前言|Preface
沒去看過留香園的人，看到價格會稍覺偏高，但去實地看過留香園的人，都心動了，即便是地產老司機也不例外。
在《阿房記》的後臺裡，經常有這樣的留言：雖然產品超級喜歡，但一樣的價格，在主城區依然有很多選擇，產品與地緣之間，很糾結……
壹
我該怎麼回答？買，不買。
一兩個字的回答，難免過於牽強，綠城·留香園的核心價值到底在哪裡？亦或者說與其他項目的辨識度在哪裡？
＞備註：綠城·留香園效果圖
前天晚上，科技二路參加某高端公寓的茶話會上，有這樣一個插曲，甲方項目營銷總與我們閒聊，說很遺憾今天不能帶我們去看他們的樣板間，原因是他們的老闆看了之後覺得櫥櫃整體效果和品質不滿意，砸了。
之後又閒聊到買房，老總說今年是最好的買房時機，但一定要買品牌房企。
至少在算帳和資本騰挪這件事上，你與開發商有著十萬八千裡的差距，地價那麼高，房價還限的厲害，即便是今年下半年毛坯改精裝的項目，對不起，還是「零漲幅」。
怎麼辦？
還記得去年9月份的時候，某房企大佬在博鰲論壇上的一鳴驚人：這兩年，你可以買到有史以來質量最差的房子。
現在回想起這句話，依然後背發涼，當我們因為房價的「裂縫」而歡欣鼓舞、奔走相告的時候，仿佛正在陷入這個近乎讓人絕望的邏輯。
＞備註：圖源網絡
所以，我建議你買品牌房企的房子，家大業大還能堅守著自己的底線，物業還在，總能解決問題，不會說過了幾年一查，開發商都註銷了…….
品牌房企的作品，最起碼對得起價格，產品也拿得出手。
貳
去年年底以來，西安樓市徹底進入「改善時代」。
曾經70/90政策退市後，迸發的改善需求也好，樓市趨勢理性，房企之間開啟品質競爭也罷。繞不開的，還是高地價帶來的高房價，一種「被迫改善」的奇葩現象。
也因此，目前樓市的高端住宅，大體可分為兩類：高地價下被迫「高端」，以及在品質上做溢價的改善。
綠城·留香園便是第二類的典型代表。
＞備註：綠城·留香園效果圖
就像我前面說的，有許多購房者不理解，為何地價不高的留香園房價卻高，同樣的，看過留香園的購房者又會為其產品力所傾心。
坦白講，綠城·留香園是自帶流量的。
源於杭州的人居美學，綠城二字所代表的，是品質生活；源於高端人居的血統，在樓市的高端江湖裡，無論是中式合院還是現代平層，綠城都能信手拈來；源於四大名著之一，綠城二代高層典範作品周身散發出的「精進」；源於杭州留香園交付後，那一張張比設計圖還美的實景……
亦或者說，在西安高端樓市的「鴻蒙」階段，綠城落址灃東，人們對留香園的心心念念。
我依然還記得今年留香園產品發布會上，來自杭州的綠城業主，為我們講述的綠城生活，窗外樹影婆娑，陽臺上有三四十種花卉，瑣碎的一切需求都可以叫物業，每周有各式各樣的社區活動……
業主說，當自己的女兒留學回來，還要讓她買綠城、住綠城。
＞備註：綠城·留香園效果圖
對於許多人來說，一輩子，總要住一次綠城，綠城的魅力是超越城市與階層的，這話說得自信，也來的坦蕩。
叄
留香園裡究竟藏了什麼？讓整個地產界為之屏息關注，又在批出這樣價格後，依然能讓去往售樓部參觀的購房者傾倒？
作為綠城二代高層的大成之作，留香園的外立面汲取了全球頂級建築的設計靈感，深灰色的玻璃欄板以橫平豎直的線條，呈現出簡單、純粹的建築肌理，條理分明而、美觀大氣，近看又極具質感。
在傳統「三段式」立面（底部石材、中部玻璃、頂部真石漆）的基礎上，留香園大面積採用玻璃欄板，外觀更加協調統一，昭示性與視覺美感更強。
＞備註：綠城·留香園效果圖
作為大平層產品，留香園盡力還原出那種空間感與尊貴感。產品全部為小高層設計，純粹的產品帶來純粹的圈層；最大約167米的樓間距，是一般住宅項目的4倍，保證每一扇窗前都由絕美的景致和寬廣的視野；最高約3.3米的極致層高，約0.52米的窗牆比，在光與暗的交合之間，窺見不同的風景。
產品規劃、樓間距、層高、窗牆比……留香園裡創造了不下10個西安「首個」.......
＞備註：綠城·留香園效果圖
超百米的樓間距，相當於大半個足球場的寬度，頂尖設計團隊為留香園規劃出兩大景觀軸、八大主題公園（軸線花園、靜謐花園、陽光草坪、運動空間、健康慢跑環、公共空間、休閒空間、泳池花園）、以及眾多主題空間（母嬰區、萌寵樂園、吸菸區、長者活動區、兒童玩耍區等），打造出一個美觀、典雅的全齡段互動景觀園林。
在此基礎上，留香園增加60%的成本，將部分樓棟的1層挑空，6米的層高打造出童玩空間、健身鍛鍊的Fit健身坊、聊天會客的悅享空間等不同主題空間。天晴、下雨、暴風雪，在留香園裡，都不妨礙你享受美好生活。
值得一提的是，留香園裡的泳池與水面高低差不僅低於0.2mm，做出了真正的無邊鏡面效果，而且還配套有奢闊更衣室、國際淋浴房，這是社區裡的「水上樂園」。當然，造價也比一般的泳池高出30%！
＞備註：綠城·留香園無邊鏡面泳池效果圖
即便是車庫，留香園都做了WIFI全覆蓋，避免偶爾「失聯」帶來的煩惱，主車道擴寬至7米，車位規劃成6x2.5m，並有30%的6x2.7m車位，再也不怕愛車被刮蹭，如果你是新能源車，留香園還專門預留為你有充電裝置的位置。
車庫與樓棟主入口一樣，都規劃有星級入戶大堂，人臉識別，當你停好車走到電梯間，電梯已經等待就位，滿滿的都是儀式感。
肆
有人說，留香園從不對標，因為「人無我有 人有我優」，在這裡你能找到想要的一切，它的每一次落子，都旨在不斷精進自己，刷新宜居的尺度。
多種開鎖方式的1.3米鋼木複合門，比一般的入戶門大了一圈，因為它是定製的；
最大約167米的樓間距，是一般住宅的4倍，但它的窗戶依然用的雙層LOW-E玻璃；
衛生間雙臺盆的設計、全自動馬桶，是不是和星級酒店一樣，它還是全屋防水；
廚房規劃好的洗切炒三角動線，只有做飯的人懂多方便，它的直飲水還是經過三重過濾；
德國摩根智能家居，出門一鍵斷電的總開關方便嗎，看看留香園的回家、離家、起夜、迎賓等十大場景再說吧，音樂搭配燈光，簡直酷爆了……
當然，留香園的產品再好，再心動，我們還是免不了俗，得看看周邊的環境和片區的未來。
綠城·留香園地處西鹹新區能源金貿區核心，作為西鹹新區「一軸、五城、一園」裡的能源金貿區，也是西鹹新區近幾年重點發展的片區之一，未來大西安新中心的中央商務區，我們不再贅述，可參照《認知誤區! 灃西17000元/平？這幾個地方壓根不是一回事》裡的解讀。
可以說，西安各個區域都規劃有片區核心，但在大西安城市規劃的官方背書裡，能源金貿區是大西安新中心布局裡，唯一的城市CBD。
＞備註：大西安中央商務區效果圖·圖源網絡
未來價值無可估量，當然也不是誰都能買得起的。
而綠城·留香園便地處能源金貿區核心，從目前配套來看，項目沿灃河而建，坐擁一線河景，北側一路之隔便是灃河森林公園，目前灃河岸線景觀及公園已經建成並對外開放。
即將開通的地鐵1號線延伸線森林公園站，距離項目最近處僅約200米，真正的地鐵物業，搭上地鐵可快速到達西安、鹹陽雙城核心。
臨近西鹹西工大幼兒園國潤園、品格幼兒園，西鹹高新一小一中、西工大附小、灃東中學，以及12年制一站式教育的灃東第一學校，每一個都堪稱優質教育資源。
＞備註：綠城·留香園區位示意圖
一線河景、公園稟賦的人居形勝之地；地鐵物業，通達全城的便利性；優質教育資源的堆砌和密集環繞，都可以看出留香園地段所賦予的配套和價值。
今天，我們只能說，留香園不負久待，但三五年之後，無論是能源金貿區還是留香園，都一定會是讓我們仰望的存在。
月夜 |文
不二 |編輯
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