以在泰國的所有資產均無需被收集,更不用被反饋!

泰國經濟發展勢頭良好,投資回報率高,讓投資泰國房產成為一種風潮。而且,即使不考量投資,泰國衣食住行完備便捷,氣候舒適溫暖,居民消費價格相對便宜,做為旅居養老自住都是一個好選擇。

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