（原標題：三湘印象·森林海尚城、金茂國際社區為何成為北京市場最火「上車盤」？）
「房住不炒」定位的延續對於市場上剛需首套或者改善需求的用戶未嘗不是個利好,一個相對健康的房地產市場會減少很多不必要的風險,讓用戶擁有更多的參與機會。
需要認識到,「房住不炒」並不代表「房住不漲」,所謂的「不炒「是抑制投機炒作行為,但並不是「遏制」房價不漲。如今,隨著生產生活秩序加快恢復,因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。
在最嚴調控中心的北京,自一季度以來的新房及二手房市場也逐漸恢復了節奏,也出現了眾多比較火熱的「上車盤」。
低總價、高品質成為「上車盤」的首要特徵
在我國香港地區,人們把年輕人購買的第一套房稱為「上車盤」。所謂上車盤,就是指性價比高、總價適合年輕人上車的樓盤。從近期的市場表現看,北京倒是出現了不少很受用戶追捧的「上車盤」,而分析這些「上車盤」,會發現除了總價優勢之外,每個都有著與眾不同的特徵,與用戶產生更多的共鳴。
3月份的時候,北京地產圈的朋友多被一個項目刷了屏——城建和金茂在順義開發的金茂北京國際社區。有數據稱,該項目在3月份來電超過2070組,到訪超過3870組,累計排卡,1200餘組,開盤當日,銷售814套。
能在疫情期間取得上述數字,確實難能可貴。
北京金茂國際社區的總價控制在150~250萬左右的區間之中,這樣的首付壓力,對於90、95後的人群來說,尚可接受。控制總價之外,金茂國際社區的基本生活配套以及「花心思」的精裝戶型也是其能夠熱銷的重要原因之一。讓市場用戶覺得,雖然住的是剛需的房子,但是在其中能有一些打上「品質」的元素,也是一種驚喜。
也正是一系列的組合拳,金茂國際社區成為市場熱盤,備受關注。
其實縱觀大北京市場,有著類似優勢基因的名盤亦有不少。比如副中心旁,由知名上市房企上海三湘開發的三湘印象·森林海尚城也逐漸被市場認知,成為此類佼佼者,其打造的科技精裝華宅更成為市場上一抹亮麗的風景。
三湘印象·森林海尚城後來居上?
如果從區位、配套、精裝、總價等方面對比兩個項目,會發現三湘印象·森林海尚城絲毫不遑多讓,甚至猶有過之。
三湘印象·森林海尚城位於北京的東邊,副中心旁燕郊科學城,隨著北京市政府東遷,以及產業及人口駐入,北京向東發展是正在進行且不可逆的趨勢。北京「東向進化論」的進一步落實也意味著燕郊的進化,特別是燕郊科學城將實力承接央企京企以及大批高智人群,為區域發展注入活力,未來發展潛力巨大。
伴隨著政策的導入,該片區將建設成為集居住、辦公、休閒娛樂於一體的宜居新城。
交通一體化讓燕郊與北京進一步拉近距離,在建中的地鐵22號線高樓南站距離項目直線距離約2公裡,對比金茂國際社區距離地鐵則在10公裡以上,優勢突出,業主出行更便捷。其次還有京唐、京濱城際、通武廊輕軌的建設以及6號線東延、廠通橋規劃、潞苑北大街貫通等交通路網的延伸和打通,也將進一步推動燕郊與北京城市副中心深度融合。
同時,與金茂國際社區不同的是,森林海尚城項目體量更大,是百萬平米城市綜合體,這讓項目有了更大的施展空間,通過設計、規劃及定製,更能精準地匹配當下人居需求。
比如項目規劃約40畝中央公園,讓生活綠意盎然;近3萬平米的商業,將定製足夠的生活配套——超市、餐飲、零售、服務、休閒娛樂設施齊全,目前已與世界500強麥當勞籤約。項目還規劃有優質學府進駐,在依託比鄰的通州醫療資源基礎上,完備醫療資源,以滿足生活基本需求為主旨,追求生活情調品質為目標。
項目打造建築面積約87—135㎡全精裝「奢適華宅」、4.5m層高53—83㎡輕奢LOFT,並率先運用國際先進的智慧社區系統,二十大科技精裝,為業主帶來更從容、更便捷的品質生活;在細節的打造上,森林海尚城匠心打磨,以新風系統為例,它採用淨化型全熱交換方式。通過地面送風,頂部迴風的方式,使得新鮮空氣以低速從地面風口送出,在室內形成新鮮的「空氣湖」。即使不開窗,也能在家暢快深呼吸。
與知名品牌美的物業的合作,更讓業主在入駐後盡享貼心舒適生活。
當然,堅守品質與服務的同時,作為三湘印象北上第一站,森林海尚城也展現了極大的誠意,首付36萬起,即可安家大北京,圓北漂青年一個北京夢。
三湘印象·森林海尚城為不斷發展的大北京注入一股新的活力,也為在這裡拼搏的年青人提供了一種新的選擇和一份自由。這一次,相比較金茂國際社區,又會有多少人選擇「上車」呢,我們拭目以待。