2020年即將過去，回顧2020年，北海市都發生了哪些變化了，有哪些事是值得關注的呢？又有哪些事是令人難忘的呢？在此自己將推出2020年北海回顧系系列。
這次我們先說一個大家都非常關心的一件事，那就是房地產。2020年對於北海房地產來說。關鍵詞就是：房價跌了。
據統計局統計的70個大中城市城市房價數據來看，2020年，北海市新建商品住宅從4月份開始首次出現環比下跌後，直到11月份，北海市新建商品住宅出現了價格指數環比8連跌，12月份數據雖然還沒有出來，但是估計難逃下跌的結果。而二手房市場則是更加慘澹，今年是11連跌。
而廣西統計局的數據，2020年1-10月份，北海市商品房成交量為243.1萬平方米，同比下降了23.6%，銷售額為155.4億元，同比下降31.4%。無論是成交量還是成交金額，同比下降幅度僅次於防城港市，排在廣西第二位。而北海統計局的數據，2020年1-11月份北海市商品房成交量為268.85萬平方米，同比下降了21.1%。
也許這樣的數據還不夠直接反應北海的房價情況，只有成交單價更能體現北海房價的下降，現在北海的房價，已經快回到了2017年中的情況了，四千多五千多的也有，六千多已經是普遍現象，7千一大把，九千多已經已經是稀缺貨。即使是一線海景房價格也扛不住，有的一線海景房原本賣12000左右的，都跌回到了九字頭甚至八字頭了，下降幅度不是一般的小。從北海市房地產交易中心公布的數據來看，從下半年開始，北海市房地產交易中心都公布每個月網籤前十的樓盤。網籤的均價基本就是七千出頭，而10個樓盤中，還有多個六千多的樓盤。這也真實反映了北海市目前的普遍的房價，那就是六千多到七千多之間。
房價跌了，對於北海購房者來說，那就是今年引發了許多本地剛需的購房潮，從海景房以及偏僻樓盤遇冷的情況來看，也反映出今年北海的購房者，本地剛需今年主力軍，因為本地剛需很少買海景房和偏僻的房子。
有人說，今年北海房地產遭遇的寒冬，主要是今年的疫情影響，外地購房者偏少了。不得不說，疫情對於今年北海樓市影響確實很大，上半年不但是購房者來不了，疫情給想投資購房的人帶來的經濟壓力也是一個。不過，這只是北海房價下跌的一方面，北海今年房價下跌其實早在2019年下半年就已經出現了跡象，只是剛好過年後又遇上了疫情，所謂是雪上加霜。從2019年下半年開始，北海市的房地產已經開始下行，首先就是二手房價格出現了環比下跌。而新房成交量也跟著下行，2019年9月份開始，北海市許多樓盤已經開始下調房價了。加上國家對房地產調控的大環境影響，北海樓市遇冷似乎已經是必然了。
不過，有一點要注意的就是，2020年北海樓市遇冷主要體現在上半年，從9月份開始北海樓市已經出現了一定的回暖，整體成交量已經基本回到了前幾年的水平。只是上半年的帶來的資金壓力，北海眾多樓盤為了回籠資金，繼續降價促銷。
展望2021年，北海樓市、房價的走勢，從下半年9月份開始的成交數據來看，在房子是用來住而不是炒，以穩為主的大環境的影響下，估計是下跌會止步，成交在緩慢的爬升，逐步回暖。但是房價在七千上下徘徊會有比較長的時間。