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原標題:
新大正:關於收購四川民興物業管理有限公司100%股權的公告
證券代碼：002968 證券簡稱：
新大正公告編號：2020-046
重慶
新大正物業集團股份有限公司
關於收購四川民興物業管理有限公司100%股權的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假
記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、對外投資概述
重慶
新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱「公司」或「
新大正」）於2020
年10月13日在成都市與四川同力德酒店管理有限公司（以下簡稱「四川同力德」）、
陳勇籤訂《關於四川民興物業管理有限公司之股權轉讓協議》，公司將以支付現
金9,700萬元的方式收購四川民興物業管理有限公司（以下簡稱「民興物業」）100%
股權（以下簡稱「本次對外投資」、「本次交易」）。
根據《深圳證券交易所股票上市規則》《重慶
新大正物業集團股份有限公司
章程》《對外投資管理制度》等有關規定，本次對外投資已經公司第二屆董事會
第三次會議審議通過。本次對外投資不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大
資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，無需提交公司股東大會審議。
二、交易對方介紹
本次交易對方為四川同力德酒店管理有限公司、陳勇。經核查，上述交易對
方均不是失信被執行人；與公司及公司控股股東、實際控制人均不存在關聯關係，
也不存在可能或已經造成公司對其利益傾斜的其他利害關係。
1、四川同力德基本情況
企業名稱
四川同力德酒店管理有限公司
統一社會信用代碼
91510105MA6CFWYA6K
企業類型
有限責任公司（自然人投資或控股）
住 所
成都市青羊區提督街88號26層2610號
法定代表人
高興吾
註冊資本
1,000萬元人民幣
成立日期
2018年5月28日
經營範圍
酒店管理、餐飲企業管理服務、正餐服務、物業管理、批發與零售
業、社會經濟諮詢
股 東
鄧曉瓊，持股比例為70%
高興吾，持股比例為30%
2、陳勇基本情況
身份證號碼：5101XXXXXXXXXX0411。
陳勇為民興物業法定代表人。
三、投資標的基本情況
1、民興物業基本情況
企業名稱
四川民興物業管理有限公司
統一社會信用代碼
91510000742284604U
企業類型
其他有限責任公司
住 所
成都市青羊區提督街88號
法定代表人
陳勇
註冊資本
1,500萬元人民幣
成立日期
2002年9月27日
經營範圍
勞務派遣，物業管理；房屋中介服務；房屋租賃；建築裝修裝飾工
程、園林綠化工程；招投標代理；家務服務；清潔服務；汽車裝飾；
家電維修；商務服務業；停車場管理服務、汽車租賃；餐飲管理；
商品批發與零售；接受金融機構委託從事金融信息技術外包，接受
金融機構委託從事金融業務流程外包，接受金融機構委託從事金融
知識流程外包。勞務服務外包；單位後勤管理服務；餐飲配送服務；
綠化工程；市政設施管理；遊覽景區管理；老年人養護服務；理髮
及美容服務；洗染服務；電氣安裝；電子與智能化工程、安全技術
防範工程的設計、施工；辦公設備維修；製冷、空調設備安裝、維
護、維修；電梯安裝及維修、維護；人力資源服務；職業中介服務。
2、股東及股權結構如下：
股東名稱/姓名
持股比例
出資額（萬元）
四川同力德酒店管理有限公司
65.00%
975.00
陳勇
35.00%
525.00
合計
100.00%
1,500.00
3、主要財務數據
單位：人民幣萬元
項目
2020年9月30日
（未經審計）
2019年12月31日
（未經審計）
資產總額
8,793.52
14,716.20
負債總額
4,636.27
6,409.09
淨 資 產
4,157.25
8,307.11
項 目
2020年1-9月
（未經審計）
2019年度
（未經審計）
營業收入
17,359.16
26,155.14
營業利潤
2,048.97
3,695.91
淨 利 潤
1,907.25
3,112.95
4、資金來源
本次對外投資的資金來源為變更公司部分募集資金用途，該事項尚需經過公
司股東大會審議通過。如公司股東大會未審議通過變更募集資金用途的議案，則
屆時公司將使用自有資金作為本次對外投資的資金來源，不影響本次對外投資的
生效和實施。
5、定價政策及定價依據
本次交易定價系遵循市場客觀情況和公司自身業務發展需求的原則，並綜合
民興物業經營情況、財務數據和實施能力等因素，經公司審慎研究並與交易對方
充分協商確定。本次交易符合公司長遠利益和全體股東利益。
四、對外投資合同主要內容
1、合同主體
甲方：重慶
新大正物業集團股份有限公司
乙方1：四川同力德酒店管理有限公司
乙方2：陳勇
（乙方1、乙方2合稱「乙方」，甲方、乙方合稱「雙方」）
2、交易標的
以2019年12月31日作為基準日，收購交易對方所持有的四川民興物業管
理有限公司100%股權。
3、股權轉讓價款及支付方式
本次交易甲方以現金支付方式收購乙方依法持有的標的公司100%股權，股
權轉讓價款合計為9,700萬元，具體分三期支付：
（1）第一期股權轉讓款合計5,335萬元，在協議生效後的20個工作日內，
甲方將第一期股權轉讓款分別支付至乙方各自指定的銀行帳戶內，並將剩餘款項
匯入雙方共管帳戶。
（2）第二期款項3,665萬元在本次交易交割日後10個工作日內支付；
（3）第三期款項700萬元在2021年3月31日前支付。
4、過渡期損益安排
自基準日起，標的公司日常經營所產生的收益及負債，由甲方享有及承擔。
過渡期間相關損益經雙方認可的會計師事務所審計（或補充盡調）確定（費用由
甲方承擔）。
5、董事會和管理人員的組成安排
（1）在本次交割完成後，標的公司董事會、監事（會）成員由甲方另行選
舉產生，總經理由屆時新成立的董事會聘任，財務總監由總經理提名，並由董事
會聘任。
（2）原由民興物業聘任的員工在交割完成之日後仍然由民興物業繼續聘用，
其勞動合同等繼續履行，民興物業所有員工於交割完成之日起的工資、社保費用、
福利費用等仍由民興物業繼續承擔。
6、合同生效條件和生效時間
本次收購協議經雙方籤字蓋章，並經雙方有權機構審議批准後生效。
7、主要違約條款
（1）本協議籤署後，除不可抗力以外，任何一方不履行或不及時、不適當
履行本協議項下其應履行的任何義務，或違反其在本協議項下作出的任何陳述、
保證或承諾，均構成其違約。
（2）如果甲方未能按照本協議約定向乙方支付任何款項，則甲方應向乙方
支付違約金（按應付款金額每日萬分之五計算）；如果甲方延期支付股權轉讓款
超過15個工作日的，乙方有權解除本協議，並要求甲方承擔相應的違約責任。
（3）如果乙方對涉及標的資產（不含分公司）所做的陳述和保證失實或有
誤或乙方違反本協議約定，給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償相應損失。
如乙方對標的資產所做的陳述和保證嚴重失實或嚴重有誤，或乙方嚴重違反本協
議約定影響本次交易的實施，甲方有權解除本協議，並要求乙方承擔相應的違約
責任。
（4）若在過渡期間，標的公司發生影響公司正常運營的重大違法違規事項，
甲方可以提出解除本協議。
五、項目實施的必要性和可行性
1、項目實施的必要性分析
（1）實現區域拓展突破
公司戰略的短中期目標是實現全國化，截至2020年6月30日，公司已在全
國19個省市、33個城市開展物業服務。在基本完成全國化布點的情況下，如何
做大中心城市業務規模、做實業務厚度成為了公司下一步發展的關鍵所在。四川
市場作為公司在川渝地區重點拓展的區域，是公司全國化戰略的布局重點區域之
一。
民興物業設立於2002年，深耕四川區域近20年，從金融物業不斷衍生至辦
公物業、公共物業等各大業態，在四川地區公建物業領域具有較強的市場影響力。
本次收購民興物業100%股權，為公司四川區域影響力提升、規模效應增加和當
地市場深耕均奠定了良好的基礎。
（2）聚焦優勢業態突破
民興物業的願景是成為中國最專業的行政、金融物業後勤服務集成供應商；
而公司作為獨立第三方物業服務企業，專注於智慧城市公共建築與設施的運營和
管理，擁有學校物業、公共物業、航空物業、辦公物業、商住物業五大業態，在
民興物業所處的行政、金融等辦公業態領域已有近二十年的運營管理經驗，在行
業內已經形成了一定的領先優勢。
目前公司的業態結構比較齊全，通過聚焦優勢業態，一方面可以憑藉在優勢
業態已經形成的標準化產品，有序地將標杆項目的經驗推廣至標的公司；另一方
面，也期以此進一步提升公司在優勢業態的競爭力，提高優勢業態防火牆。
（3）領先企業強強聯合
民興物業以國企總部辦公樓、政府行政辦公樓、綜合寫字樓的專業物業管理
為核心業務，延伸至為商業銀行各支行及營業網點、大型商場、三級甲等醫院、
別墅、電梯公寓及多層住宅提供規範的物業管理服務，現有員工2,600餘人，服
務項目有100多個，以成都市區為中心，輻射至郊縣和省內12個地市州，以及重
慶、雲南、安徽、甘肅等省市，已發展成為四川省享有盛譽的大型物業服務企業。
在中物研協和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布的「2020
物業服務企業綜合實力500強榜單」中，
新大正排名24位，民興物業排名222位。
本次收購作為物業行業內的一次強強聯合，將依託民興物業在四川省內行政、金
融等辦公物業的優勢地位及品牌影響力，結合
新大正在管理、標準化、信息化等
方面具備的優勢，收購完成後將有望提升公司在四川區域的市場競爭力，實現優
勢互補、互利共贏。
2、項目實施的可行性分析
（1）發展理念趨同，利於投後融合
民興物業創立以來，以成為中國最專業的行政、金融物業後勤服務集成供應
商為目標，與
新大正成為智慧城市公共物業服務領跑者的願景相貼合。其管理團
隊完善、體系成熟、機制健全，在管項目質量優良，業態與公司高度重合，與公
司現有業務能產生協同效應。雙方在文化價值觀、企業願景、經營目標等方面相
近，有利於併購後的相互融合。
（2）標的優勢突出，有助業績增長
民興物業源於建行四川省分行，經過多年的發展與積累，具備了一定的綜合
實力，在成都區域及周邊地區形成了一定的影響力，特別是在金融系統細分業態
中，深度拓展能力較強。其項目多為相對優質的行政辦公類業態項目，項目的綜
合客戶滿意度水平較高，客戶關係穩定。受益於民興物業公司近年來業績表現良
好，本次收購將有望為公司帶來較大的業績提升，實現內生、外延的同步增長。
六、本次投資對公司的影響及存在的主要風險
1、對公司的影響
民興物業成立於2002年，系國家一級資質物業服務企業，是中國物業管理協
會常務理事單位、四川省房地產業協會物業管理專委會副會長單位、成都市物業
管理協會副會長單位。以國企總部辦公樓、政府行政辦公樓、綜合寫字樓的專業
物業管理為核心業務，延伸至為商業銀行各支行及營業網點、大型商場、三級甲
等醫院、別墅、電梯公寓及多層住宅提供規範的物業管理服務，服務項目100餘
個，以成都市區為中心，輻射至郊縣和省內12個地市州，以及重慶、雲南、安徽、
甘肅等省市。
本次股權收購，符合公司立足西南，進行全國化布局的戰略發展，以及專注
於公建物業的市場定位，有利於公司聚焦優勢業態，進一步擴大經營規模，提升
企業市場競爭力。
2、存在的主要風險
（1）整合風險
本次現金收購交易完成後，民興物業將成為公司全資子公司。為更好的發揮
協同效應，公司將從經營管理和資源配置等角度出發，結合《上市公司治理準則》，
對民興物業在運營管理、財務核算、人力資源、信息化建設等方面進行一定程度
的優化整合，但整合效果仍存在一定的不確定性。
（2）商譽減值風險
由於本次收購是非同一控制下的企業合併，根據《企業會計準則》，購買方
對合併成本大於合併中取得的被購買方可辨認淨資產公允價值份額的差額，應當
確認為商譽，且該商譽不作攤銷處理，但需要在未來各會計年度期末進行減值測
試。本次收購完成後，公司將在合併資產負債表中確認較大金額的商譽，如標的
公司未來經營狀況不及預期，則存在商譽減值的風險，從而對公司當期損益產生
不利影響。
七、備查文件
1、第二屆董事會第三次會議決議；
2、獨立董事關於第二屆董事會第三次會議相關事項的獨立意見；
3、第二屆監事會第三次會議決議；
4、《關於四川民興物業管理有限公司之股權轉讓協議》。
特此公告
重慶
新大正物業集團股份有限公司
董事會
2020年10月13日
中財網