平地驚雷！徐州又一家開發商轟然倒下！
剛剛我在阿里法拍網上看到，徐州志祥房產開發有限公司遭破產清算，名下資產正在被拍賣！起拍總價6.8億元！
該公司成立於2013年，自2017年就涉及多起債務糾紛，多次被起訴。由公司開發的大型商業綜合體項目也已經停工、爛尾。
如今調控加碼，各種政策層出不窮，銀行房貸速度放緩，房企融資渠道收緊。很多高槓桿、高周轉、負債高的房企壓力陡增。據人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家。
1、徐州又一家開發商破產，名下資產遭拍賣！
今天，我在阿里法拍網上看到，徐州志祥房產開發有限公司名下在建工程、土地使用權等資產即將被拍賣！
這些資產的起拍總價約6.87億元，將於本月24日上午10點開拍，報名參拍需要繳納7000萬元保證金。目前已經有2682人圍觀，22人設置了提醒，暫時無人報名。
此次拍賣的資產是位於徐州市銅山區珠江東路北、富民路東的在建房地產（未完工）、國有土地使用權、建築物裝潢及其他固定資產。
（部分拍賣的資產）
據拍賣公告顯示，拍賣產品的售樓處已全部完工，並正常使用；聖羅蘭酒店（東樓），地上一層框架尚未完成；國際商務中心（西樓）地上一層框架尚未完成；品牌服裝貿易中心，尚未實施；地下車庫，已完成土建施工；A2-A9、B1-B3樓，框架結構已完成。
阿里法拍網上提供的在建項目的現狀圖片
據悉，拍賣的項目的土地是該公司在2013年拿下的地塊，使用權總面積約8.3萬㎡，地塊用途為商務金融用地，土地終止日期為2053年，也就是說現在還有32年的使用權。
2、扎心！公司破產！大型商業綜合體項目爛尾···
據了解，此次徐州志祥房產開發有限公司被拍賣的項目，即此前規劃的上海自貿區聖羅蘭自由港，項目的推廣名稱為自貿廣場。
（聖羅蘭自由港項目效果圖-圖源中玉集團）
該項目位於江蘇省徐州市高新技術產業開發區，珠江路19號，近富民路交叉路口，處於徐州銅山高新區的核心位置。
項目總建築總面積30萬㎡，規劃建設內容包括：奢侈品中心、專項品類展區、4幢國際主題館展區、3幢汽車谷主題館區、全球進口商品博覽中心等主題館區。
有媒體報導，該項目是以O2O模式運營的大型商業連鎖品牌，通過龐大的商鋪實體，實施「線下體驗，線上消費」的特色經營理念。建成開業後，將成為國內最大的電商綜合體。
項目原定於2016年完工開業，屆時也將成為高新區的核心商業地標！然而現在開發商破產，項目只能停工、爛尾，令人唏噓。
（聖羅蘭自由港項目效果圖-圖源中玉集團）
上月初，曾有網友在銅山區人民政府信箱諮詢該項目，官方回復是，上海自貿區聖羅蘭自由港地塊為商業用地，項目目前已經進入破產清算程序，目前暫未安排其他項目。
據天眼查顯示，徐州志祥房產開發有限公司成立於2013年，同年便拍下上述地塊開發。
目前該公司的風險非常大，自身風險高達127條，周邊風險36條，預警提醒11條。且該公司涉及多起糾紛，包含民間借貸糾紛、借款合同糾紛等，法律訴訟案件49條。
公司因為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，負責人被多次列為失信被執行人、限制消費令。
3、無獨有偶！徐州多家房企出現資金問題，名下房產遭拍賣
實際上，2020年初，疫情黑天鵝事件襲來，徐州房企陷入危機的案例不少，因為資金鍊出現問題，拍賣名下房產。
1、徐州中佳（徐州）房地產開發有限公司，名下房產接連被拍賣！
徐州中佳（徐州）房地產開發有限公司名下加州玫瑰園的房產，頻頻被拍賣，且拍賣價格還低於評估價和市場價。
該公司自2020年3月份開始，先後有3批房源遭拍賣，共有53套房，這些房源，降價力度明顯。
2、徐州鼓樓區一商業體被拍賣，直降近4億！
還有房企因為資金問題，名下房產被變賣，比如2020年7月份，徐州鼓樓區一商業體被拍賣，起拍總價達到了4.8625億元，該商業體評估總價達到了8.6831億元。也就是說，這場拍賣，該商業體總共降價將近4個億！
3、江蘇久隆投資置業集團有限公司銅山分公司，破產清算，名下資產慘遭拍賣！
2020年9月，江蘇久隆投資置業集團有限公司銅山分公司破產遭清算，拍賣房源位於南區久隆鳳凰城，包括3套別墅，4套高層，其中別墅單價在1.8萬/㎡，高層單價在6000—9800元/㎡。
4、2020年全國超470家房企破產，平均每天有超1家房企遭清算！
據人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家，平均每天就有1.3家房價「消失」！
據中國新聞網報導，諸葛找房分析師陳霄表示，2020年疫情的衝擊下，房企銷售回款受阻，資金鍊承壓，加之下半年融資監管逐漸收緊，房企「三道紅線」新規的出臺，進一步推高了財務狀況不佳、現金流不足的中小房企的資金鍊風險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，房企破產現象每年都有，就市場發展來說，出現部分企業破產是正常現象。
而就房企如何避免破產，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池趙秀池認為，房企要避免破產，就要審時度勢，不斷調整自己的戰略布局，不斷推陳出新，使其產品能夠適銷對路，符合老百姓需要，從需求角度去提供相應的產品。
對於2021年是否會有更多房企破產，專家則表示，這取決於樓市及宏觀經濟走勢，未來隨著樓市及宏觀經濟形勢好轉，不一定會有更多房企破產。
在這樣的市場變局下，對於買房人來說，買房需要更謹慎穩健，儘量跟著實力強勁的品牌房企走，至少品牌房企，破產、跑路，樓盤爛尾、拿不了房的風險會降低很多。