【香港要聞】樓價升到麻木 下半年或放緩

香港文匯報訊

(記者 顏倫樂 梁悅琴 蔡競文)樓價升到麻木。差餉物業估價署最新公佈6月私人住宅售價指數，報389.4點，較5月再升1.6%，為連續27個月上升，累計升幅達43%，也是史上最長升浪，當中更有20個月創新高。雖樓價再度破頂，但業界普遍對後市會否繼續大升有保留，不少人擔心中美貿易戰爆發愈演愈烈，加上本港臨近加息期，預料後市升幅會收窄。

本港大面積單位升幅按月升逾2%，幅度超過細面積單位。 中通社

差估署數據顯示，今年6月份樓價指數報389.4點，按月再升1.6%，按年則升16%。而總結今年上半年，樓價指數已累計上升10.4%，升幅與去年同期9.3%相比，高1.1個百分點。事實上，相關指數已連升27個月，再創有記錄新高，期內累積升幅43.3%。而自2016年11月樓價指數升至306.7點突破高位後，指數已連續20個月破頂，較2016年高位升27%。

租金年升6%幅度遜樓價

各類型單位中，以面積753方呎至1,075方呎的C類單位升幅最大，最新錄345.8點，按月上升2.19%，反映大面積單位開始追落後。而面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位亦錄2.03%升幅。反觀一向為升市火車頭的細單位，面積430方呎或以下的A類單位及面積431至752方呎的B類單位，彼此升幅只得1.58%及1.59%。

租金方面，6月全港私樓租金指數再度攀升，最新報193.7點，較5月191.4點升1.2%，按年則升6%。總結上半年，租金指數累升3.3%，較去年上半年升幅5.3%放緩。

學者：反映辣招效用有限

香港中文大學經濟學副教授莊太量昨指，樓價一再上升，反映政府一系列樓市辣招基本上未能收效，因為本港對於住宅的需求大，加上樓市辣招副作用大，打壓二手樓市交投，而樓市主要以二手供應為主。他不建議政府在辣稅上加碼，因為最終會轉嫁予買家，而內地禁售政策不適合香港，因為會打擊香港國際金融中心形象。

莊太量又指，本港樓價持續創新高，會加重來港做生意人士的成本，但已非新鮮事，又指中小型單位售價升幅可觀，但外來資金主要買入大型單位，超級豪宅售價的升幅將會跑贏大市。他又預料，本港租樓人數未來將會增多，主要因為人口增長，來港工作及留學的人數增加等。但政府現時政策不鼓勵市民擁有超過一個單位，本港租盤供應不升反跌。

測量師：小心外圍事件影響

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，私樓樓價指數再創新高，升幅更加比估計為高。他估計今年一般住宅及豪宅升幅10%至12%;超級豪宅(山頂及南區)升10%至15%。 現時升幅已達10%，預期下半年升幅會收窄及緩和。

他認為，未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及突發性外圍經濟或政治，之後才是供應及加息走勢。目前樓價高企，不是一般小市民能負擔，但以現時情況，又看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。他又指，租金現時已在高水平，預測今年繼續是中小型單位租金「追」樓價升幅。

君傲灣分租房呎租高見125元。資料圖片

6月官方樓價指數連續20個月創新高，官方租金指數亦連續5個月創新高，同時亦是單位越細租金越貴。昨日市場就再現天價分租房成交，市場消息指，將軍澳君傲灣一個面積僅約56方呎睡房以月租7,000元租出，呎租高達125元，比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON呎租117元還要高。

君傲灣56方呎租7千元

消息指，君傲灣第1座中層K室，面積670方呎，屬三房套間隔。業主於2012年以598萬元買入單位，業主上月中旬放盤，一間屋三間房全部分租，兩間細房約56方呎各叫租7,000元﹔主人房連套廁約110方呎，叫價1萬元，呎租90元。據悉，業主指定租客為女性外，不可煮食，不包水電煤。若3間睡房以叫價全數租出，即每月租金總收入約2.4萬元，料業主可享租金回報近5釐。結果，其中一間睡房成功以月租7,000元租出，折算呎租高見125元。

事實上，將軍澳今年內已多次錄得天價分租房成交，部分呎租比山頂樓王還要高。如維景灣畔第5座一個高層面積664方呎單位，分間為5個房間，當中一個原則細房，面積約50方呎，以月租約7,500元租出，呎租達150元，創出全港住宅呎租新高紀錄。相比之下，山頂「亞洲樓王」MOUNT NICHOLSON 中層B室，面積4,289方呎，今年3月以50萬元租出，呎租才117元。另外，將軍澳日出康城緻藍天一間110方呎梗房，今年1月以月租9,000元租予一名內地生，呎租亦達82元。

政府6月底推出的「林鄭六招」滿1個月，其間適逢中美貿易戰，大市交投淡靜，中原十大屋苑7月份錄130宗成交，按月挫39.3%，創一年新低，僅高於去年7月118宗交投量。同月美聯十大屋苑錄118宗成交，按月更跌42.2%，終結連續4個月錄得逾200宗水平，並為12個月新低。

麗港城跌幅最顯著

中原十大屋苑當中，僅得太古城及新都城交投量錄得升幅，其餘八大屋苑均報回落，麗港城跌幅最顯著，全月僅錄4宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「林鄭六招」影響陸續浮現，而7月一手成交宗數也未如理想，全月錄得不足1,100宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，新房策未有壓抑樓價，主要是針對新盤空置問題著墨。反而中美貿易戰持續，股市反覆波動，增添觀望情緒，惟業主叫價態度強硬，加上暑期外遊等季節因素，導致二手交投顯著回軟。他預期，8月二手表現仍然會受到一手持續推盤影響，交投將續受壓。