01.桂鴻院項目信息
桂鴻院位於浦江鎮江柳路600弄，總建築面積約2萬㎡，屬於低密度高端別墅住區。項目南面至江柳路，北面臨河，西面至浦錦路，東面至浦馳路。整體規劃布局有別墅和公寓兩大產品，1棟11層小高層，30棟別墅，共計50套房源，主打新中式建築風格。
項目鳥瞰圖
五千年中華文明璀璨奪目，其中尤以獨特的建築藝術引世界矚目。隨著「大國文化」的強勢回歸，融合西式生活理念與中式文化精粹的「新中式」建築風格，成為了當下人居的新追求。
重拾古典中式大宅之精髓，桂鴻院在建築風格上，不同於浦江鎮其他別墅意式風情建築風格，將中式建築外觀化繁為簡,住宅立面設計採用新中式風格,實現中式外觀與室內空間的人性化相融。
實景圖
建築選材精益求精，建築造型極富美感。小高層：4層以下為幹掛大理石，4層以上為真石漆鋁板；別墅：外立面為幹掛石材、屋頂採用鋁合金材質坡屋面，擁有較強保溫隔熱效果。整體賦予建築端莊、高雅的大宅氣質。
項目入口效果圖
自然水系也是項目的一大特色。北側天然河流貫穿項目，圓滿了居者內心渴望的濱水人居夢想；且項目中庭設有集中綠地濱水活動區，擁有濱水平臺、音樂噴泉，可以滿足散步、休閒、娛樂等活動。
濱水平臺效果圖
以東方造園的精細手法，社區內部打造步移景異的景觀空間，多種植物圍合，隨處可見花木石草。項目整體綠化率達0.35，容積率僅0.68，帶給居者的不僅僅是視野、是陽光、是私密……也是更舒適的居住體驗。
項目效果圖
02.
產品戶型
當然，除了社區品質，產品戶型品質才是重中之重。
桂鴻院這次推出建面約182-428m闊景平層戶型及建面約318-384m低密院墅戶型，可謂是奢闊尺度和實用舒居的完美結合。
平層主力戶型為建面約182-194㎡的四房，集合了餐客一體化、雙臥套房、全明全採光南北通透等所有優勢於一體，更有一套建面約428㎡左右的頂樓複式，超大面寬，完美採光，坐享極致觀景視野。
部分戶型圖：
5-10F建面約194㎡平層戶型圖
平層樣板間實景：
建面約318-382m院墅產品，以獨立入戶形式，打造獨門獨院的格局。上下3層奢闊空間，同時採取全套房設計，闊綽客廳、中西雙廚、獨立衣帽間、獨立衛浴空間等功能齊備。此外還私享濱水碼頭，坐擁天然魚池，加上超大庭院、星空露臺、陽光地下層，理想生活不過如此。
部分戶型圖：
1號院墅〖驚鴻〗戶型圖
22號院墅〖星河〗戶型圖
28號院墅〖桂鴻〗戶型圖
院墅樣板間實景：
03.
區域配套
桂鴻院位於前灘前浦江鎮核心，地處上海南北經濟軸線的黃金位置，毗鄰前灘，地鐵3站即可直達前灘東方體育中心。
區位鳥瞰圖
說到浦江鎮，作為前灘5公裡範圍內的低密度住宅用地，它是國家十三五規劃的重點發展區域，也是「一城九鎮」裡距離上海市區最近的一個板塊，地理位置得天獨厚，承載著前灘商務區人口居住新需求。
隨著前灘的規劃落地，整個上海最大體量的金融商務區、最頂級的商業、醫療、教育配套也逐步落成。加上浦江政府提出的「15分鐘生活圈」將文化圈，教育圈，醫療圈，商業圈高度疊合在一起，激發了浦江便捷生活的特性。縱觀桂鴻院周邊，其擁有相當齊全的品質配套，可滿足城市層峰頂級生活圈的各項需求。
項目區位圖
交通：項目緊鄰8號線蘆恆路站，三站到達前灘東方體育中心，可換乘6號線和11號線，快速到達市區的各個方位；濟陽路高架（在建）直通南北高架，蘆恆路越江隧道（在建）接駁虹梅高架…同時浦星公路-濟陽路快速改建工程正在進行，計劃年內基本建成，竣工後可更快速抵達前灘等區域。
商業：周邊有集生活、娛樂、休閒為一體的新田360廣場（直線距離約1.4KM），綠地樂和城、浦江城市生活廣場等商業配套；
同時還可享受前灘國際化商業配套，如前灘中心、香格裡拉酒店（2020年投入使用），以及國內的第六個太古裡，規模相當於南京西路的太古匯，是由前灘公司自主開發的企業天地一至三期，目前一二期已經在招商運營階段，還有正在建設的鐵獅門北美中心、亞太中心等。
教育：1公裡範圍內可享受全齡段教育配套，步行即可到達中福會浦江幼兒園（公立）和協和海富幼兒園（民辦）以及上海重點第一梯隊高中上師大附中閔行分校。
不僅如此，上師大三小/三中，浦江一幼/一小/一中也都近在咫尺。
醫療：2公裡範圍內有仁濟醫院南院、復旦大學附屬耳鼻喉科醫院(浦江院區)、上海同康醫院等醫療資源，此外還有上海東方醫院南院（約7.0KM），市九醫院（約11KM），前灘萊佛士國際醫院（規劃中，預計2021年可正式投入使用）等醫療資源。
仁濟醫院南院
生態：約1公裡範圍內可步行直達陳行公園、浦康休閒公園、以及浦江濱江綠化帶（規劃）等生態綠地，六公裡範圍內還有上海浦江郊野公園，以及前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園等。
總體而言，桂鴻院是一個產品力強勁、區域配套也不容小覷的項目，各項品質都很可，所以從8月18日首次面世到10月16日開盤，短短兩個月的時間就迎來了8個億的熱銷佳績，這也驗證了桂鴻院的產品品質與不凡實力。
目前，建築面積約310-382㎡低密院墅&約182-194㎡闊景平層正當紅在售，愈顯稀貴的城市低密墅居，席位遞減，如果你有錢又有意向，還是不要錯過了。
文章來源：知房君