2月9日,周建(化名)趕在復工前一天回到北京,本打算月初房租到期後就換一間離單位更近的住所,但突如其來的疫情讓他措手不及。「我在自如上面把現在住的房子短續了1個月,他們推給我的那個換租優惠政策,價格比較實惠。」周建表示,自己打算先繼續住在原來的房子裡,等疫情過去再考慮換房。
疫情的爆發給生活帶來了諸多不便,對於在城市打拼的租房客而言其影響更是顯而易見——房租到期卻無法按計劃返程,新住處不好找,就算找到,搬家也成問題,「按兵不動」無疑是最佳選擇。為解決租客租房難題,自如表示,將為2月長租改短續的用戶提供一定的便利措施,包括續約租金的優惠等,有效期限會根據疫情發展及實際情況進行調整。
自如率先為長租換短續用戶推優惠舉措
租金變化是租客最關心的話題之一,特殊時期遇上特殊需求,此次自如專項優惠舉措是怎樣的呢?怎樣申請續租優惠呢?
記者了解到,當租客出現2月14日前無法返程、合同到期前無法搬家等情況時,有短續1個月需求的,可在續約前聯繫自如管家並提供相關證明,管家會協助申請短續優惠。申請通過後租客可通過自如App「我的錢包」查看租金卡,確認收到後進行續約合同支付,支付時選擇「我的卡券-租金卡」進行支付即可。
需要注意的是,該優惠政策也有時間要求,受疫情影響地區不同,情況會有所差別,用戶可以在與自如管家溝通過程中進行確認。
據記者觀察,自如是長租行業內首家回應用戶短續需求的企業。疫情期間的短續政策一經推出,便受到了用戶的廣泛關注,短續租金優惠如何申請,具體優惠措施如何等一系列的問題成為了租戶關注的重點。
自如的相關負責人表示,目前續約情況整體平穩,價格波動僅為個例,且主要是長租換短續導致。「我們整體續約租金平均水平一直保持穩定。2018年我們響應相關政策,保障長租續約租金浮動在很低範圍內。如今雖然過了承諾期,但公司續約平均水平仍然符合承諾期的嚴格要求。」
租金浮動合理合法,租客:能理解
據了解,合同期滿後,長租換短續確實存在租房價格浮動的情況。短續成本普遍高於長租,一方面,在短續結束後可能會出現空置期、房源重新配置等情況;另一方面,由於1年籤合同陸續會在節後到期,但又受疫情影響,今年長租換短續的情況就相對比較多,一定程度上也推高了換租的價格。綜合來看,短續的租金價格較長租價格高屬於合理情況。
北京中聞律師事務所樊慧東律師表示,租賃合同履行到期後,因為締約背景和條件發生變化,一方履約成本增加導致費用變化的,符合法律的規定和市場的規律。「一般情況下,長期成本低於短續。因此,同一房源,月租單價高於年租單價,在租賃市場,也是正常的。」
對於長租換短續後的價格浮動情況,周建認為「可以理解」。「我以前都是直接跟房東租房子,2018年的時候房東給我漲租了10%呢。而且不要說保潔了,家裡東西壞了,房東都拖一兩個星期才修,所以,短續比長租貴一些我能理解。」周建說。
防疫關鍵期,專家建議:長租優於短續
除了合同期滿,房租價格變動符合法理之外,在疫情嚴重的當下,專家也不建議消費者長租換短續。
自如相關負責人也表示,疫情當前,我們希望每一位租客都能安然度過這段特殊時期,更鼓勵用戶選擇長租。如用戶受疫情影響、必須選擇短續,公司才會酌情支持短期租住。
健康類專家也建議,疫情期間出現短續需求是正常的,但是短期居住搬離還是會增加人員流動性,建議大家還是結合自己情況,儘量在選擇住所後長期穩定居住。儘量少走動,保障自身及其他人的安全。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。