摘要
【紐西蘭第一豪宅上市引華商巨富洽購】紐西蘭政治與金融環境相對穩定，永久產權的大地莊園對於家族產業的布局顯得具有吸引力。（東地產）
紐西蘭政治與金融環境相對穩定，永久產權的大地莊園對於家族產業的布局顯得具有吸引力。
從紐西蘭最大都市奧克蘭市驅車一路往西北方向，20分鐘後，即可抵達大莊園散布的Coatsville——這裡被稱為紐西蘭的巨富天堂——森林掩映處，諸多左右南太平洋政治經濟局勢的人物隱居其間。
這裡最令人矚目的當屬被紐西蘭人習慣性稱為「Kim Dotcom(紐西蘭網際網路大亨)的房子」。這是紐西蘭人心目中的第一豪宅：名師設計，佔地規模28個足球場，可起降飛機，擁有一座城堡與葡萄酒莊，室內面積超過2000平方米。它真正的主人，是一位擁有英國皇室冊封貴族頭銜的古老家族繼承人，而即使是Kim Dotcom，也只能因為鍾情於它的格調，而成為這裡的租客。
本月，這座夢幻莊園宣布上市，預計售價接近2億元人民幣。
第一豪宅揭秘
幾乎所有世界級富豪的資產包中都必有一座大地莊園農場。
在紐西蘭，關於夢幻莊園的故事更像是個傳奇。枝形吊燈與地板來自義大利，屋頂瓦片與石材來自中國和印度……
一切微乎其微的地方都極盡所能，而在大局上，夢幻莊園更顯示出獨一無二。天然氣公司專門為夢幻莊園接通一條地下管道獨家供應天然氣，超高速光纖公司專修獨家使用的線路輸送光纖通訊。業主百萬元建造自行發電系統確保在即使公共供電中斷的情況下，莊園還可以維持48小時電力。
夢幻莊園歷時4年，花費逾億建造完成。網際網路界大亨Kim Dotcom以數百萬年租金入住後，又斥資兩千多萬元升級了供電、保暖與寬帶系統。
夢幻莊園的出售消息傳出，中國、俄羅斯與印度的富豪們即刻回應。
「我們在短時間內已收到若干海外買家提交的3500萬紐幣(約合1.5億人民幣)資產證明，要求安排看房。」夢幻莊園的代理人Barfoot &Thompson公司的Christina Tang向《東地產財經周刊》表示，這些意向買家中，不少來自中國。
公開資料表明，售價過億的莊園在紐西蘭上市量稀少。每年，紐西蘭可供交易的億級大豪宅或大農場僅以個位數計算，而兼具土地規模與奢華建築形式的莊園更為罕見，這是夢幻莊園的獨有屬性。
Christina介紹，夢幻莊園將於4月21日以全球投標的方式出售，但也不排除有客戶提前出價。買家們對於夢幻莊園的盡職調查已各自展開。而在夢幻莊園的投資可行性分析中，賣家拋出了一個兼顧短線、中期與長線的可攻可守的模式：23公頃的農場大地可以直接分成21塊1萬平方米的標準農場地，開發成被紐西蘭人稱為lifestyle的鄉村度假農場，也可以分為10座佔地2萬平方米的豪華農場——這種類型的帶有5間臥室的豪華農場目前售價普遍在2000萬元以上。當然，還有一種終極持有方式，就是保留城堡主體，興建10座衛星別墅群，聘用頂尖的酒店管理集團，形成超五星級的度假會所用於長期經營持有。
紐西蘭投資磁場
對於未來全球金融形勢的預測漸漸悲觀，而紐西蘭市場，似乎正成為全球資本避險的中土世界，紐西蘭房價在持續九年的大漲中繼續高走。
「在2014年和2015年，就有人說房價不會再漲了，但是房價一直在漲，也不斷在挑戰前峰值、創新高。」紐西蘭規模最大的私有地產公司Barfoot & Thompson總經理Peter Thompson認為，2015年紐西蘭的新房供應速度還是沒有人口增長快。在過去的三年裡，平均房價實際上是每年分別增長了11%、10%和14%.2016年2月初Barfoot公司的房源庫存是2600套，達到近20年最低水平，房源供應有限將成為推動紐西蘭房價的重要原因。
為平抑房價漲速，2015年10月，紐西蘭政府推出新政，要求買賣房屋時提供紐西蘭稅號與紐西蘭銀行帳號以降低海外買家在紐西蘭的購房熱情。但最新數據表明，截至今年1月，海外買家仍在大量申請稅號。紐西蘭房地產學會執行長Ashley Church表示，隨著海外富有人士獲得稅號增多，奧克蘭房價會再次「起飛」。
而在紐西蘭的高端房地產市場，已從全世界億萬富豪中獲取收益。來自於俄羅斯、中國和美國的國際買家數量大幅增：來自矽谷的Paypal創始人Peter Thiel涉足紐西蘭房產；好萊塢巨匠詹姆斯·卡梅隆購買紐西蘭農場；近三年來，李嘉誠已連續收購紐西蘭近500公頃葡萄酒莊園，成為大洋洲第二大葡萄園主並明確表態將繼續拓展此類投資。
華人力量
華商們對紐西蘭房價的適應能力顯然很強。「在中國一線城市也有上億元的別墅，但佔地也就兩三公頃，和夢幻莊園規模完全不同。」一位上海的發展商在看了夢幻莊園的資料後說。
據專長大地莊園交易的Christina表示，近兩年來，5000萬元以上的物業交易中，華人買家已佔半壁江山。
在過往的房產交易中，華人買家至今保持著紐西蘭豪宅「第一高價」的成交紀錄。2013年底，紐西蘭華人石德毅以約合2億元人民幣購入總理府邸隔壁的超級豪宅，驚動輿論。
紐西蘭政治與金融環境相對穩定，永久產權的大地莊園對於家族產業的布局顯得具有吸引力。
儘管對於房地產市場趨勢預測存在分歧，但房地產中介公司Unlimited Potential負責人表示，在經歷去年底短暫的離開後，海外買家(亞裔買家)又回歸市場。移民數字不斷創紀錄，房市供需依舊不平衡，預計房價依然堅實。
而在移民潮與置業潮中，紐西蘭的豪華物業姓氏譜，正被悄然改寫。
(責任編輯：DF159)