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開發商拿地價格8000一平，如果按照成本測算法，房價應該在13586元/平米。
一、按照地價佔房價比計算：一線城市的房價在11500-16000元/平米
通過地價佔房價比，不需要通過詳細的測算，可以快速地推算出房價的合理區間。不過因為每個城市的地價和房價比值不一樣，每個地價房價比只能在當地進行測算，跨越區域有可能出現較大的偏差。
簡單測算一下最近一年成交土地，地價佔到房價的佔比，然後通過地價換算出房價即可。便於大家理解，我簡單舉個例子，如上圖所示，2018年地價佔到房價比的70%左右，如果地價是8000元/平米，那麼房價是8000元/平米÷70%=11428元/平米。
一二線城市的地價佔比在50%-70%之間：房價應該是11500-16000.
三四線城市的地價佔比在40%-60%之間：房價應該是13000-20000.
二、按照成本推算法：預估房價13586元/平米。
房價主要由地價、開發成本、建設成本、稅費、利潤這五個部分組成，其餘還有一些小支出基本可以忽略不計，對房價影響不大。
開發成本主要指的是開發過程中需要支付的費用，例如財務費用、營銷費用、運營費用、管理費用、銷售費用等，這些費用根據各個公司投入資金不同發生變化。開發成本費用區間在500-1000元/平米之間。
建設成本不僅僅指的建樓的費用，還包括前期勘探費用，後期裝修費用等，按照建築類型的變化費用不同，高層的建安費用肯定高於多層的，建設成本費用區間在2000-4000元/平米之間。
稅費指的是開發過程需要支付的費用，其中佔比較大的契稅、增值稅、所得稅等等費用。稅費費用區別一般在800-1500元/平米之間。
利潤指的是開發商的純收益，這個當然是越高越好，利潤區域在8%-15%之間。
按照以上數值進行測算：房價=土地成本（8000）+建設成本（3000）+開發成本（500）+稅費（1000）+利潤（8%）=13586元/平米之間。
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