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國內外5個開放式住區的經典案例 查看詳情

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關於「新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區」新政的討論可謂炸開了鍋。對於封閉式住區和開放式住宅的利弊相信大家已有很多了解，這裡暫且不列舉。但作為地產人，應該冷靜下來想想，這一新政將對地產開發有哪些影響？在產品方面又該做哪些創新與突破？  其實，開放式住區除了國外做得很成功，國內也有了開發商做出了開放式住區，而且做得還不錯，一起來看看5個國內外的優秀案例。 案 例 一 佛羅裡達州Seaside小鎮  佛羅裡達州Seaside小鎮始建於1980年，是位於郊區的濱海居住度假小鎮，被時代周刊列為美國近十年「十大設計成就之一」，

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開放式住區帶來的啟示 查看詳情

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 開放型社區的實踐運用  從以上幾個案例來看，開放式住區給我們的一些啟示主要有幾點：  首先，高密度、公共服務類設施置於城市界面，景觀界面設置低密度、景觀休閒類；兩者之間可通過道路、景觀進行過渡和串聯。  其次，開放空間設置：以商業街或集中式商業與公共空間的結合形成核心主軸開放空間，商業街貫穿深入社區，提高社區開放程度。  第三，公共空間的優先設置：廣場、景觀節點的頻繁適時設置，提供活動交流空間。  第四，道路體系設計：尊重區域級交通規劃，與外在道路有序承接；社區內部道路人車分行、混行

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開放式街區規劃設計經驗交流與項目觀摩會 查看詳情

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摘要：為交流探討開放式街區規劃與設計經驗，中國建設科技集團、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會將於2016年5月6日在北京組織召開「開放式街區規劃設計經驗交流與項目觀摩會」。 《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》指出，要加強街區的規劃和建設，分梯級明確新建街區面積，推動發展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰裡和諧的生活街區。新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，優化街區路網結構，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。 為交流探討開放式街區規劃與設計經驗及存在的問題，學習觀摩優

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網傳最成功開放式小區詳解 查看詳情

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 近日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提到「新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區」，還要求「已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。」  隨後，宜賓的「萊茵河畔」小區一夜之間爆紅網絡，包括人民日報客戶端在內的多家媒體還發布了一組該小區的航拍圖，它被稱作「國內最成功開放式小區」。但成都商報記者現場走訪發現，「萊茵河畔」多處設置和普通封閉小區並無兩樣，其開發公司也稱，該樓盤是一個「建築群落」。另外，宜賓地產業界和規建系統內部人士也稱，「萊茵河畔」不算開放式小區。  事件緣起 

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開放街區住區模式研究，竟然還有更深層次的意義 查看詳情

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中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中關于禁建封閉小區、逐漸拆圍的政策一石激起千層浪，在各界尤其是城市規劃界、房地產界引起廣泛討論。筆者對近三十年在房地產引領下的城市住區空間發展模式始終高度關注，並認為物極必反、封閉社區模式終將會被打破— —確沒有想到會以激烈的政策層面開始。那麼、開放街區又是怎樣的概念？筆者重新整理了數年前的研究筆記，拋磚引玉、供大家參考。     中國高速城市化背景 住區是城市建設的重要標杆,是城市的細胞  ２０世紀２０年，每年２億平方米、平均每年１００平方公裡超級臥城

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C. F. Møller設計瑞典哥特堡Harbour Stones住區 查看詳情

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瑞典哥特堡（Gothenburg）的Lindholm地區過去是一個工業用地和船廠匯集之地，如今改造成大型的商務區和開放廣場。公司總部、科技園和大學拔地而起。各種類型的建築形態呈現出來。由C.F.Møller事務所設計的HarbourStones住區共有10座雕塑般的建築，高度從4層到10層不等，有400間公寓，總建築面積7萬多平方米。項目中還有一座22層的塔樓，形成了這裡的地標。這些建築儘可能吸取陽光，擴大海港景觀。立面採用再生鋁，令人聯想到場地過去的造船業歷史。項目中有兩座公共樓梯和一座景觀樓梯，構成了俯瞰海港的遮蔽空間，也為每位居民提供了開放式的景觀。C.F.M&oslash

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嘉興萬科·泊樾灣示範區景觀 立即下載

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項目名稱：嘉興萬科·泊樾灣示範區景觀 位置：浙江 嘉興 設計公司：上海柏濤   我們從曼哈頓都市綠地之中的水線廣場，預見了自然和鳴的國際住區；從線條與質感完美融合切爾西天際的蘇瑞公寓，預見了藝術新潮的國際住區；從擁有開放式社區空間與度假風格的麗敦公寓，預見了未來生活的國際住區。入口由極具力量感的雕塑引入，把最具昭示性的景觀最先打開在人們的視覺上。設計師想像著將森林引入場地，將建築的抽象藝術提取形成多維景觀，用最極致的光影肌理，感受自然藝術的輻射力，感受景觀所帶來的生活儀式感。沿街展示景牆以暖色香檳色鋁板為基底，為空間增添一份溫馨感。同時結合穿孔

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成都天府錦繡示範區景觀 立即下載

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項目名稱：成都天府錦繡示範區景觀 位置：四川 成都 設計公司：日清設計   近來廣為提倡的開放式社區，是一種城市文化的復興，是城市設計維度的思考。在住區中植入公共活動空間，激活社區活力，以此打破傳統封閉住區的同質化、單一化，讓住區與城市的關係更為緊密。項目位於成都市區南部的天府新區。天府新區將於2035年建成具有世界知名度的公園城市。基於此點，天府錦繡引入一個人工湖泊，作為居住者的社交場所，打造為一個新的城市名片。活力軸起於會館，商業與會館臨街相對，戲臺正對街角，戲臺一側是遊廊，隨廊深入，城市湖泊映入眼帘。 展示區所打造的是後期居住狀態的呈現，

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乾貨：特色小鎮規劃設計的九大要點秘籍 查看詳情

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在特色小鎮熱潮下，各種小鎮如雨後春筍般出現，如何規劃特色小鎮？規劃設計過程中需要注意哪些？ 九大要點秘籍，你值得一看！  一、 產業布局 1.統籌安排用地指標和空間布局 從縣域層面統籌安排產業用地指標和空間布局，引導布局適度集聚； 有條件發展產業的鎮要預留發展空間和用地指標，避免來了企業無地可用。 2.提高工業用地建設強度 不宜將工業園區作為小城鎮現代化標誌進行打造； 設定工業用地建築密度和容積率下限，綠地率不宜超過10%，產業集中地區內部道路紅線寬度不宜超過15米； 整理閒置企業用地，適度引導

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住建部通知：嚴禁建設「大、洋、怪」的建築，嚴禁亂起洋名等 查看詳情

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特色小鎮若干問題的通知 簡要總結： 1、尊重小鎮現有格局、不盲目拆老街區 2、嚴禁建設「大、洋、怪」的建築。 3、保持小鎮宜居尺度、不盲目蓋高樓，新建住宅應為低層、多層，建築高度一般不宜超過20米，單體建築面寬不宜超過40米； 4、不盲目搬襲外來文化。避免盲目崇洋媚外，   全文如下： 住房城鄉建設部 關於保持和彰顯特色小鎮 若干問題的通知 文　　號： 建村[2017]144號    各省、自治區住房城鄉建設廳，北京市住房城鄉建設委、規

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萬科海上都會未來社區 立即下載

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關鍵詞： 萬科海上都會未來社區 創浦景觀設計

項目名稱：萬科海上都會未來社區 位置：浙江 寧波 設計公司：創浦景觀設計   以人為本是我們的設計出發點，在更廣泛的維度去研究場地活力。我們有意去營造出向心的、有凝聚力的、森羅萬象的空間。極具可持續與適應未來發展的屬性，它是最具有生命力的空間。因此，它不單純是個「環」，它象徵著場地的巨大潛力，和人們對未來的期待。共享意識是未來城市發展的主導方向，社區街道應增加更多的公共空間，以串聯住宅、交通、生活...並在本案中予以實踐。示範區主入口前場空間左側高大的精神堡壘，昭示性強；鋪裝和柏油形成強烈對比；地面有趣的圖案指引人們進入示範區。從停車場的地面圖

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全套開放社區技術，包含國內外最新案例（又一波乾貨來臨） 查看詳情

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近期習大大的一句：建設開放社區，引得沸沸揚揚，拍馬屁的政府媒體有之，批判的媒體人也屢屢放料...... 對於開放社區，我不做評判，只把國外原汁原味的開發社區技術精華分享給大家 版權聲明：本文系綠城成果，點閱讀原文可下載PPT文件 01 開放社區理念的緣起 1991年秋天，美國記者費爾·朗頓（London）在《時代》（Times）雜誌上發表了一篇題為《美國人的夢想》（The American Dream）的文章。 文章中提出了三大觀點： 1、當今的社會是人的社會還是汽車的社會； 2、我們究竟需要多大的城市 

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居住區規劃設計——知識要點 查看詳情

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關鍵詞： 民用建築設計 民用建築設計通則 城市居住區規劃設計規範 居住區規劃設計規範

一、容積率 建築面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區總建築面積（萬ｍ2）與居住區用地（萬m2）的比值表示。  萬科深圳研發中心總結的各類建築分別對應的容積率數值。可以據此做初步的項目判斷。 容積率低於0.3，高檔的獨棟別墅項目。 容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，可適當降低密度提高品質。 容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯排別墅。 容積率0.8－1.2，全多層項目較多。如與低層或聯排別墅組合，密度較高。 容積率1

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最近一波好設計！ 查看詳情

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又到月底 又來看看最近有啥不錯的設計 不管是一處鋪裝 一波水景 一方花境 總能get到你覺得有意思的點 一起鑑賞吧~ 杭州綠城·沁園 （By 朗道國際） 【項目信息】 項目名稱：綠城建發·沁園 項目地點：杭州申花板塊 項目面積：11.5萬平米 建築設計：GLA 室內設計：HWCD 景觀設計：LANDAU 攝 影 師：SHIROMIO STUDIO、林德建  綠城以經典二代高層產品榮歸，融揉新古典風格，以超大窗牆比的超

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濟南湖畔樾山住宅景觀 立即下載

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項目名稱：濟南湖畔樾山住宅景觀 位置：山東 濟南 設計公司：原構國際設計顧問   濟南和昌·湖畔樾山景觀設計，從案名及自然中提取元素，湖、山、林、月，構成一幅寧靜愜意的山水風景畫，倡導宅中園、園中畫、畫中遊的詩意生活棲居理念，通過庭院式風格的現代演繹，打造新中式的東方意境，探討「古」與「今」的調和與升華。湖畔樾山位於濟南東部聖井片區，以現代建築風格為主的小高層多層和別墅產品，定位於品質較高的城市外溢中產低密居住社區；社區北側是園林示範區，作為城市公園供業主享用。  城市公園寬約35 米，長約280 米，總面積約9100 平方

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萬科新版：「魔鬼般」的細節設計 查看詳情

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關鍵詞： 萬科人性化細節 房地產細節設計 萬科精裝標準

 「假如行業沒有標準，那麼我們就創造標準。」 ——萬科  在科技、信息高速發展的今天，住宅領域已進入建築品質與生活內涵提升時代。  萬科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服務，結合未來的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住區，從建築到居家、硬體設備到人文服務、幼兒到老年人，給予全齡關懷，讓生活更有深度。  真正的好房子應該是從用戶需求出發，每一項設計都應該使居住者更舒適。  萬科，作為擁有36年經驗的城鄉建設與生活服務商，「好房子，好服務，好社區」的「三好」住宅是一直以來的產品理念，

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西安萬科·理想城示範區景觀 立即下載

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項目名稱：西安萬科·理想城示範區景觀 位置：陝西 西安 設計公司：AAD長廈安基建築設計   西安·萬科·理想城是萬科在西安市西北拓展方向上重要的衛星新城建設項目。項目規模24公頃，以七萬平方米城市級中央公園為軸線，圍繞『生態人居谷』概念規劃展開：基地所在的秦漢新城核心地帶，規劃中的軌交線路將用地劃分為南北兩個組團，聯排、疊拼、洋房與高層產品由低到高向兩翼展開；中央商務區為『原點』向南北延伸出中央公園『綠色中軸』，形成『生態人居谷』。設計師在住區規劃中以尊重自然為考量，利用「中央綠地+節點小景」模式，通過更接近於『開放式街區』的小地塊設計，以中

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售樓處的創新，多家地產背後的邏輯 查看詳情

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最近兩年，在體驗經濟的浪潮推動下，各種各樣的網紅售樓處越來越多。幾個趨勢很明顯： 一是顏值越來越高。擺脫了過去一味奢華的審美風格之後，近兩年的售樓處風格越來越多樣，更簡約、更現代、更先鋒的設計在全國各地都在湧現。  二是功能越來越多樣化。有把售樓處變成米其林餐廳，名廚坐鎮的濱江一品苑；有變身網紅咖啡店的北京萬科翡翠長安、常熟萬科公望；還有變身藝術館、圖書館、科技館的。沒有個特殊功能都不好意思做售樓處。    然而，實際上，售樓處並不是高大上就夠了，還需要同時滿足很多的需求。  一是，目前，整個地產行業的利

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9月更新!2020年180套住宅康養特色小鎮方案 查看詳情

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關鍵詞： 住宅建築設計 養老文旅康養醫養 建築方案文本

 2020年超新整理住宅規劃投標方案 2019年高層洋房豪宅文本 2020養老文旅康養醫養特色小鎮旅遊規劃設計方案文本產業策劃運營 規劃大院城市設計新文本總體發展概念規劃方案素材 2019年大型知名企業建築SU模型 建築立面管理資料 2020年超新整理住宅規劃投標方案 教育小鎮居住用地規劃建築方案設計-2020年陽光城 瀋陽居住項目（容積率1.75 高層+洋房）-2020年（PDF+231頁） 遼寧-瀋撫新區教育小鎮居住用地項目概念方案-2020年（ PDF+94頁）亞運村項目創建未來社區試點實施方案2020年（

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南昌玉河花園總體規劃設計說明 查看詳情

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一、基地概況 南昌玉河花園位於南昌城南片區，毗鄰城市解放路主幹道，東鄰鐵路京九線，南鄰城市排漬道（近期改造為人工河，取名玉帶河），西鄰江鈴拖住宅區，佔地面積281670平方米，處於解放西路與井岡山大道圍合區東南方。用地級別為三類住宅，商業用地。土地所處交通便利，城市配套公共設施完善，地理位置較好，土地附著物主要為單層工業廠房，地下局部有人防工程設施，無水塘，地質條件較好。距市中心人民廣場2KM，距市政府7KM，距鐵路文化宮0.5KM。二、項目開發與設計分析小區雖然具有較好的區位條件與周邊環境，但其鄰近地區已經開發或將要開發的樓盤聚集，在未來的房產市場上競爭必將十分激烈。為使小區成為全市一道靚麗

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