經歷過波瀾起伏的前8個月，2020年的「金九銀十」終於進入我們的視線。疫情後的「補償性」高峰過後，房產市場一度進入橫盤期，很多人預測今年最後幾個月將成為樓市復興的轉折點，那麼，吹響第一聲號角的9月土拍，會不會為市場帶來一些不同於往日的驚喜？
先來關注主城區。
鄭州市公共資源交易中心的公開信息顯示，9月份鄭州主城區將有9宗土地掛牌拍賣，在區域分布上，覆蓋鄭東新區、金水區、經開區、二七區、中原區、惠濟區六大區域，主城區的「城改熱「仍在進一步延續。
除城改項目外，鄭東新區白沙片區和經開區老城各有淨地出讓，市場反應是否會像想像中那樣熱烈呢？我們一起關注。
9月3日鄭東新區 白沙片區
鄭政東出〔2020〕24號（網）地塊位於白沙園區中原大道南、青年路北、楓林路西，使用權面積25277.19㎡（約37.916畝）。地塊為城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），容積率>1.0，
該宗地屬政府儲備土地，同時也作為鄭東新區白沙鎮雁鳴社區配套開發用地，享受城中村改造及合村並城的相關優惠政策。項目規劃為成品住宅，房屋成本指導價為8800元/㎡，綜合房價最高限價為12000元/㎡。
這一地塊所屬的白沙組團一直都備受關注，鯤鵬軟體小鎮也入選了鄭州市32大核心板塊，華為、軟通、南威等國內一流軟體企業以及國家級科研單位相繼入駐，發展前景也越來越明朗。
而地塊所處的白沙南部片區目前以住宅和商業為主，發展相對成熟，地塊北部還規劃有鄭東新區生命科學園，在2018年，鄭東新區官網宣布白沙園區與北大培文集團籤署合作協議，「生命科學園」即將啟動。目前，養老社區泰康之家·豫園已經正式落地，河南省腫瘤醫院分院也落戶於此。後續中原大道、隴海快速路以及地鐵20號線開通後，區域將再次迎來重大利好。
目前，這裡可以供應的住宅用地已經為數不多，這也使得市場對24號地的關注度很高，早在今年年初，該地塊就已經掛牌出讓，後來因疫情防控要求而中止，這次重啟最終會花落誰家，可以與中原樓市一起持續關注。
9月4日金水區
鄭政出〔2020〕35號（網）地塊位於北三環路北、渠東路東，使用面積36289.38㎡（約54.434畝）。地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率 >1.1，
這一地塊屬於金水區廟李陳砦城中村改造項目用地，將採用無底價網上掛牌方式出讓，優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
金水北三環的地段優勢非常明顯，今年年底開通的4號線、在建的地鐵7號線都在附近設置了站點，此外，還享有成熟的周邊配套，北側有區域紅盤瀚海思念城，西南是已經成熟的瀚海·北金商業中心，向西則坐擁東風渠的河景資源。不足之處就是梯形地塊稍顯狹長，對設計規劃的要求較高。
鄭政出〔2020〕36號（網）位於紅專路南、經三路西，使用面積44987.80㎡（約67.4817畝）。地塊為商務金融兼容城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、娛樂（地下交通服務場站用地），容積率>1.1，
該地塊仍為城中村改造項目用地，位於省級行政機關集聚區，鄰近金水CBD商圈，距地鐵4號線省人民醫院站也很近，各類配套齊全，區位優勢也相當明顯。
當我們進一步了解，會發現這塊地的來頭還真不小。時間撥回到一年半以前，區域性地標冰熊大廈還佇立在這裡，這座建成於1999年的星級酒店據說在當年與「亞細亞」齊名，烙印著一個時代的集體記憶。
2019年4月18日凌晨，在一陣爆破聲中，這個昔日的地標從此消失，取而代之的是新地標「中原印象」，由河南申泰控股集團投資建設，規劃有150米超高層建築群及高品質國風大宅住區，不出意外的話，正是這塊36號地。
9月14日經開區
鄭政經開出〔2020〕29號（網）地塊位於龍飛街（規劃路名經開第二十七大街）以東、榮達路（規劃路名經南七路）以南，使用面積4191.11㎡（約6.2867畝）。容積率
據公開資料顯示，這一地塊為零售商業用地，將用於建設加油加氣站。
9月18日二七區
鄭政出〔2020〕37號（網）地塊位於華泰路南、安泰路西，使用面積12346.35㎡（約18.519畝）。地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率>1.1，
這一地塊為城中村改造項目用地，在《土地出讓前置條件意見書》中明確指出，該地塊的安置地上建築面積不少於43211.39㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售。另外，根據該地塊《瑕疵說明》：本宗地出讓價款不包含地上建築物價款，地上建築物以9346.5346萬元隨土地一併出讓，建築物價款不隨土地競價而提高，競得人將建築物價款交付二七區人民政府並承擔相關稅費。
鄭政出〔2020〕38號（網）地塊位於迎福路北、華泰路東，使用面積23167.81㎡（約34.752畝）。地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率>1.1，
37、38號地塊都是城中村改造項目用地，地處二七新區，區域內眾多品牌房企雲集，從最早的「拓荒者」亞星、建業、泰宏、鑫苑、綠地，到後來盛潤、康橋、招商、萬科強勢入駐，再到融僑、旭輝、昌建、東原、華僑城再掀熱潮，區域價值也穩步增長。尤其是38號地，東鄰亞星錦繡山河，西與鄭州華僑城隔金水河相望，生態景觀及生活配套都將實現共享。目前，二七新區可以算是三環外沿線的價值窪地，隨著盛潤運河城推出部分低密洋房，以及鄭州華僑城入駐，更多洋房產品面市，區域調性也在大幅提升，未來前景值得期待。
惠濟區
鄭政出〔2020〕39號（網）地塊位於濱河路北、清華園路西，使用面積16563.73㎡（約24.846畝）。地塊為零售商業、餐飲、旅館兼容商務金融（地下交通服務場站用地），容積率
該地塊為惠濟區蘇屯村城中村改造項目，要求採用裝配式建築。地塊位於惠濟北區，鄰近錦藝四季城，區域內匯聚了正商、綠都、裕華、萬科、融創、碧桂園、中海等眾多房企，住宅產品涵蓋剛需和改善。在「北靜」戰略指導下，北區的生態宜居屬性將進一步強化。
在商業方面，區域內成規模的商業不多，惠濟萬達一家獨大。隨著黃河戰略和大運河文化產業核心板塊的推進，惠濟北區的發展又將迎來新的機遇，區域自身的發展以及吸引的文旅消費，都將為商業發展提供很大的發展空間，因此，39號地的吸引力估計相對較高。不過，地塊附近的路網建設尚未完善，仍然需要時間等待。
中原區
鄭政出〔2020〕40號（網）地塊位於玉祥路東、金龍路北，使用面積33407.62㎡（約50.111畝）。地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率>1.0，
該地塊為城中村改造項目用地，位於常西湖新區西側，東側緊鄰品質大盤永威西郡，會不會成為永威西郡的後續建設用地，我們可以持續關注一下。
在周邊配套上，40號地塊距在建的地鐵6號線泉州路站一路之隔，再向東便是奧體中心，雖然不屬常西湖新區規劃氛圍，但所處西四環沿線的位置仍能共享發展紅利。
9月25日經開區
鄭政經開出〔2020〕028號（網）地塊位於經開區經開第六大街以東、經北二路以南，使用面積27635.88㎡（約41.454畝）。地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率>1.0，
該地塊屬於儲備用地，需採用裝配式建築技術建設。地處住宅用地供應稀缺的經開老城區，周邊既有成熟的生活配套，又鄰近產業集聚區，對於新建住宅的需求相對較大。縱觀今年的經開老城區，雖然新盤在數量上有限，但有綠城誠園、華潤置地凱旋門、保利天匯鼎足而立，市場熱度和關注度都很高。