中國南北城市差異引發坊間群眾極大興趣和討論。不說南方GDP如何，單說房地產，深圳、上海、杭州搶房熱浪一浪高過一浪。
唯獨北方，房地產陷入深冬的寂寥。
在北方城市的沉默中，十八線小城鎮燕郊跳將出來，大有與南方一二線城市來個房地產大比拼之勢。
不僅新推出的幾個新樓盤銷售一空，就連商住地產也成香餑餑。
在百度鍵入燕郊兩字，秀出來的信息，十條裡面有八條是關於房地產。
燕郊的房子能不能買？某位業內人士表示，肯定能買。為啥？最高的時候燕郊房價漲到4萬元，現在才不到2萬元，你說能不能買？
也就是說隨著社會發展，未來燕郊房價上漲空間至少有5萬元可望。
在燕郊樓市帶動下，北三縣房價蠢蠢欲動，網友高呼，快入場！
燕郊樓市爆發，北三縣蠢蠢欲動
臨近年底，燕郊樓市再次爆發。
近日僅小編就有兩個同事在燕郊新購置了房產，這麼大的機率，一定程度代表了燕郊樓市的火熱程度。
開盤即清盤！某公寓及住宅售樓處是人山人海。
據華夏時報報導，福成·理想匯公寓於2020年11月28日開盤，憑藉低價和不限購等優勢，受到了購房者的青睞，3天清盤1700餘套房源。
6天後，福成東尚雅苑住宅開盤，為70年產權花園洋房，房價更是低到18000元一平，成為燕郊歷年來的房價低洼地帶。
該樓盤原本在銷售前承諾精裝修，後因為銷售太過火爆，開發商直接就放棄精裝修承諾，讓人詫異的是，購房者非但沒有爽約，反而趨之若鶩。
馬老師原本打算在北三縣的大廠縣買房子，都在縣城周邊幾個樓盤轉悠快一年了，華夏幸福、佳兆業、萬科、綠勁的都看了，還是沒有打定主意。
怎了，福成東尚雅苑的花園洋房看了一次就交了定金。樓盤也是期房，2022年交房，但勝在地理位置好，位於燕郊核心城區，靠近傳說中的北京東延燕郊的地鐵。
雖說開發商最後一刻取消了精裝修的條款，但架不住房子價格是真便宜啊，均價才18000元，隔壁的大廠縣房價都漲到17000元了。
馬老師和一眾購房者沒有絲毫猶豫，果斷在開盤首日出手。原本以為在限購之下一片清寂的燕郊樓市，終於被燃爆。
據一位"環京老司機"的視頻號透露，東尚雅苑五天狂銷1600多套，幾乎清盤。一舉打破了燕郊房子不好賣的傳聞。
福成房子熱銷，也讓燕郊房地產一改調控籠罩三年的陰霾，揚眉吐氣。
本次熱銷的房源是福成集團旗下樓盤。
福成集團是燕郊坐地戶，公司業務不僅涉足房地產，還擁有農牧業綜合開發、食品加工、餐飲服務、農村建設和改造、金融、商貿、物業管理等多元化業務。
回想以往，福成在燕郊可謂一家獨大。只要踏上燕郊這方土地，所到之處酒店、食品、房地產，甚至墓地，感官大都能被福成二字刷屏。
不過這兩年，福成發展失速。
先是從業務上看，福成集團A股上市公司福成股份（600965-CN）營收進入平臺期。據Wind數據統計，2019年末公司營收增速約下降0.47個百分點，歸母淨利潤近乎腰斬，約下降45.58個百分點。
其次，福成集團陷於負面事件。2020年9月，福成股份發布公告，福成旗下房地產開發業務的相關關聯方牽涉稅務經濟類案件，正在配合調查，目前案件尚未有進一步結論。
在企業自身一個相對低谷，疊加燕郊樓市低谷，福成樓盤熱銷再次證明，只要價格足夠合理，房地產依然能夠迅速回血，另外北京打工人對燕郊樓市還是充滿嚮往。
燕郊依然是北京的後花園。隨著燕郊樓市鬆動，對臨近的大廠、香河也起到有力帶動作用。眼看著北三縣房價蠢蠢欲動，現有的房價低洼期即將過去，有網友大呼，快入場。
房價從4萬跌到2萬，河北鬆綁異地公積金貸款
調控深水區，燕郊打頭陣，經歷三年調控之苦，廊坊樓市也要出現異動？
廊坊位於京津冀都市圈戰略要位，北連北京，南聯天津，和兩個直轄市陸地相親、一衣帶水。燕郊、香河、大廠回族自治縣隸屬於廊坊，是著名的北三縣，也是北漂們的大睡城。有很多人天不亮就從這三個地方出發，奔赴北京、天津幾十公裡外的上班地點。
尤其是燕郊，其距離北京甚至比北京管轄的延慶、順義、平谷區都要近，關於燕郊要併入北京，北三縣與通州"四統一"、京津冀協同發下，各種燕郊概念層出不窮。
所有利好都指向北三縣樓市。2017年燕郊樓市最高漲到4萬元，大廠縣房價也漲到3萬元左右。距離稍微遠一點的香河房價則在2萬元左右。
受益於北三縣房價一往無前，廊坊市房價均價也漲到2萬元以上。整個廊坊簡直就是京津冀一塊飛地，房價要高出其他環京地區幾個層級。
不過隨著北京2017年祭出"317新政"，認房又認貸，京津冀三地聯合打擊炒房，廊坊和天津限購升級。
自此，廊坊房價開啟綿綿陰跌，就連離北京最近的燕郊也挺不住，在調控三年後房價幾乎腰斬，從4萬元巔峰，一路掉到2萬元左右。
最近社科院發布的《中國住房大數據分析報告（2020）》以客觀數據反映了這一現象。
報告顯示，城市房地產市場分化較為嚴重，與歷史高點相比，20個城市下跌超過10%，其中9個城市距最高點房價調整幅度均在15%以上，廊坊市最高下調幅度達46.9%，為最高城市下調幅度。
一夜秋風凋碧樹，愁容渙作冷杯盞。從環京飛地，到無人問津，燕郊狼狽至極。
臨近年底，好消息傳來。
11月30日，河北省住建廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確從2020年12月15日起在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。
意思是，你只要落戶廊坊，就可以取用在北京、天津的公積金在廊坊買房。
政策打開窗口，燕郊房價要再次起飛？
據房天下搜房評估網數據顯示，燕郊和廊坊房價在經歷2020年的低估期後，近日均有明顯上漲態勢。其中燕郊12月漲幅1.02個百分點，廊坊均價漲幅0.39個百分點。
數據和人的自覺一致，今年以來，北三縣、廊坊房價有明顯抬頭趨勢。而推動本輪房價上漲背後的動力是什麼？本輪房價上漲具有可持續性嗎？
國內樓市南熱北冷，燕郊打響北方第一槍？
"因城施策"下，各地具有調控本地樓市的自主權。顯然，以燕郊為首的廊坊在前三年一直謹遵調控政策不放鬆，才有了今日的房價低洼時期。
對於現在2萬元左右的房價，登上燕郊樓市船票的購房者都非常激動，大家都覺得買值了。
有人表示，北三縣房子已經被調控到了極其變態的成度，比東北房價都便宜，香河房價和鶴崗差不多了！
又有人表示，豬肉啥價了現在？唐山的房價都2萬元了，燕郊的房價太便宜了，4萬元是正常的。
顯然，在相對低的價格區間，和"不限購"的刺激下，剛需、換房、投資者齊上車，再一次推動燕郊樓市這波漲幅。
燕郊成為北方首個因為樓盤火爆而見諸報端的十八線城市。在此之前，國內樓市一直被深圳、上海、杭州等地刷屏。
雖然房價不及深圳、上海和杭州，但燕郊樓市卻以一個十八線小城的房價，鶴立北方眾多二線城市之首，不可謂不可重要。
如今，燕郊大有以一己之力，帶火整個京津冀都市圈的節奏。
不過也不能太得意，燕郊後面還有個雄安。
雄安新區夜以繼日的施工現場震驚世人。隨著雄安崛起，未來北京西雄安將分走東燕郊不少人氣。
作者|李瑩
編輯|彭尚京
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