1月7日，成都土地拍賣市場迎來2021年第二場土地拍賣2021首拍！綠城15400元/㎡+8%無償拿地武侯新城（點擊查看），四宗宅地分布於青羊區、武侯區、錦江區和金牛區，其中最高起拍價位於武侯區，起拍樓面地價14200元/㎡，四宗宅地均採取「設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣，地塊未限制清水最高售價，值得注意的是，四宗地均涉及人才公寓，首先依次面向第一類人才（15%政策性優惠）、第二類人才進行銷售。
拍賣結果
宗地一位於青羊區文家街道辦事處華嚴社區7組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區8組，起拍樓面價12000元/㎡，最終建發將其拿下，成交樓面地價為13700元/㎡，溢價率14.17%，無償移交14%；
宗地二位於武侯區金花橋街道川西營社區1、2組和九龍社區4組，起拍樓面價14200元/㎡，最終武侯發展將其拿下，成交樓面地價為14200元/㎡，溢價率0%；
宗地三位於錦江區三聖街道駙馬片區曾家坡3組、陳家堰1組、紅砂村聯合3組，起拍樓面價為14000元/㎡，最終華發將其拿下，成交樓面地價為16000元/㎡，溢價率14.29%，無償移交14%；
宗地四位於金牛區西華街道瓦子社區1組，金泉街道澗槽河村8、9組，起拍樓面價為13500元/㎡，最終城投將其拿下，成交樓面地價為15500元/㎡，溢價率14.81%，無償移交6%。
宗地一（青羊區·69.64畝）
從土地位置來看，宗地一位於光華西三路北側，光華西二路南側，光華北七路西側，宗地與光華欣苑相鄰，距離4號線地鐵蔡橋站約590米。
地塊周邊生活配套成熟，青羊萬達和鵬瑞利距離地塊不遠，商業配套非常成熟，附近產業項目也比較豐富有青羊工業總部基地、成飛集成科技股份公司等，僅從地塊位置圖便可以看到幼兒園、小學、中學達8所，地塊周邊有成都市金沙幼兒園金朵園、草堂小學(子美校區)和成都樹德中學(光華校區)等，此外地塊北邊還有規劃中的中小學，建成後教育資源會更加豐富，距離1.2公裡的位置還有一處大公園，距離地塊2公裡處還有國際非物質文化遺產博覽園。
據我即成都統計，2020年青羊區僅拍賣出讓4宗地，最高成交樓面價16900元/平米，由成都德商雲泰置業有限公司溢價14.97%拿下，無償移交住房比例2%。
2020年青羊區成交地塊
從宗地周邊來看，目前新房項目整體較少，宗地兩公裡範圍處有光華壹號（售價15000元/㎡）；距離地塊較近的二手房樓盤為光華欣苑、凱德風尚、俊發時光俊園和光華錦苑等小區，二手房均價約2萬-2.4萬/㎡。
宗地詳情
宗地位置：青羊區文家街道辦事處華嚴社區7組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區8組
出讓面積：46429.46平方米合69.6442畝
用地性質：住兼商
容積率：1.5
起拍樓面地價：12000元/平方米
可開發體量：116073.65平方米
宗地成品住宅面積未做強行要求，宗地要求項目建成後競得人須自持宗地商業總建築面積不低於50%，宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。建築面積90㎡以下套型的住房套數不得低於宗地總套數20%。
此外宗地須配建人才公寓，人才公寓佔總建築面積30%比例，
宗地二（武侯區·89.11畝）
從土地位置來看，宗地二位於九架車巷以北，地塊靠近金川路，距離距離FF體育公園僅724米，距離永康森林公園約1公裡，目前宗地周邊處於待開發狀態，整體配套暫未成熟。
宗地詳情
宗地位置：武侯區金花橋街道川西營社區1、2組和九龍社區4組
出讓面積：59407.55平方米合89.1113畝
用地性質：純住宅
容積率：1.5
起拍樓面地價：14200元/平方米
可開發體量：89111平方米
宗地成品住宅面積為0%，宗地要求建築高度不大於40米，還須配建開閉所和公廁各一處，此外宗地須配建人才公寓，人才公寓佔總建築面積40%比例，建築面積90㎡以下套型的住房套數不得低於宗地總套數20%。
宗地三（錦江區·54.56畝）
從土地位置來看，宗地一位于成龍大道一段南側，白樺林路北側，珙桐街西側，椰樹街東側，地塊緊鄰藍潤錦江春天和三聖花鄉，距離在建的13號線地鐵站三聖花鄉站距離約251米，距離成都繞城高速僅1.2公裡，地塊處於三聖鄉核心板塊，生態資源非常豐富。
從商業和醫療配套來看，地塊距離華熙LIVE.528不到1公裡，距離卓錦曼購中心約2.3公裡，此外區域內藍潤錦江春天、滙豐花園和綠島築等多個項目自帶成熟底商；地塊西側便是四川大學華西第二醫院，醫療實力是頂尖的。
四川大學華西第二醫院
從交通條件來看，地塊位于成龍大道西側、幸福梅林景區東側，距離繞城高速入口驅車距離約2.7公裡，距離成資渝高速約1.7公裡，距離在建的13號線地鐵站三聖花鄉站約251米，地塊處於三聖鄉，生態資源非常豐富。
從教育配套來看，成都七中育才學校（銀杏校區）、錦江區銀杏小學、鹽道街小學（528校區）、三聖小學等均在地塊附近，教育資源非常豐富。
成都三聖小學
從宗地周邊來看，目前新房項目有華熙LIVE528（備案價17335元/㎡）和德商錦江天璽（備案價32159元/㎡），整體來看，板塊內關注度是比較高的；距離地塊較近的二手房樓盤為綠島築、華都美林灣、藍潤錦江春天等小區，二手房均價約1.7萬-2萬/㎡。
宗地詳情
宗地位置：錦江區三聖街道駙馬片區曾家坡3組、陳家堰1組、紅砂村聯合3組
出讓面積：36373.49平方米合54.5602畝
用地性質：純住宅
容積率：1.5
起拍樓面地價：14000元/平方米
可開發體量：54560.24平方米
宗地成品住宅比例未做強行要求，宗地須配建人才公寓，人才公寓佔總建築面積30%比例，建築面積90㎡以下套型的住房套數不得低於宗地總套數20%。
此外競得人還須出資代建一宗服務設施用地和一宗小區綠地，建成後無償移交。
宗地四（金牛區·38.91畝）
從土地位置來看，宗地四位於盛達街西南側，金芙蓉大道西南側，金牛大道金泉路東北側，地塊緊靠興盛世家B區，項目距離地鐵6號線興盛站和地鐵2號線金科北路站均在1000米範圍內。周邊有金牛區雙何幼兒園、金牛區機關二幼(金周園區)、金泉小學校、興盛小學、七中萬達學校和金牛中學等學校，具備各學齡段教育資源。
周邊2公裡範圍內擁有金泉社區衛生服務中心、三六三醫院(犀浦院區)等醫療配套，距離宗地2公裡範圍內有歡樂購購物中心、華僑城生活廣場等商業配套，此外距離宗地2公裡還有成都歡樂谷和府河攝影公園，休閒娛樂好去處。
成都歡樂谷，圖源網絡
從宗地周邊來看，距離地塊較近的二手房樓盤主要有保利學府城、西城上域和華僑城純水岸等小區，二手房均價約1.3萬-2.6萬/㎡。
宗地詳情
宗地位置：金牛區西華街道瓦子社區1組，金泉街道澗槽河村8、9組
出讓面積：25937.29平方米合38.9059畝
用地性質：純住宅
容積率：2.5
起拍樓面地價：13350元/平方米
可開發體量：64843平方米
宗地成品住宅比例未做強行要求，宗地須配建人才公寓，人才公寓佔總建築面積30%比例，建築面積90㎡以下套型的住房套數不得低於宗地總套數20%。
完
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