近日，一份由CBRE世邦魏理仕發布的報告統計了全球住宅價格最高的城市排名，作為日本房產中介，小編當然是第一時間看看有沒有日本的城市啦，不過小編都找到二十名了，還是沒發現有任何一個日本的城市上榜。
我們首先來說說榜單情況。榜首為中國香港，房產的套均價高達125.44萬美元，折合人民幣為892.6萬元，接下來是德國的慕尼黑，新加坡，中國的上海，深圳，北京位列四五六名，套均價分別為90.58萬，78.39萬以及76.35萬美元，七到十名分別為加拿大的溫哥華，洛杉磯，巴黎以及紐約。十一到二十名，涵蓋了倫敦，多倫多，雪梨，米蘭，利亞得等世界範圍內的重點城市。
東寧君初看這套榜單其實也是非常之納悶，雖說日本房產性價比確實很高，但也不至於連前二十也排不上吧，難道這次榜單根本就沒有日本城市的統計數據？難道東京不算全球重點城市嗎，感覺上也不太可能。那原因何在呢？我仔細地看了一下排名標準，好像有點兒明白了。
不知大家是否注意到，這份榜單，統計的是住宅的套均價格，也就是每套房子大概多少錢，而不是各個城市房子每一平多少錢！由於東京乃至全日本都是以小戶型的單身公寓為主，所以整套的價格並不會很高，自然也不能與榜單上的其他城市相比。另外，日本房價也一直保持在一個比較低位和穩定的水平，就算以平方均價來做排名，預計東京的房價水平也完全不及北上廣深這樣的國內一線城市了。
另外我們再來看看另一份榜單——全球租金排行榜，其中紐約，阿布達比和中國香港位列全球前三，但房價位居前列的中國一線城市卻集體消失在了前十名，可見國內房產的租售比有多可憐……
雖然本次榜單上，沒有出現一個日本城市的身影，但是我們卻可以看到日本房產在世界房產市場中所體現出來的獨一無二的特性。
1.房產性價比較高。日本房價目前的水平，被普遍認為是谷底狀態，近幾年雖然也在不斷上漲，但都屬於穩定攀升。這一點在日本也有個例外，那就是東京，就日本國內來說，東京的房價已經處於較高位置，現在購買的話，著實不如大阪來的更「實惠」。就算如此，東京房價相比國內的一線城市也要更低，除了售價之外，沒有公攤面積，陽臺白送這兩個因素也起到了不小的作用。感興趣的同學們，可以對比下北京和東京核心城區，兩套面積相近的房產，算算沒有公攤，陽臺白送的東京房產，要比北京的房產便宜多少~
2.小戶型居多。小戶型一直都是日本公寓的主力軍，東京寸土寸金，單身人士居多，購買小戶型房產來做投資，才可以說得上是「入鄉隨俗」，迎合當地居民的口味。這也從某種角度上拉低了投資的門檻，畢竟如果沒有永駐的話，在日本購買這種單身公寓是不可以貸款的，只能全款。
日本房產在全球房產投資市場上確實是一個特別的存在，穩定和租售比才是日本房產的核心魅力！炒房？請別來日本！