成都鹽道街小學家族及學區房盤點

2020-12-17 溜爸聊學區

鹽道街小學,一個同樣有著百年歷史的學校。

1919年,鹽小本部創辦。

那個時候,學校還叫:四川師範學校附屬小學校,直到1963年那年,學校才改名為「四川省成都市鹽道街學校」,那時的鹽道街學校可以從小學讀到中學,後來1978年,學校又一分為二,成了現在的鹽道街中學和小學兩個學校。

再後來小學成員不斷壯大:

2004年,鹽小第一個分校成立——鹽道街小學(東區)

2007年,紅專小學和得勝小學合併「搬家」,更名鹽小得勝分校

2010年,鹽小卓錦分校作為卓錦城的配套小學前來報到;

2011年,琉璃地區中心校遷建並加入鹽道街家族,更名為鹽小錦馨分校

2017年,鹽小通桂校區正式入駐攀成鋼;

同年,曾經的東湖小學更名為鹽小東湖分校

19年,鹽小528校區投入使用。

而鹽道街家族中還包括中學:

鹽道街中學,曾是老牌的省重點學校,分高中部+初中部,其初中對口熱門的錦江二區,不過高中部的名氣遠大於初中部;

鹽道街中學實驗學校,也是公立,前身是勝利中學,2010加入鹽道街集團,更名為現校名,學校一般般。

鹽道街外國語小學屬於私立,小學+初中+高中,成立於2002年,剛開始得到了鹽道街中學本部的大力支持,目前已經完全獨立。

以上就是鹽道街家族的所有的成員~

下面重點還是說小學:

關於課程

本部一年級課程,每周語文課有8節,數學課5節,英語課只有1節+英語晨讀1節。

另外就是本部的特色課程比較多,包括品德、信息技術、生態文明等,2019年學校還引進了STEAM課程體系~

通桂校區每周語文課7節,數學課5節,英語課3節(包括外教課),另外還專門開設了1節書法課。

體育課也是每天都有,包括了足球和形體。

常規=體育課

528校區的語數外課程安排和通桂類似,同樣每周語文課7節,數學課5節,英語課3節,並且也有書法課。

鹽小卓錦分校的語文課每周是7節、數學課4節、英語課3節。

別忘了卓錦城的開發商是新加坡的,所以鹽小卓錦分校就引進了新加坡的教育理念和教學模式,比如國際理解課程。

其小學的延時服務,只有每周一是課外內容,包括國際跳棋、清音社、輪滑、田徑等;而周二到周四則全部是在校作業輔導。

就語文課來看,本部最多,每周一共8節,其餘統一為7節

而數學課/體育課都是每周5節

英語課最少的是本部,每周只有1節

關於班級

528校區對口樓盤只有4個,17年才開始招生,19年新招班級數居然達到11個~

而在劃片內的華熙528後續還有組團要推新....

通桂校區的故事就說來話長了,學校租給愛思瑟,借讀馬家溝,17年16個班/18年22個班....

19年通桂一年級招收10個班,那還是成師附小慧源校區闊別兩年後重啟招生,幫忙分擔了13個班。

而它所「服務」的攀成剛板塊,未來還有新盤加入,壓力山大~

卓錦分校,雖只對口1個樓盤-卓錦城,但它分六期,總戶數1萬以上,所以19年新招班級數也不少,為8個

1期=1043戶;

2期=1504戶;

3期=1152戶;

4期-1100戶;

5期=1896戶;

六期=3356戶;

鹽小本部19年新招6個班~每個班大約50人。

關於生源

本部/通桂校區生源都可以打滿分。

首先,本部是很多家庭趨之若鶩的好學校,起到了很好的生源篩選作用;

通桂校區對口攀成鋼,號稱豪宅板塊,生源不成問題。

卓錦分校/528校區的生源純粹,對口樓盤不是商品房就是勞動廳福利房,也還是不錯。

鹽小東區/得勝分校/錦馨分校/東湖分校生源目前看來比較一般:

比如東湖分校,之前還叫東湖小學的時候,統籌生較多~不過19年中港加入,未來還有人居東湖長島可能也對口該小學,對生源是一種改善。

再比如錦馨分校,周圍安置房較多~

關於師資

卓錦分校是鹽道街辦的比較好的分校,前期本部導入資源多,而通桂校區更是「親生」,所以,它們的師資都很不錯。

528雖然也是直屬校區,但是本部師資已經很緊張,還要兼顧通桂校區,所以能夠導入的資源也比較有限~

東湖分校是獨立法人,本部只派出了3名管理幹部、教師,更多的還是進行培訓指導。

其餘分校的師資都比較一般。

關於對口初中

本部位於最強學區-錦江二區,對口6所初中裡,除了17中較弱,其他沒有一所是差校,更重要的是七中育才水井坊還是本部。

而卓錦分校和得勝分校對口初中一樣,僅次於錦二;另外的鹽小東區/東湖/錦馨對口較為一般。

就對口初中排名為:本部>卓錦/得勝>東區>東湖/錦馨

鹽小通桂和528校區都暫時還未有畢業生 ,不過通桂對口應該和成師附小慧源校區一樣,而528應該和卓錦分校對口相同。

綜合小學+初中,鹽道街小學成員可以分為三個梯隊,分別是:

關於學區房

鹽道街小學本部

鹽道街小學本部,「五朵金花」之一,資格的百年名校。

小學劃片範圍包括了濱江中路,也就是說其部分樓盤都在府南河畔,比如濱江中路一號/世代錦江等,除了新開街有花鳥魚市場,新光華街有婦幼保健院外相對吵雜外,其他的街道都相對來說比較安靜,適合居住。

成師附小劃片範圍內的樓盤主要有:

多層樓盤中,南府街50號/電力局單位房+東府街27號/建設銀行宿舍,居住環境不錯。

高層樓盤比較推薦的是世代錦江華宅凱旋門,臨府南河/純住宅小區,單價相對溫柔,不過戶型偏改善。

另外,比如美華大廈更適合落戶,錦江明珠為獨棟通道式;世代錦江商務樓也是獨棟通道式,不過有部分環境;雕塑類似開放式/戶型異型,這4個樓盤總價門檻都比較低。

皇后國際,小區環境舒適/綠化較好/配套豐富,但是單價非常高~

更詳細踩盤報告請戳:鹽道街小學本部劃片範圍小區踩盤報告

鹽道街小學通桂校區

通桂校區是鹽小的一所直屬校區,與本部關係相當「親密」。

其小學劃片和成師附小慧源一樣,共同「服務」攀成鋼,其對口樓盤如下:

其中的天地雲庭/Q城摩登派/牛沙馨苑雖不屬於資格攀成鋼板塊,但是能正讀通桂校區:

牛沙馨苑為90年代的多層老小區,小區環境*0,單價總價低;

Q城/天地雲庭都是獨棟高層。

以下樓盤就是攀成鋼「正統」了,按居住檔次排名如下:

其中的伊泰天驕算是攀成鋼的top級豪宅項目,入駐門檻最低也要780萬;

排名第二的是仁恆濱河灣,分為三期,其中的一/三期在私密性/容積率及綠化率上要高於二期。

而排在倒數的3個樓盤,澳龍名城/餾金歲月/新沙河陽光水岸,都屬於攀成鋼早期開發的樓盤。

更詳細踩盤報告請戳:豪宅攀成鋼,學區房天花板2093萬!

鹽道街小學528校區

鹽小528校區是鹽小的直屬校區之一,師資、管理方面等都與由本部統一調度,只不過,學校2017才開始招生,各方面還不夠成熟,又沒有出口,暫時不好評價。

528校區所在三聖鄉板塊,其生態、商業、醫療、文創已經很成熟,目前不足之處就是地鐵還要等,並且板塊內安置房、剛需樓盤較多。

本來以為它和卓錦分校一樣,華熙528能「獨享」,結果現實卻沒有那麼理想!

因為對口樓盤還加入了錦江城市花園/合能錦城/和祥瑞苑。

華熙528組團中,錦都/盈都/悅都有二手房在出售,均價全部超過2萬/平米~

錦江城市花園,屬於早期開發的樓盤,車位緊缺、梯戶比高、容積率高,並且當時也沒有人車分流;

合能錦城年代比較新,但是小區只有3棟,並且還是3梯8戶的設計。

剩下的就是和祥瑞苑,原勞動廳福利房,小區年限稍長,不過小區2梯2戶、4戶,且車位比1:1.6,還有11層的小多層。

鹽道街小學卓錦分校

卓錦城專屬小學,」不對外開放「,畢竟學校是當年由卓錦城開發商(盛吉立地產)全額出資2500萬修建的。

在鹽小眾分校當中,名聲最響的就是卓錦分校,同時它也是40所學區中唯一上榜的鹽小分校。

鹽小卓錦分校劃片範圍就是卓錦城的天下。

卓錦城可以說是三聖鄉「元老級」樓盤,最早進入,而且一共有6期,其中5/6期比較新,單價和其他期就拉開差距。

小區外配套包括幼兒園、小學、商場都配齊,而小區裡面有茶樓麻將館,並且車位緊缺。

鹽小卓錦分校踩盤:鹽道街小學卓錦分校,最低門檻125萬!

鹽道街小學東湖分校

學校始建於1958年,前身為專汽廠子弟校,2004年學校改制更名為東湖小學,曾經的東湖小學.........

17年學校搬家並更名為鹽道街小學東湖分校,首先得到改善的就是硬體條件。

高層樓盤包括:萬達錦華城,獨棟開放式的綜合體,萬達廣場+公寓+住宅組成,租戶多/居住舒適度一般。

東湖國際/中港CCpark均價2萬/平以上,品質不錯,其中的中港CCpark19年才加入東湖分校劃片範圍。

摩瑪城小體量剛需樓盤;永興佳苑是經濟適用房。

專氣廠宿舍區是多層樓盤,是單位房轉的商品房,現在只剩兩棟,其餘的已經都被拆遷了。

鹽道街小學錦馨分校

錦馨分校為動遷小區配套的小學,前身是琉璃地區中心校,04年劃到錦江區,11年學校遷建並加入鹽道街家族。

雖然名字是用的鹽道街,但是並不是鹽道街的嫡系,很一般。

錦馨分校劃片範圍內包含了商品房及安置房,高層及多層,其中高層樓盤只有3個:

高層商品房包括:藍光凱麗香江,一共5棟,佔地50餘畝,容積率高達7.85;

天悅龍庭是龍光在成都的首個項目,品質還是不錯,大戶型居多,所以也是其學區房中唯一一個掛牌均價上2萬/平的樓盤;

中港悅蓉府,小體量樓盤,只有2棟。

另外還有高層安置房,比如錦馨家園A-C區,單價/總價都低~

鹽道街小學(東區)

其前身是蓮花村小學,2004年掛牌成為鹽小的第一所分校,非嫡系,普通小學。

其劃片範圍相當大,對口樓盤類型相當多,豪宅/別墅/洋房不少.....高層/老破小更多,而掛牌均價更是充滿反差:

掛牌均價最高的能超過3萬/平米,比如:

河濱印象,老一輩純別墅代表;朗基望今緣,「傳奇豪宅」~

均價2萬/平以上的,比如:

望江橡樹林,一共三期,高容積率高層樓盤;錦江東湖花園,老式洋房+別墅+高層組合...

最低均價不過1萬/平出頭,比如:

工農院街上的樓盤,基本都是90年代的多層老破小。

鹽道街小學得勝分校

2001年11月前還是村小,11月後就上劃直屬錦江區教育局,2007年掛牌為鹽道街小學得勝分校,小學比較一般。

得勝分校劃片範圍也不小,包括了東光/琉璃廠,對口樓盤除了商品房,還有安置房/經濟適用房。

均價最高的是康郡,房齡老,大戶型為主。

成功紅樹林應該是」最年輕」的樓盤,14年建成,小戶型居多;育才都市花園,臨沙河,房齡也老....

而其餘的像金象花園/金象嘉苑,都是拆遷安置房,柳江新居/上東花園等都是經濟適用房,其均價/總價都很低。

關於學區房最低門檻

按學區房最低門檻從高到低依次是:鹽小卓錦分校>本部>528校區>通桂校區>東區分校>錦馨分校>得勝分校>東湖分校。

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