重慶首富:從白手起家到身價200億,豪擲18億搶下沙特王儲豪宅!

香港人看他是渝商，但在重慶人眼裡他又是港商。

他是搞房地產開發的重慶商人，卻有著「重慶李嘉誠」之稱；

他同時擔任4家香港上市公司的董事局主席，為2007年胡潤房地產富豪榜第20名，2008年《福布斯》25位知名華人之一；

從一無所有白手起家到身價200億，他的經歷頗為神秘，因為他太過低調，鮮少曝光。

這個出生在重慶，卻連重慶市民都不太熟悉的張松橋有著兩大謎——一是如何起家成謎，二是身價幾何成謎？

壹

在重慶的地產江湖，龍湖吳亞軍、金科黃紅雲、華宇蔣業華、東原羅氏兄妹都是當地家喻戶曉的風雲人物；

但是，有一個絲毫不遜色於他們甚至略強的地產大佬，你一定不認識，他就是中渝置地創始人張松橋。

不過，即便你不認識張松橋，你一定知道那個名滿重慶的——加州花園。

作為地產界的一大傳奇人物，張松橋的發家史也頗具傳奇色彩。

張松橋，1964年出生於重慶，跟大多數人一樣，6歲進了天原化工廠子弟校，12歲考入了六中；

如此下去也不過是一個平凡的人生，假使如果沒有那張南下的「船票」的話...

1980年的時候，高中還沒畢業的張松橋拿到了一張赴港的單程證，他的人生也隨之改變！

原來，張松橋的祖母是越南華僑，定居在香港。有著越南華僑身份的老人不僅見識卓越，身家也不菲，留了不少產業。按照華人的傳統，作為長房長孫的張松橋，在祖母去世後，自然而然地繼承了部分遺產。

利用這筆「意外財富」，張松橋開始做起了電子產品貿易生意，但是真正助其發家的是八十年代初風靡一時的電子表，就是這樣一個成本只有幾元的電子錶帶回內地，以每塊100元的高價賣出，迅速賺到了人生的第一桶金。

正正是這段經歷，讓他結識了當時同在新華路打拼電器生意的曾維才，後來，兩人一起書寫了重慶房地產行業的輝煌歷史，並成為了彼此人生中最重要的事業夥伴，同舟共濟至今。

貳

回顧張松橋的整個事業體系，地產業才是真正幫助他拿到富豪俱樂部門票的核心。

之後的十餘年間，張松橋一直在重慶商界摸爬滾打。直到上世紀90年代初，張松橋又發現了一個重大商機，那就是他為之奮鬥半生的事業——房地產。

1992年，張松橋與曾維在重慶合作成立了中渝發展集團有限公司，正式進軍房地產行業，開啟了「臺前曽維才，幕後張松橋」的長期合作模式。

追溯中渝發展的歷史，張松橋涉足重慶地產之際，就一口氣買下了2200畝的荒涼生地，用於開發建設北部新城。這在當時是一筆不菲的賭注，令許多企業家望而卻步，張松橋卻無絲毫躊躇。

1996年，張松橋打響其在地產行業的第一炮——推出高檔住宅項目「加州花園」， 給重慶人了帶來了最早的社區概念，並組建了重慶第一家物業管理公司。

加州花園後來成為了重慶的標誌性建築，中渝發展也藉此在地產界一炮而紅，一躍成為重慶最大的房地產商。

一鳴驚人後的張松橋在重慶又相繼參與了匯景臺、加州城市花園、重慶大學科技園、中渝科技樓、山頂道壹號、重慶國際都會等多個大型房產項目，成為重慶第一個把住房賣到100萬平方米的人，總投資達數十億元。

進入千禧年，內地房地產行業高速發展。壓對了寶的張松橋，有如浪裡翻湧的小白龍，在內地和香港兩邊奔波，廣泛撒網，中海國際廣場、九龍尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場均是其得意之作。

叄

2006年，張松橋將中渝發展以33億元的價格出售給港股上市公司確利達以實現借殼上市。2007年1月15日，更名後的確立達首次以中渝置地的股票名稱出現在公告中，標誌著中渝置地成功地在香港借殼上市。

在資本的助力下，張松橋開始在成都、貴陽、昆明等西部地區大肆囤地，高調拿下了超1000萬平米的土地儲備，成為名副其實的「西南地王」；

張松橋身價也從14億一年暴增近九倍至125億元，登頂重慶首富。彼時，其身家與曹德旺相同，甚至高出馬化騰5億元。「重慶李嘉誠」之名開始愈發響亮起來。

生意越做越大的張松橋，一度是渝港國際（00613.HK）、渝太地產（00075.HK）、港通控股（00032.HK）、物業投資等多家香港上市公司主席。

張松橋的公司已發展成擁有4家上市公司的集團公司，並持有香港西區海底隧道、香港隧道及高速公路有限公司、香港駕駛學院、香港快譯通等實體大量股份。

內地的生意蒸蒸日上，自然給了張松橋在香港一擲千金的底氣。

2004年，花了1.38億港元買下了金庸曾經住過的山頂道1號屋地；2005年又花了4.3億港元買下了山頂歌賦山道1號，轉手賣掉就賺了1.2億；

15年更是了不得，直接把香港的一級歷史建築物何東花園買下來了，總價51億港幣，創下了香港豪宅交易的歷史記錄，光稅費就有12個億。

多年在香港的耕耘，張松橋不僅成為巨富，更是跟眾多大佬，比如許家印、劉鑾雄、鄭裕彤等建立了深厚關係。

香港有個著名的富豪圈，名叫「大D會」，成員有李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、何鴻燊等，都是清一色的華人頂級富豪。

他們經常在一起打一種名為「鋤大地」的紙牌，因此這個圈子就被稱為「大D會」。

而張松橋，也是「大D會」的一員，由此可見他的江湖地位不是蓋的。

每個組織都有自己的規矩。

馬雲的江南會，人手一張只能使用一次的、有求必應的「江南令」。

史玉柱的泰山會，約定好不錄音、不記錄、不邀請當地領導、不對外宣傳，缺席一次罰款20萬。

而大D會的遊戲規則，崇尚強強聯合、默契配合。

肆

眾所周知，李嘉誠從2014年前後，不斷拋售在中國大陸的資產，轉投英國、加拿大、澳大利亞等西方國家，而有著「重慶李嘉誠」之稱的張松橋亦步亦趨，從2015年開始，不斷賣出內地的資產，轉投海外。

2015年6月，中渝置地55億元價格，將總建築面積34.2萬平方米的項目出售給恆大；

7月底，中渝置地將成都市國嘉志得置業有限公司以27.56億元賣給融創；

11月，中渝置地以11億元的價格出售了在貴陽的項目；

2016年11月，中渝置地將西安的所有項目都賣給恆大。

在中渝置地2016年度業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文就多次重複說：「內地物業一寸不留，全部賣完了」。

有賣自然有買，在拋售內地項目的同時，張松橋不斷在英國、澳大利亞等地購買房產。

2017年年初，中渝置地以2.9億英鎊買下了倫敦地標物業之一的沃達豐總部大廈，持有此項目100%權益。

2017年3月，中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater)，11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地產圈。

2017年8月，在萬達宣布放棄收購倫敦市中心地塊——九榆廣場（Nine Elms Square)之時，中渝置地和廣州富力地產適時出現，吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

2017年12月，中渝置地聯手三家香港房地產公司，組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目（40 Leadenhall Street），並將繼續投資直到項目落成。據悉，該摩天大樓設計面積約為90.5萬平方英尺(8.4萬平方米)，預計容納1萬人辦公。

2019年12月，中渝置地發布公告稱，投資1.8億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。

2020年 1月，張松橋斥資2.1億英鎊（約合人民幣18.74億元）從沙特王儲蘇爾坦•本•阿卜杜勒-阿齊茲手中購入位於英國倫敦騎士橋區拉特蘭門2-8a的一座大型獨棟別墅。

這筆英國有史以來金額最高的房地產交易，佔地約6萬平方英呎（堪比一個足球場），約合5574平方米，共7層高擁有45間臥室。豪宅內還配備有一個大型遊泳池、一間具工業規模的廚房、多部電梯和一個地下停車場。

粗略測算，這幾年張松橋在全球買樓的資金，已經高達數百億。

因為不斷拋售內資資產，賣的比李嘉誠還堅決，很多業內人士和媒體都認為張松橋「要跑」。

但張松橋說過一句話：「一個成功的商人，只有努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你。」

截至5月19日港股收盤，中渝置地股價為1.77港元，總市值為68.72億港元。

據最新信息顯示，張松橋在2020胡潤全球房地產富豪榜中以200億元的身家排名第93名。

參考資料：

白衣海盜《加州花園幕後，重慶神秘地產大佬張松橋往事》、

財經銳眼《重慶李嘉誠「跑了」！清倉內地房產，豪擲百億在英國買樓》、

大貓財經《「重慶李嘉誠」也「跑了」，18億買房只是日常操作，憑什麼？》、

我愛學習俱樂部《房產大亨張松橋花18億搶下沙特王儲豪宅，個人身家80億》