就所面臨的會員糾紛,王偉東律師結合自己對高爾夫行業的深入了解,一針見血地看出了本次事件的癥結所在:
(一)南公館的球場建設所使用的土地所批准的土地用途為綠地建設,南公館將批准為綠地的土地拿來建設高爾夫球場,則涉嫌存在擅自改變土地性質、擅自擴大經營範圍等非法行為。
(二)正是由於南公館的高爾夫球場建設所涉嫌的上述非法行為,可導致其高爾夫球場營業和收取會費的所涉及的一系列合同在法律上被認定為無效;同時,部分情緒激動的會員甚至威脅聲稱南公館的上述行為涉嫌非法集資和詐騙等刑事責任。
(三)收取的會費在扣除會籍銷售中介費用、稅費和營業成本,目前所擁有的資金在實際上確實無法進行各位會員所要求的全額返還會籍費用的訴求。
(四)此外,由於涉及會員人數較多,如果處理不好,可能會涉及到社會穩定問題,引起政府部門和社會各界的廣泛關注。
如何能夠圓滿解決此次爭議,確保南公館、各位會員和政府部門所關心的問題得以圓滿解決,考驗的不僅僅是法律能力和經驗,更是考驗律師對高爾夫行業的了解和對重大社會事件的整體統籌能力。得益於平時對高爾夫球運動的熱愛,王偉東律師認為,會員花費高價辦理南公館的會員卡,其初衷是對高爾夫球運動的喜愛,因而在全額返還會員費並不具有可行性的情況下,如果能夠安排將南公館的會員會籍轉移到其他正常營業的高爾夫球場,解決南公館會員繼續享受高爾夫運動的期望和要求,也應當是可以獲得絕大多數會員所同意的方案。
另一方面,基於王偉東律師對高爾夫業態長達20年的深入了解,他清晰地認識到,許多高爾夫球場的運營資金其實並不充裕。更為重要的,一家高爾夫的經營成功與否很大程度上是由會員的擊球次數直接相關,而更多的會員就意味著更多的擊球數。因此,既獲得資金注入,同時又可以獲得更多的活躍會員,這對一家高爾夫俱樂部來說是一個千載難逢的機會。
出於以上考慮,並在實地探尋和了解周邊其他高爾夫球場的運營情況後,王偉東律師創造性地提出了「會籍平移」的解決方案,即
(一)南公館會員以與先前繳納的會費金額類似的特定價格(「約定價格」)獲得上海另一同等資質高爾夫球俱樂部(「替代俱樂部」)新設會籍權利和權益。
(二)依據南公館入會合約書及會員實際支付的會籍價格,補足與約定價格之間的差價。
(三)原會員實際支付的會籍價格如超過約定,平移後超額部分不予退還。
(四)登記確認後的平移會員至南公館俱樂部會所與公司籤署終止協議,補足會籍差額(如有),與替代俱樂部工作人員籤署入會確認書,提供相關資料後即可享受替代俱樂部的會員待遇。
(五)不願意接受平移方案的會員,則退還扣除相關費用後的會費。
上述方案一經提出,即獲得了事件各方的積極反饋,並得到了順利推進。