市場解讀|房價解析|樓盤測評|商業評論
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三大稀缺特質，全市少見
在當前的西安樓市，有3樣產品絕對稱得上稀缺品——9字頭、現房、真正河景。
9字頭的新房數量，屈指可數。據AI君統計，自2019年2月至今，西安萬元以下項目僅公示了7個，而其中有2個已售罄，3個房價將漲至萬元以上。同時據克而瑞最新數據，2020年2月西安住宅市場1萬元/㎡以下項目成交佔比縮水明顯，已近絕跡。
現房的稀缺性是市場選擇的結果。商品房預售制度憑藉特有的融資優勢，「統治」中國房地產市場長達30餘年。據統計，中國主要城市商品房預售佔比約為80%-90%。在西安新房市場，期房銷售依然佔據「霸主」地位，而現房憑藉「肉眼可見」的實體樓、即買即住、不易爛尾等優勢成為購房者眼裡的「香餑餑」。
常說「八水繞長安」，聽起來西安的河流似乎不少，但水域寬廣，稱得上真正「河景」的唯有灞、渭、滻、灃四條河流。其中水源最為豐沛的灞河沿岸土地資源幾乎已被「瓜分殆盡」，價值日增。
這三大稀缺特質，只要有盤能佔據其中一點，幾乎就能「橫掃千軍」。那麼，西安有沒有樓盤同時佔據以上3點「致命武器」？
還真有，國企陸港旗下9字頭河景現房——陸港濱海灣！作為國企的陸港遵循限價政策，以極為少見的9字頭回饋西安購房者，實數難得。
項目效果圖
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實景呈現，9字頭河景現房陸港濱海灣
陸港濱海灣是國企陸港旗下項目，位於灞河東岸，總佔地約66畝，規劃8棟住宅。此次主推的是3#、9#樓，為項目最後兩棟高層產品，均價約9897元/平，預計今年6月交房。這是目前西安新房市場為數不多的一批河景現房了，極為難得。
項目效果圖
開窗見河 /廣闊水域盡收眼底
目前項目8棟高層已全部建成，樓體線條分明，通過酒紅及米白、淺灰的色彩搭配，形成獨特的陸港紅建築風格，猶如英武的列兵站立於灞河沿岸，俯瞰腳下奔湧的河水，遠望對岸的滻灞國家溼地公園，大境全開，氣勢非凡。
項目效果圖
實地探訪 /9#樓內景實景呈現
現房是陸港濱海灣的最強優勢之一，肉眼可見、觸手可摸的實體建築，遠比電腦繪製的效果圖來得真切安心。
AD君實地探訪了9#樓16層的3個戶型，9#樓2梯3戶設計，33層，戶型分為約95㎡純南兩室、128㎡通透3室、195㎡通透4+1室，這3個戶型均有實景視頻展示。
95㎡純南兩室
下圖為95㎡純南兩室，為9#樓中間戶，與3#樓99㎡戶型設計一致，僅面積有小差別，均能看見河景。
該戶型客廳、主臥、次臥三面朝南，陽臺開間約4m，進深約1.9m，短進深，長開間，採光通風條件優越；餐客一體、餐廚一體，布局合理，暢享便捷生活；乾濕分離，帶獨立儲藏室、小陽臺、玄關，生活品質將得成倍提升。
195㎡4+1室
195㎡4+1室位於9#樓西戶，是整棟樓視野最好的戶型，最值得稱道的是——每間臥室都能看到河景，包括北向的次臥和書房！
除此之外，戶型客廳、主臥、次臥三間南向，陽臺、客廳、餐廳貫通，採光通風效果極佳；動靜分區、乾濕分離，最大限度提升居住品質；主臥270°廣角陽臺，壯闊水域開窗即見，並帶超大獨立明衛和衣帽間，私密性得到保障，尊貴感油然而生；4+1組合設計，業主可根據需求在不影響安全性的情況下隨意改造。
128㎡通透三室
128㎡三室雖然在9#樓東戶位置，但也能看到河景。戶型設計通透、方正，空間利用率高，動線合理，乾濕分離，居住舒適度極佳。
149㎡3+1室
149㎡3+1室，位於3#樓西戶，正對河岸，視野極佳。整體戶型設計較為方正，三間南向，餐客陽臺貫通，採光通風極佳；動靜分區、乾濕分離設計，保障居住體驗感；主臥270°廣闊視野，盡攬灞河美景，並自帶獨立衛生間和衣帽間，暢享私密、尊貴生活；北向封閉陽臺業主可根據需求改造，增加生活情趣。
因為戶型在3#樓，暫未拍攝室內視頻，想了解可前往售樓中心。
陸港濱海灣售樓中心目前已對外開放，來訪購房者可前往實體樓內體驗，實地感受項目的採光、通風、樓間距，甚至觸摸樓體「研究」鑄造水準。如今的西安市場，能夠如此「實誠」的房企並不多見，足見陸港對自己產品的自信。
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兩河三溼地環繞，繁花似錦一碧萬頃
陸港濱海灣，五個字裡四個含水，生態宜居是刻在其「骨子裡」的特質。
項目地處國際港務區兩河三溼地核心位置，腳下是420米灞河至寬水域，對面是佔地約8700餘畝的國家4A級景區滻灞國家溼地公園，北接佔地約6600餘畝的西北首個自駕遊溼地公園-灞渭橋車遊溼地公園，西側緊鄰寬70米全長8.17公裡灞河全運幸福岸線。
項目周邊的河流和溼地
項目周邊實景
無與倫比的生態優勢，超越一切人為製造的所謂健康設備，是大自然賦予人類的禮物，也是陸港濱海灣業主享之不盡的財富。
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全運疊加，這個新區將爆發！
隨著招商局、華潤、中電建、中冶、中鐵等重量級品牌房企紛紛落子國際港務區，區域潛力被無限激發，爆發出前所未有的發展活力。
而牽引如此多雄厚房企坐鎮的核心「力量」，是第十四屆全運會！
西安奧體中心規劃圖
全運會 /國際港務區崛起契機
第十四屆全運會將於明年在西安舉辦，作為開幕式及重要賽場的舉辦地，國際港務區將首次代表西安在宏達的「國家舞臺」上亮相。
「三中心」之一的奧體中心、全運湖、地鐵14號線、灞河全運幸福岸線等多個重量級項目於國際港務區落地開花，建設如火如荼。資金、人氣、話題、希望奔湧而來，灞河沿岸即將迎來一次脫胎換骨的蛻變。
西安奧體中心最新進展實景圖
灞河全運幸福岸線是全運會的重要配套工程之一，全長約8.17公裡，由北至南貫穿國際港務區，美化灞河沿岸的同時還為居民提供了絕佳的休憩娛樂場所。幸福岸線綿亙於陸港濱海灣與灞河之間，寬約70米，不僅能保證社區佔據最佳觀賞視野，同時還能減弱溼氣侵擾和道路噪音汙染。
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價格窪地，明年之後突圍戰
就最新一批備案價數據顯示，西安即將面市的8個樓盤中漲價盤高達7個，漲幅處於400-4000元/㎡之間，其中漲幅較多的竟然是剛需盤。由此可見，西安剛需購房者的「生存空間」已被無限壓榨。
雖然無論是產業、生態、發展前景，國際港務區均有不俗表現，但如今新區仍處於起步階段，所有的藍圖都還在陸續兌現，以陸港濱海灣為代表的港務區樓盤依舊處於全市「價格窪地」。
但明年之後，準備就緒的國際港務區將逐漸發力，其潛藏價值的迸發，或將助力區域跨入新維度，屆時，陸港濱海灣將借勢新區崛起的「東風」，實現價值突圍！
撰文：AD君
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