隨著房價不斷上漲，對於現階段想買房的購房者來說，壓力非常大。一二線城市就不說了，現在連一些三四線城市的房子，都動不動上百萬一套，給普通家庭來說，造成許多困擾。
因此，對於普通家庭來說，買房不能再像過去一樣，閉著眼睛亂買了。畢竟買錯了，不僅居住不舒服，未來轉手還可能會貶值。我有一個親戚，當初買房的時候不懂，聽信了售樓處工作人員的話，買了一套頂層，先不說每到夏天居住體驗有多差，現在5年過去了，當初120萬買來的房子，不僅沒漲，還反而跌了5萬塊，如果算上稅費、中介費等等其他費用，這套房子虧了將近10幾萬。
所以，對於購房者來說，未來買房一定要擦亮雙眼，以免踩坑，尤其是去售樓處買房時，一定要謹慎，否則就很容易被銷售人員高超的銷售話術套牢，加上在售樓部烘託的銷售氛圍下，衝動購房。
為了大家買房時能選到好住宅，今天筆者就請來一位內行人，讓他來告訴我們到底買房時，該如何選擇，才能買到好住宅。內行人表示，只要遵循這「3點」原則，就能夠買到好房子。
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一、不選大戶型，買110平以內的3房。
對於有條件的人來說，肯定希望買的房子越大越好，但對於普通剛需來說，買房一定要精打細算，購買更具有性價比的房子。
那為啥說不買大戶型，要買110平以內的三房呢？
對於大戶型我定義為140平方以上的4房，這種房子在市場的成交率一直偏低，基本難賣，而且價格漲幅也很低。
而反觀110平以內的三房，一直是剛需的最愛，不僅能夠滿足自住，並且不用擔心未來無法轉手的問題。同時對於剛需來說，壓力也不會太大，如果你買太大的話，不僅首付也出更多，每個月的還貸壓力也變大。所以，綜合這幾點來說，能不選大戶型就別買大戶型，儘量買110平的三房。
二、遠離超高層住宅。
對於這點，可能很購房者都會比較懵，為啥要遠離超高層住宅呢？畢竟高層住宅視野好，通風採光還一流，住起來十分舒服。
確實，高層住宅在居住體驗方面都不錯，但考慮到未來的話，超高層住宅的弊端還是比較多。
首先，安全問題。要知道，一旦出現地震、火災等問題，居住在高樓層的人是很難逃生的。尤其是火災，按照我們目前的消防技術，雲梯只能去到15樓左右的樓層，再高的話就得聽天由命了。
其次，電梯問題。一般情況下，電梯的使用壽命在15-20年，然後就需要更換使用了。但在實際使用過程中，由於高層住宅密度高，如果使用維護方面不到位的話，會加快電梯老化的進程，不到10年就會出現問題。那對於居住在高層的業主來說，出行必然會有所不便。
最後，生活用水安全。高層住宅用水需要「二次供水」，若小區管道爆裂維修，大都會致水壓減小，高樓層住戶的水就供不上去。目前在香港就有一些老舊的高層住宅小區，對於住高樓層的住戶來說，高峰期時間經常沒水用。
可見，超高層住宅隨著時間的推移，會帶來一系列的弊端。因此，對於購房者來說，最好還是選擇多層住宅，或者12層左右的高層住宅。
三、不買低樓層的房子。
這裡講的低樓層，是指8/1的樓層。比如一棟樓有24層的話，那4樓以下的房子最好是不要購買。
尤其是一樓，因為樓間距的問題，家裡的通風和採光都會非常差，基本白天都要開燈。而且一到回南天，家裡就會溼溼的。加上周邊人來人往，私密性差不說，噪音也會干擾休息。
試想下，一個沒有通風的臥室，人的睡眠質量怎麼能好，一個陽光照射不進來的房子，如何能驅除那種無法言表的陰冷，一個一陰天就返潮，一下雨就到處溼噠嗒的房子，如何又能讓風溼病遠離購房者。所以，對於低樓層的房子，能夠儘量避免就避免。
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以上三點就是內行人給出的方法，對於剛需者而言買房可以說是最關鍵的一步，甚至比攢夠房款還要重要。因為買什麼樣的房子可能關係到我們整個下半生的居住體驗，所以這「3個」買房技巧，在我們買房時我們不妨參考一下。