2021-01-07 22:09 來源：澎湃新聞·澎湃號·媒體
開年大手筆，1月7日，金隅集團在寧波以近24億元的總價拿下一宗地塊。
公開信息顯示，該地塊為位於寧波鄞州區的一宗商住用地，總用地面積36870平方米，規劃建築面積87013.2平方米，起始價約16.98億元。據悉，參與該地塊競拍的開發商中既包括招商、龍光、綠城等頭部房企，也有紮根寧波的「地頭蛇」榮安地產。
強敵環伺之下，來自北京的金隅集團歷經188輪報價，最終以上限價約23.78億元、配建人才安居保障房面積200平方米競得，成交樓面價達到27307元/平方米，溢價率達到40.04%。
根據中指研究院旗下土地情報分析，近兩年內，該地塊周邊有3宗住宅用地供應，存在一定的競爭壓力；同時，附近有融創中國的進駐，可能會對產品銷售帶來一定的壓力。
有資深行業分析師指出，這幅地塊的地貨比較高，達到0.75。在當前房企皆傾向於降低地貨比的背景下，金隅集團該地塊拿得並不便宜。地產分析師嚴躍進也認為，該地塊的地價是比較貴的，「2.7萬元/平方米本身就較高，就今年的土地市場來看，溢價率超過20%的，普遍來講都屬於熱度較高。」
具體到寧波市場，克而瑞研究中心統計顯示，2020年下半年，寧波市六區成交樓面價高於2萬元/平方米的涉宅用地有9宗，而成交樓板價高於上述地塊的僅2宗，分別為3.25萬元/平方米、2.85萬元/平方米；溢價率高於上述地塊的則僅有1宗。
這並不是金隅集團近期唯一一次拿地如此大手筆。
2020年7月底，上海楊浦內環一宗備受矚目的純宅地出讓，金隅集團以69.2億元的總價將其收入囊中，溢價率達38.33%、樓面價約8.58萬元/平方米。在95輪的競價過程中，金隅集團全程舉牌，渴求程度可見一斑。不過，「位置挺好的，價格挺貴的。」有業內人士如此評論，「可能算過帳吧。」
事實上，金隅集團2020年在土地市場上較為活躍。據不完全統計，2020年，金隅集團先後在北京、天津、上海、唐山等地擴儲，新獲7宗地塊，共斥資逾144億元。
而此前2019年全年，金隅集團僅在北京、杭州兩地新增4宗土地，新增土地儲備約33萬平方米，總投資84.1億元。
不過，儘管在土地市場表現積極，但對於金隅集團來說，地產板塊的業績貢獻並不算高，且增長微弱。
公開信息顯示，金隅集團成立於1992年，其主營業務包括水泥及預拌混凝土、新型建築材料、房地產開發、物業投資與管理。這其中，水泥業務是業績主要貢獻板塊。
2018年-2019年，金隅集團的營業收入分別為831.17億元、918.29億元；同期，房地產業務收入分別為221.46億元、222.08億元，佔比不足三成，而水泥業務營收佔比近半。
2020年上半年，房地產開發板塊實現營業收入94.3億元，同比減少15.4%，在共約409.28億元的總營收中佔比僅23%。
事實上，受疫情影響，金隅集團業績下滑明顯。據其2020年中期業績預告，受新冠肺炎疫情影響，水泥企業下遊客戶復產較晚，各類工程建設開復工恢復緩慢，儘管經過公司努力第二季度水泥及熟料的綜合銷量實現同比增長，但上半年與去年同期相比仍有一定差距，同時售價同比降低，由此水泥業務營業收入和利潤水平同比降低。
而在2020年前三季度，金隅集團實現營收718.37億元，同比增長6.64%；但歸屬於上市公司股東的淨利潤27.16億元，同比下滑26.91%。
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