近日，住房和城鄉建設部等9部門聯合印發《關於加快新型建築工業化發展的若干意見》，提出要加快新型建築工業化發展，以新型建築工業化帶動建築業全面轉型升級。該文件是2016年國務院辦公廳印發《關於大力發展裝配式建築的指導意見》後，我國建築業邁向工業化的又一重要文件。
裝配式建築是建築業工業化的重要方向之一，隨著政府對建築工業化的政策性推動，我國裝配式建築也進入了全面發展期。根據國務院文件定義及各地市2020年的裝配式建築發展目標，當前全國劃分為裝配式建築重點推進地區的省市自治區為13個，積極推進地區為12個，鼓勵推進地區為6個。
在這樣不可阻擋的發展態勢下，北京、上海、浙江、江蘇、廣東等各主要省市也陸續下發政策對裝配式建築的預製裝配率提出了明確的要求，促使著開發商採用裝配式建築。不同地區對預製裝配率的要求有所區別，且裝配率計算法則也不盡相同。為保證項目可以順利達成裝配率指標，開發商不僅可以在主體結構採用裝配式，也可後端裝修採用裝配式。根據各區域發布的裝配率計算規則，裝配式內裝可以幫助項目獲得30%～51%的裝配率指標。
作為裝修建造方式的深度變革，裝配式裝修是一種工業化程度更高、效果更穩定的裝修方式。合理的利用與設計，不僅可以幫助整體項目更輕鬆的達成裝配率指標，也可以幫助項目呈現出更好、更優質的效果。接下來，以最新實踐項目——景瑞松江項目為例，一起看看利用裝配式內裝來幫助項目達成裝配率指標，需要經過哪些步驟。
步驟一 梳理項目信息
步驟二 項目所在地政策分析
本案所處地區在上海市松江區。根據上海市相關裝配率要求：自2016年4月1日後完成報建或項目信息報送的項目，建築單體預製率不低於40％或單體裝配率不低於60％。也就是說在項目實施過程中，只需在40%預製率和60%裝配率二選一即可。
但由於不同的項目總會出現不同的情況，仍需根據實際情況重新配比預製率、裝配率。以景瑞松江項目為例，該項目的特點是規模較小，只有3.6萬㎡，且建築格局也多以小高層為主。因此在實際過程中要實現40%預製率往往比較困難且不經濟。因此經過PPD品裝設計團隊的討論研究，最終決定通過裝配式內裝與PC共同實現60%的裝配率，這樣的配比更加經濟、合理。
步驟三 初步選型
確定好裝配率配比的下一步工作便是要在紛繁的裝配式內裝部品部件中確定出最終需要在項目中具體實施的部分。部品選擇的過程不僅要緊扣裝配率的得分點進行，同時也需要選出與項目適配度最高的部品。根據本案的實際情況，PPD品裝設計團隊從眾多的選擇中初步篩選出適合本案的配置選型：
步驟四 成本適配
成本是每個項目開發商最關注的要素之一。而裝配式建築的成本管理有別於傳統的成本管理，它需要對建築的全成本維度有清晰的概念，無論是精裝修成本還是土建成本都在成本把控的範圍之內。在實際施工中，要達到越高的建築預製率就會產生不同程度的成本增量，比例越高，成本增幅越大。但是，採用裝配式同樣可以在內牆、樓地面、管線分離三個層面節省土建成本。
總結下來，在本案的成本規劃中，採用裝配化裝修在1200元/㎡裝標的標準上裝修成本比傳統裝修整體費用高15%。但比起傳統裝修，應用裝配式內裝可以在土建、PC方面節省下250元/㎡。綜合對比下可以發現，裝配式裝修的造價成本略低於傳統造價，是裝配式建築更經濟、更合理的內裝選擇。
01 裝配率得分計算詳解
根據上海市《新計算細則》，本案全部應用裝配式內裝可以貢獻37.5%+的裝配率，此時PC率僅需22.5%即可實現整個項目60%的裝配率。但在項目的裝配率計算過程中，需要結合項目的具體規劃，以計算書、單體建築計算分解圖、內裝裝配式圖紙（與建築圖紙一併提交）為依據進行裝配率評審，以此得出最終的裝配率得分。下面以景瑞松江項目的單體建築裝配率計算為例，詳細的講解裝配式內裝得分裝配率的計算步驟與細節。
全裝修
在全裝修類目的計算規則上，只要本項目做了全裝修，便可以成功獲得滿分。根據全裝修類目的計算公式：0.25（全裝修）*0.5（內裝權重）=12.5%，本案可以獲得全裝修滿分的12.5%裝配率得分。
非砌築內隔牆
裝配率的得分是以整棟樓來計算的，並且需要統計各類目的實際應用比例來計算準確的裝配率。以本案其中一棟樓的標準層為例，圖示紅色線條部分是計劃做非砌築內隔牆的部位。根據計算書中的統計規則，對本樓層實際的非砌築內隔牆的應用量進行統計，得出實際應用量與按照規範要求必須達到的應用量處於完全統一的狀態。
因此根據該類目的計算公式：1（比例）*0.1（修正係數）*0.5（內裝權重）=5%，可以獲得滿分的5%裝配率得分。
室內牆面幹法飾面
同樣的，以本案的樓層平面圖為例，紅色線條標註的牆體均為計劃內的室內牆面幹法飾面應用牆面，這也與規範內的必須達到的應用量要求相同。
因此根據室內牆面幹法飾面類目的計算公式：1（比例）*0.1（修正係數）*0.5（內裝權重）=5%，同樣可以獲得滿分的5%裝配率得分。
集成廚房
圖示中紅色區域即為集成廚房的應用空間，但由於本案實際情況的影響，在落地過程中放棄了廚房地面的乾式工法裝修，因此在實際應用量的統計中減去了地面的比例，最終只有83.9%的應用比例。
因此根據集成廚房的計算公式：83.9%（比例）*0.1（修正係數）*0.5（內裝權重）=4.195%，最終獲得4.195%的裝配率得分。
集成衛生間
與本案廚房的施工方式相同，在集成衛生間的實際落地過程中同樣放棄了地面的乾式工法，採用傳統的溼法作業，因此在應用比例計算中減去了衛生間地面的面積。根據集成衛生間各部品的應用量統計最終可得出85.6%的實際應用比例。
根據集成衛生間的計算公式：85.6%（比例）*0.1（修正係數）*0.5（內裝權重）=4.28%，最終獲得4.28%的裝配率得分。
裝配式樓地面
在裝配式樓地面的比例計算過程中，審圖公司以整棟樓的地面面積作為計劃規範內的應用區域。但在本案的實踐中將公區與陽臺的地面排除在外，採用了傳統的溼法作業，因此在這一類目的實際應用比例也僅佔83.2%。
根據裝配式樓地面的計算公式：83.2%（比例）*0.05（修正係數）*0.5（內裝權重）=2.08%，最終獲得4.28%的裝配率得分。
根據上述6個類目的計算得分，最終可以得出本項目通過應用裝配式裝修為整個建築單體裝配率貢獻為33.05%。
02 設計效果呈現
裝配式內裝不僅可以從內裝層面幫助項目拿到裝配率分數，在裝修效果的呈現上也更勝一籌。在本案的風格設計上，PPD品裝設計的設計師們通過對項目的專注研磨，以極致的產品力糅合實用功能與視覺美感，以環保、舒適、高品質的裝配式內裝設計，為本案量身定製更契合年輕一代小資情調的居住體驗。
風格定位
色彩作為一種視覺元素存在於我們的生活中，決定著空間的整體風格和靈魂。在本案的色彩設計上，整體由白色、原木色、高級灰幾個色彩元素構成，淡雅的色調營造優雅的氛圍，顯示出居者不俗的品味。此外，大理石與金屬元素的融合不僅讓室內空間顯得極富輕奢質感，更讓空間散發著一種時尚優雅的生活態度。
效果展示
本案採用的是一體化餐客廳的設計。餐客廳的牆面採用的是純白色、高級灰兩種色彩的對立與融合，沒有強烈的視覺刺激，也沒有生硬的色彩暗示，通過這種低調不張揚的顏色演繹出空間高雅與優雅的極致魅力。同時在軟裝上通過少許綠色元素的點綴，為整個餐客廳空間注入了一絲活潑與靈韻。
臥室空間的牆面同樣延續了純白與高級灰二者的融合，展現清新、雅致的小資情調。設計考究、材質上乘的金屬燈具以其細膩的質感與光澤把整個臥室氛圍烘託得十分巧妙，大氣而不失精緻，高貴而不壓迫。大面積的飄窗設計不僅給臥室提供了充足的採光，還為空間增添了一份愜意。全透明玻璃衣櫃的設計打破了傳統的木質衣櫃千篇一律的無趣與古板，通透時尚，自帶高級感。
本案的廚房空間採用的是L型的設計，整體布局緊湊而實用，滿足洗滌區、備菜區和烹飪區三個區間呈現一個流線型動線走向，讓下廚過程更加順暢。灶臺上方不鏽鋼牆面的設計不僅更耐油汙易於清潔，而且具備更高的防火性能，做到安全烹飪。
打造精緻、舒適的家居環境。不僅僅針對客廳、臥室、廚房，衛浴空間也不能忽視。本案衛浴空間的淋雨房用玻璃移門做了乾濕分離的設計，保證了衛生間的健康與舒適。此外，紋理自然的純白大理石牆面讓衛浴空間整體呈現出簡約、潔淨的氛圍，既美觀又實用。