今年徐州西區可以算是火力全開，冒出了很多純新盤，去年是一直屬於備貨不足的狀態，一條路上突然多了3家純新盤，終於揚眉吐氣一回！
就在上周，中海地產發布了他們在徐州第四子的案名——中海淮海世家。該盤位於西區的淮海新城板塊，大彭路南側，周邊的競品樓盤有融創的2家新盤：都會星宸和融創工潤淮海壹號六樟臺。
近日，我去到大彭路探盤探地，對這幾家新入市的盤子進行了實地考察，發現了一些情況，其中問題比較嚴重的是中海淮海世家。
我發現，主打改善的中海淮海世家竟然置身於大片大片的拆遷安置房中。
2019年11月，中海地產拿下了泉山區臥牛山A5、A6兩宗地塊！樓面地價分別為4320.75元/㎡、4111元/㎡。
這是中海繼中海熙岸華府、中海九樾、中海鉑悅府之後，在徐州的第四個項目，也是中海在西區的第二個項目。
近期，徐州自然資源和規劃局公示了臥牛山A5、A6地塊的規劃！
根據土地出讓規劃，這兩幅住宅用地限高54米，主要打造18層小高層，建築面積約110-136㎡的偏改善盤的簡約都會風格。
01中海淮海世家，周邊房源多是拆遷安置房
看完中海的項目規劃，我們能看出中海淮海世家將註定不會是個剛需盤，高端不好說，但起碼算得上是改善盤。
再參考周邊的競品都會星宸首開均價1.22w一平，融創工潤淮海壹號六樟臺首開均價1.5w一平，我預計，中海淮海世家應該是在1.5w上下浮動。
但是在中海淮海世家周邊繞了一圈之後，我有點想笑了，就周邊這個大片的拆遷安置房的環境，也配叫改善盤？我想問是改善在哪裡了?
我們看下中海淮海世家周邊的房子都是哪些：泉盛美家、西城精華、華美風景園、，這些房源親們可以上網查一下便知，基本都是安置房，要麼是部分房源是安置房。
其中，離中海最近的是泉盛美家，也就是華美風景園的二期，我也拍了照片如下：
這張照片我就是站在中海淮海世家地塊上拍的，沒錯，就是離得這麼近！
你和屌絲們的距離，只隔著一條馬路！
有沒有感覺到他們在召喚你：快來一起愉快的玩耍吧！
孟母三遷，擇鄰而居。連古人都知道圈層的重要性，現在21世紀了，你告訴我我花高價買的打算養老的改善盤周圍住的是一群素質堪憂屌絲？這是在逗我嗎？
但願中海後期宣傳最好不要拿什麼高端改善來作為賣點，不然真是要叫人笑掉大牙，周邊的商品房也基本是屬於剛需：中梁香緹公館、雨潤新城等、榮盛城等。
說白了，其實這邊就是一個屌絲聚集地！
如此一看，中海淮海世家缺點是很明顯的，到時候一定要擦亮雙眼啊，別被置業顧問花言巧語給忽悠了。
想買改善，那還不如去對面看看融創的盤，別的不敢說，同樣的配套，起碼周邊環境要好一丟丟。
其實這個問題，也存在中海的另一個在售樓盤中——中海鉑悅府。
中海鉑悅府主打底層洋房，價格更是高達1.8w一平，但是它有兩棟是定銷房。我有時候就好奇了，在南三環翟山賣到這麼貴的價，還有定銷房源，是誰給中海的自信呢？梁靜茹嗎？
有這錢去買東區，去買市中心不好麼？
事實證明，中海鉑悅府確實是賣得挺差，大家的眼睛還是雪亮的啊！沒毛病！
02
這裡插播一句，今天下午3點，位於中海淮海世家北側還有2幅重磅地塊桃花源武警支隊A、BC地塊拍賣，起拍樓面地價就達到4207元/㎡！
這只是起拍價而已，不過現在看，開拍前就已經有10多筆報價了，截止到目前，已經拍到6000元/㎡了！已經遠超中海去年的拿地價，中海的身價估計又會跟著漲上一波。
我們也靜待這塊地會被誰拿下呢？不出意外的話，應該還是融創的囊中之物，可以看到，整個大彭路的北側基本上都是融創的盤子了，融創大有拿下一條路，建一個融創城的氣勢。這樣就和南面的榮盛城形成楚河漢界南秀北雄。
只是不知道夾在他們之間，還跟一批安置房為鄰的中海淮海世家的命運是如何呢？