作者: 易安居房產資訊盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的羅湖東門商圈，深圳東門大廈默然度過了近23年的冷清時光。自1993年動工以來，工程被迫一停再停，從未實現過真正意義上的面世，儼然成了深圳爛尾樓典型代表。2020年4月，羅湖區政府經過多次前期評估、調研、協調、統籌後，針對大樓重大安全隱患積極開展「東門大廈綜合整治項目」。
城市擴張與存量改造時代，爛尾樓是每座城市的難言之痛，亦是資本間你來我往的「擊鼓傳花」。
盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的羅湖東門商圈，深圳東門大廈默然度過了近23年的冷清時光。在大量關於東門大廈的資料中，有這樣一番描述，項目地處羅湖黃金地段，坐擁東門、人民南兩大商圈，是業界公認的優質商業項目。
但就是這樣一個被寄予厚望的項目，自1993年動工以來，工程被迫一停再停，從未實現過真正意義上的面世，儼然成了深圳爛尾樓典型代表。
2020年4月，羅湖區政府經過多次前期評估、調研、協調、統籌後，針對大樓重大安全隱患積極開展「東門大廈綜合整治項目」。
至此，標誌著擱淺23年之久的深圳「第一爛尾樓」東門大廈終於迎來希望的曙光。
深圳羅湖加速東門大廈綜合整治
鬧市中的爛尾樓矗立了23年
從深南大道驅車前往羅湖東門商圈，就能看見地王大廈附近矗立著一棟30多層高的「灰黑色」建築，破落的樓體與其「東門大廈」的名字差距巨大。
鬧市中矗立的東門大廈，位於東門中路和深南大道交匯處，項目始建於1993年，後因種種糾紛自1997年底一直停建並爛尾。
漫長的歲月裡，東門大廈一直頂著「黃金爛尾樓」的標籤於繁華處獨自蕭條。
智訊財經現場發現，大樓僅建設至主體封頂、無外牆，地下室常年被積水浸泡，塔樓部分構件偶有墜落，更給周邊人流帶來「如芒在背」般的安全隱患。
東門大廈外景
「我記得東門大廈在蓋的時候，我還念小學，放學就幫父親在這一帶擺攤。」據東門商圈的店主劉女士透露，23年來東門大廈爛尾至今，她的小孩都已上了初中。
二十三年棄置身，病樹前頭萬木春。東門大廈停工23年，究竟因何而起？
大體可以歸結為開發商資金鍊、債務債權歸屬、產權不清等問題導致了相關利益者之間發生難以解決的衝突，最終造成了大廈實際管理上的真空。
深圳東門大廈始建於1993年，由深圳市南方通發實業公司與深圳市物資集團公司合作開發，分別佔開發權益的56%、44%。因原發展商通發公司和物資集團都負債纍纍缺乏建設資金成東門大廈從1997年底一直停建並爛尾。後潮陽公司、洋浦建豐物業、名廈房地產、港豐公司、亞洲置業、嶠華貿易、東海怡景、國融投資等公司先後參與權益變更，利益歸屬意見不一，導致大廈遲遲未能完工。
通過對中國裁判文書網公開資料統計，關於「深圳東門大廈」的刑事判決書、民事裁定書超過百篇。
此後，由於矛盾糾紛不斷，使得工程進度被迫一停再停。
「痛並糾結著」的東門大廈因產權糾紛幾度爛尾，才成就了如今的深圳「氣勢非凡黃金爛尾樓之一」。
深圳「第一爛尾樓」迎轉機
東門大廈「爛尾」已23年
「在東門大廈旁上班的人，最怕颱風天，路過就擔心樓上鋼筋、磚塊砸中自己，是該整治了。」劉女士望向與周圍華麗高樓格格不入的東門大廈爛尾樓，道出了周圍人長久以來的心聲。
沉寂23載，近期其再度以高曝光率出現在市場視野。到了今年4月，國內新冠疫情逐漸被有效控制，深圳市羅湖區委區政府經過多次前期評估、調研、協調、統籌後，東門大廈「爛尾樓」整治問題已提出了「項目安全整治建設與項目法律訴訟糾紛相分離」的處理原則。
即：東門大廈項目安全整治與項目原有權利義務和法律訴訟無必然聯繫的要求，開始對東門大廈進行全面綜合整治，徹底消除公共安全隱患，盤活「爛尾樓」改善市容環境，提升城市空間品質。
至此，標誌曾經冷冷清清獨處一隅的深圳東門大廈重獲新生。
「當然想大樓修好啊，東門這種寸土寸金的地方，多一棟樓，商業更繁榮，人流大了，生意好做。」賴先生工作的白馬布匹市場與東門大廈相鄰，每天上下班賴先生都要從這旁經過，對大廈的安全隱患，他難掩無奈但也寄希望於項目的重生。
深圳市國融房地產開發有限公司是東門大廈現有的產權持有方之一，也是負責此次綜合整治安全維修的企業，該公司負責人黃先生介紹，羅湖區政府在做前期民意調研時發現，大多數業主都認為經濟糾紛不能成為城市建築停滯和安全隱患存在的理由，相信有關部門可以力挽狂瀾，變「危」為「好」。
當前，由深圳市羅湖區政府牽頭，深圳市規劃與自然資源局羅湖管理局負責完善了東門大廈用地手續、規劃設計變更、建設工程用地許可證和建設工程規劃許可證變更以及規劃驗收等相關工作。
與此同時，羅湖區相關單位也正在積極的推進糾紛問題的解決。
在城市的高速發展過程中，爛尾樓的形成的確存在複雜的歷史遺留問題，而羅湖區政府對此始終採取積極的態度出面協調。在2019年另一「爛尾」20年的新世界大廈，在羅湖區政府各部門的協同努力下，被佳兆業操刀整改復活。同在羅湖區，蔡屋圍片區爛尾十多年的金利華商業廣場，後來被龍園實業收購，更名為「ONE39」重新面世。
目前，深圳的多數爛尾樓最終都以不同形式獲得「重生」。
「東門大廈」綜合整治項目將啟動
大樓結構風吹日曬腐蝕嚴重，鋼筋裸露，混凝土脫落，單一懸挑和未封閉樓板，樓板沒封邊固定，多處施工遺留鋼管、方木已被嚴重腐蝕風化，樓板大量麻面風化，外部幕牆脫落玻璃碎，根部預埋件未做施工保護……
據中冶建築研究總院（深圳）有限公司出具的東門大廈檢測鑑定報告顯示，東門大廈目前地基基礎、承重結構以及圍護系統承重等方面嚴重不符合《民用建築可靠性鑑定標準》，建築部分框架和框架架梁承載力也不滿足安全使用要求，不滿足7級抗震條件。對此，中冶建築研究總院（深圳）有限公司建議對建築進行加固、修復、除鏽、防鏽等安全處理。與此同時，針對建築物存在的玻璃和幕牆脫落造成的危險要高度重視，設置安全圍擋，避免傷人事件發生，加強建築物日常檢查、維護、安全整治。
為此，深圳市羅湖區統籌組織相關單位，協調深圳市國融房地產開發有限公司、深圳市物資集團有限公司，多方聯動，在充分尊重民意、解決民困的情況下，啟動了「東門大廈」綜合整治項目。
羅湖區住建局負責指導、督促建設單位做好房屋結構安全鑑定、施工許可、工程質量與安全監管、消防設計審查與驗收、工程竣工驗收等相關工作。東門街道辦則全面推進項目信息平穩發展及民意民調及時反饋。而東門大廈安全整治建設單位也是業主們共同舉薦的深圳市國融房地產開發有限公司、深圳市物資集團有限公司，它們將開展項目建設前期準備、資金籌集、進場施工、主體加固、報批報建等工作。
4月17日，綜合整治隊伍進場後對東門大廈的樓宇隱患進行了全方位確認，以進一步確定整治建設方案。
「23年，那是一代人的整個青春。如果真能徹底完工交付，不僅挽回了經濟損失，還能徹底治癒我們這些老業主的心病。」
此前，東門大廈業主代表在接受採訪時表示，東門大廈的盤活將治癒其心病，此外最要感謝的是區政府讓傷痕累累的病人有了「重生」的力量，「這次多虧了羅湖區政府這個『良醫』對症下藥，才有了治癒的希望。」
沉寂23年之久的東門大廈，如今，是否會因再度備受關注及多方力量介入而重獲新生？智訊財經將繼續關注。
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