來源：貝果財經
原標題：深圳千萬豪宅陷股東內鬥「旋渦」
本報記者/蔣翰林/趙毅/深圳報導
一邊是剛需客面對高企房價望洋興嘆，另一邊則有人斥資千萬元買了豪宅卻收不到房。深圳總有一種方式讓購房者切身體會這座城市的「魔幻」。
11月27日，被稱為深圳「神盤」的半島城邦四期，一紙通告將交樓日期延後半年至2021年6月30日。更讓業主們詫異的是，延期通知由一家裝修公司出具，開發商深圳半島城邦置業有限公司（以下稱「半島置業」）卻遲遲不肯出面溝通，並統一口徑為「裝修公司的責任」。
千萬豪宅延期交付的背後，業主回憶起當初購房時，開發商要求與之籤署了購房和裝修雙合同，以及一份授權委託書，委託書中約定，由裝修公司代為接收鑰匙、驗收等。
《中國經營報》記者通過天眼查APP調查發現，實際上該裝修公司與半島置業存在共同受益人。此外，記者還發現，半島置業母公司為一家港股上市公司南海控股有限公司（0680.HK，以下簡稱「南海控股」），上半年運營不佳，淨虧損13.10億港元。值得注意的是，其旗下影院相關業務受疫情影響，收入同比下降94.21%至9440萬元。業主擔憂，開發商將購房款資金挪用，導致資金鍊斷裂，海景豪宅恐成爛尾房。
裝修公司背鍋？
位於深圳南山區的知名豪宅半島城邦四期，近日向500餘位業主發布了一份逾期交房通知。通知稱，因疫情導致部分進口裝修材料無法按期交貨，房屋裝修工程將延期足足半年，至2021年6月30日前完工。令業主不理解的是，延期通知由一家從未聽說的裝修公司發布，而不見開發商的聲明。
「具體以我司通知確定的日期為準」。看到延期通知上的這句表述，業主秦女士擔憂收房遙遙無期。
「不知道哪來的一家裝修公司，為什麼延期交付開發商不出面，找裝修公司來背鍋嗎？」秦女士稱，通知在11月27日收到，其間和大部分業主一樣，秦女士多次致電開發商半島置業，對方均不肯出面溝通。
直到12月10日，秦女士與多位業主前往公司的營銷中心，工作人員出示了一份由業主、裝修公司、開發商三方籤訂的《房屋裝修工程合同》，上面寫著乙方裝修單位「深圳市天鯤建築工程有限公司」（以下簡稱「天鯤建築」）。而在此前，秦女士稱，從未與該裝修公司有過交集。
這時秦女士才回憶起來，當時購房籤約時，開發商讓自己一併籤署了購房和裝修雙份合同，以及一份委託裝修公司代為驗房、收鑰匙的《授權委託書》。然而，秦女士和在場的業主均表示，這份《房屋裝修工程合同》從籤約當天起，開發商一直沒有給業主一份留底。
對此，記者致電開發商深圳半島城邦置業有限公司並發函採訪，截至發稿前未有回覆。隨後，記者又聯繫了裝修單位天鯤建築，對方接到電話便稱可以留下購房合同編號，當記者表明身份和採訪意圖後，對方又稱需直接聯繫開發商了解，裝修公司不知情。
記者發現，實際上裝修單位天鯤建築和開發商有著千絲萬縷的聯繫。天眼查APP顯示，天鯤建築與半島置業存在共同受益人——天鯤建築分別由鬱景華和蔣少鵬持有50%的股份，而同時鬱景華也是半島置業的間接投資人；蔣少鵬則是半島置業投資公司的總經理，同時也是天鯤建築的法人、總經理。
購房款去哪兒了
在業主與開發商拉鋸中，記者留意到，開發商半島置業的背後涉及一家香港上市公司南海控股。
天眼查APP顯示，南海控股是一家主要從事信息技術（IT）及媒體業務的香港投資控股公司。其房地產開發分部從事物業開發業務，旗下項目包括深圳「半島城邦」以及廣州「自由人花園」等項目。此外，公司還從事大地影院的經營、電影發行及其他電影相關業務。
值得注意的是，查詢半年報可知，南海控股的信貸融資主要以地產項目的帳面淨值作為抵押。南海控股2020年中期業績報告顯示，集團的信貸融資抵押中，包括集團的投資物業、發展中物業及已落成待售物業，帳面值約53.88億港元。公開資料顯示，半島城邦四期在去年開盤當日，賣出了61.8億元的銷售業績，問鼎深圳頂豪。
此外，南海控股在疫情以來的虧損狀況，讓業主擔憂購房款被開發商挪用，注資母公司。根據其半年報，在報告期內，南海控股實現營業收入60.94億港元，其中房地產開發業務收入53.86億港元，收益增加的主要原因為半島城邦四期於報告期內的確認收入。影院終端及影院媒體廣告業務實現收入9440萬元，同比下降94.21%，文化與傳播服務虧損約19.7億港元。歸屬股東淨虧損13.10億港元。
期中報告稱，半島城邦四期於2019年4月23日開盤銷售，開盤當天去化率82%，截至2020年6月30日，累計銷售額達約74.47億元人民幣，目前項目進入精裝修施工階段。隨著疫情防控趨穩，2020年下半年將重點關注半島城邦四期精裝修工程施工、銷售回款進度以及地產新項目拓展。
對於業主所擔憂的房款被挪用至旗下大地影業，導致資金鍊斷裂，房屋會否有爛尾的風險等疑惑，記者發函南海控股以及半島置業，截至發稿前尚未回復。
「神盤內鬥」
「花將近2000萬元買房，還要吃這種虧。」秦女士向記者訴苦道。
鏈家APP顯示，目前半島城邦前三期的二手房均價已超過10萬元/平方米，其中三期由於觀海視野佳，掛牌均價高達23萬元/平方米。
此次延期交付的四期於去年4月23日開盤，共599套住宅，戶型建面約87~137平方米，均價約11.6萬/平方米（含裝修費），總價在784~1958萬元。開盤當日，該項目刷新了深圳市場單盤銷售金額的紀錄，單日成交455套，銷售額達61.8億元。
半島城邦千萬豪宅光環的背後，還有與股東長達20年的「內鬥」。記者留意到，就在四期開盤之後，項目中294套房源在住建局官網上顯示被「自動鎖定」。住建局官網發文稱，開發商未及時辦理合同備案，導致售房系統自動鎖定，暫時無法使用。而此時，離籤購房合同已過去快半年，為何出現開發商未備案的情況？
實際上，半島城邦項目由半島置業和深圳市益田房地產開發有限公司（以下簡稱「益田地產」）合作開發，辦理備案需要三個權利人全部到場或相關權益人出具授權書才可辦理。而當時益田地產的代表尚未到場，因此項目無法辦理備案。
記者查閱資料發現，半島置業與益田地產在1999年籤訂了《合同開發蛇口益田海濱廣場項目承諾書》（以下簡稱「承諾書」），半島置業以4100萬港元買下該項目享有的全部權益，而後，半島置業將這塊地變成了千億豪宅項目。2007年，益田地產向深圳市中級人民法院起訴，要求確認承諾書的部分條款無效，退還半島置業已向其支付的4100萬元港元。從此，十多年來二者糾紛、官司不斷。
秦女士告訴記者，業主群裡做過統計，500多名四期業主中，只有60位確認收到購房時籤署的《房屋裝修合同》，還有不少業主尚未拿到房產證，業主們認為是由於開發商內部的糾紛所耽誤。