我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「杭州房哥」公眾號的粉絲提問。
提問：房哥你好，我在杭州富陽有套35年房齡的老破小，想賣了去海寧買個新房，請問海寧值得買房嗎？
回答：海寧值得買房，賣掉杭州房子買海寧是正確的。
2020年開通的杭海城鐵，成功將海寧融入杭州「一小時通勤圈」，對於一直以來積極融杭的海寧來說，這是一大利好。
杭州目前的常住人口在980萬左右；
地鐵開通之後，從杭州至少可以溢出50萬人口；
任志強說過任何一個中心城市都會有溢出效應；
杭州主城區房價5-8萬一平，海寧今天房價僅僅1—1.2萬左右，50萬人口溢出都是最保守的估量；50萬人口！！！海寧目前自身常住人口已經有82萬；保守估計每5人住一套房，也至少需要10萬套住房才能支撐這50萬溢出的人口；當然一個正常的小區都有20%的空置；
最重要的是這50萬溢出的人口必然會定居在海寧！
提問：房哥你好，我是外地人，在餘杭購房，落戶餘杭需要什麼條件
回答：可以考一個高級證書，通過人才引進的方式。
提問：房哥，聽說15年房齡的小區銀行不貸款，作為新手投資，是不是06年左右的房子就不用考慮了？所謂次新是說近5年以內嗎？
回答：20年房齡以內的小區都可以正常貸款，25年以上的有一定難度。次新一般指的是10年以內。
提問：房哥好！打算過完春節後買房，
請問如何買準好房子，買對好地段？
回答：買房是人生大事，選擇地段，每個人養老/工作/升值/自用/投資不一而足，各自需求不可能挨個解答，從大的原則上看，房哥這個答案，只能覆蓋一個相對核心問題：買房選在什麼樣的地段，更能升值。
提問：你好房哥，請問在我們夫妻兩套房，父母無房，有100萬首付的情況下，如何為父母選擇養老房？是家附近的老破小，還是潛力板塊新房，謝謝
回答：家附近的老破小，圖方便是可以選的。如果希望老人有個好環境，可以選潛力板塊新房。勞苦半輩子，新房的環境、氣氛也是有朝氣的，住的舒服。
提問：想問問蕭山金城路上的世辰名府這個小區怎麼樣，未來發展如何呀
回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站規劃7臺21線，未來或許將比肩東站，是集交通樞紐、科創商務、智慧物流、生活辦公、文旅服務等功能於一體的新城核心區。目前南站新城板塊處於發展初級階段，具有巨大的板塊紅利，也是入手的時機.又位於南站星城核心位置。3公裡6大城市綜合體配套。項目周邊約3公裡範圍內環繞蕭山各大商業綜合體---萬象匯、加州陽光、銀隆百貨、旺角城、恒隆廣場、綠地眾銀匯（待建）等。剛需與投資都可入。
提問：杭州交社保已滿二年，想要去搖號，要準備哪些東西
回答：杭州搖號買房所需要準備的資料：1、購房意向登記人及家庭成員身份證複印件;2、戶口本首頁複印件及家庭各成員個人頁複印件或戶籍證明複印件;3、婚姻證明複印件(未婚不需要)，離異須離婚證及離婚協議複印件;4、以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件;5、非杭州戶籍須提供近36個月連續24個月社保或個稅繳納證明原件(以新政為準);6、選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行徵信系統列印的個人徵信證明複印件，核對原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購房;7、存款證明(銀行活期、定期存款證明或存摺複印件)。
提問：房哥，工作在下沙江濱一帶。有個三歲的孩子，預算在200-280萬，自住學區。有什麼建議嗎？
回答：建議是：伊薩卡國際城，總戶數2942戶，總車位3000個，容積率1.64，2008年底竣工。小區內設有室內外遊泳館，人車分流，綠化率45%，小區西門50米即是地鐵口，西北門對面即是下沙學正小學，學正中學，屬於公立學校。聽濤小學距離小區500米。亦可考慮保利江語海，總戶數1374戶，總車位1079，容積率2.6，2013年交付。總共七幢，小區內設有池塘小橋流水，人車分流，所有房子面向錢塘江，一線江景房。學區屬於文海教育，距離文清小學200米，距離文海中學1公裡。小區西面1公裡即是地鐵一號線江濱站。
提問：我有一套三墩的墩蒔家園經濟適用房80方二房，小朋友已在附近上小學。還有一套青山湖星悅城的房子，自由職業。現在想置換墩蒔家園的房子，是否合適？這個區域還會不會有紅利？
回答：現在的杭州，大部分區域都有紅利，青山湖也有。它跟未來科技城接壤，產業的發展和延伸，都會將青山湖一點點拽入杭州城區的懷抱。三墩板塊當然也有紅利，雲谷小鎮已經確定，現在我們看三墩，似乎沒有不一樣，但云谷小鎮一旦起來，雲計算的產業一旦發展得好，產業能量也是無比之大。
只是具體它的騰飛在什麼時候，跟你的墩蒔家園關係並不是特別大，因為你的房子擺在那裡，前景比較局限。因為是經濟適用房，置換之前，得先算一筆帳，騰挪需要花多少錢，這個前前後後的費用自己要先把握好。
提問：房哥你好，準備蕭山買房，想問下蕭山在全國的實力怎麼樣？
回答：按GDP來講，蕭山>上城+下城，蕭山+濱江=江幹+上城+下城+拱墅+西湖-下沙-九堡-三墩-蔣村，錢塘江兩岸發展還是很均勻的，原來蕭山和原來杭州的土地都發展的差不多，整個杭州繞城，蕭山也佔了一半，G20和亞運會的場館也都在蕭山。
總的來說，蕭山的定位是省會城市核心區的半壁，比如說：錢江世紀城-錢江新城，湘湖-西湖，濱江-城西，市心路金城路一帶-武林廣場黃龍一帶，城廂街道-拱墅老城區。至於在全國的地位嘛，蕭山已經不是單獨的市了，所以更加依賴於整個大杭州的地位。從目前大江東的製造業和倉前網際網路產業的發展來看，杭州有機會衝擊全國前四城市（北上廣杭）。
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