家庭買房的三大忠告！
一人多套房，多人零套房，就是我國國情。
基本房價大跌的城市，就是接盤俠不夠多。接盤俠多如牛毛的城市，就是房價堅挺。
首套房如何增值，首先要知道增值要素是什麼。
首先你必須承認首套房是剛需屬性，剛需有三寶，商業、地鐵和學校，增值後勁最大的是學校，其次是地鐵，最後是商業，再次轉手接盤的人也是剛需。
購買動機有三項，結婚、工作和投資，地鐵滿足工作，學校滿足投資。
而結婚買二手房的唯一說服力就是這個二手房社區特別好。
所以結論是剛需住宅買頂級，千萬不要買便宜，轉手時注意規避四點：1.滿五唯一，2.十年折舊，3.開發完畢，4.避開大面積。
五年內也不轉手，因為交納契稅滿五年轉手稅費最低，十年內一定要轉，因為房齡超過十年開始出現價格折舊。
避開剛需裡的大戶型，因為轉手時剛需接不住，改善看不上，遇到千畝大盤要注意，因為你買二手房，新房還在賣，那時客戶會拿新房和你比，同樣的社區、同樣的物業、同樣的配套，二手房價格通常要低於新房。
最後提醒你，輕裝修重裝飾，因為最多住十年，下一任主人都會砸掉重新裝。
是不是當你要買房的時候，長輩特別反對，當你有積蓄想要投資第二套、第三套房的時候，是不是聽到的聲音都是樓市即將下行，會暴跌呢？原因很簡單，長輩會告訴你，未來大部分獨生子女還會缺房嗎？
其實你要知道，以鄭州為例，鄭州的房子是賣給誰的，未來不是賣給鄭州人的，是賣給整個河南和未來的新鄭州人，「人口虹吸效應」會越來越明顯。
而到了年底，打折促銷，短期的波動、兩極分化都是很正常的事情。
如果要開啟樓市的下行或者暴跌的話，你好好想清楚，人家開發商為什麼要在鄭州拿地，而且麵粉的價格越來越高，這是為什麼呢？
他們自己在拿地之前有沒有核算過自己成本利潤在8%以上的？所以在你身邊跟你說房價會暴跌下行的，多半是那些買不起的親戚朋友。
以下的買房思路建議你好好收藏，純乾貨。
如果你要買第一套房，家庭買房建議你夠一夠，借點錢也要在主城。
如果一套學區房千萬不要搬遠了，為什麼在樓市的波動期，學區房依舊是最保值的，而且第一套房你能夠保證你住一輩子？多半在10年左右都會換房的。
而家庭買房的第二套房，建議你嚴格的按照510法則去選擇地鐵房，5就是500米左右或者以內的地鐵口房，1就是10站路，如果在中心區域的這個地鐵站或者是商務集群的這個區域，左右的數個十站路以內，超過了10站路，城市的紅利就會減少很多。
基於家庭買房的第三套房，有能力的可以考慮，但是房住不炒，這個時候投資的屬性是大於自住的，你才可以考慮產業新城去賭未來十年的紅利。
那麼最後建議夫妻買房，不要在一個本子上寫那麼多人的，你想證明什麼呢？一個人只能享受一次首套福利，不要白白浪費。
日本泡沫經濟離實體經濟越走越遠，以至於到最後徹底回不了頭，只能崩潰。用外國數據分析中國房價肯定得不對，中國人絕大部分希望在城市擁有自己的新房(農村住房不算的)。
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