近兩年，隨著流量經濟的崛起，各個領域都想在這塊大蛋糕裡分一杯羹，只要紅了、火了，就代表你能擁有更多流量，當然，也可能吸引到更多金錢。
在地產界，也不例外。
龍湖，就是一個不缺「紅盤」的開發商，每次售房時，宣傳總是鋪天蓋地的襲向業主，而所謂的「紅盤」，也的確套牢了一個又一個業主。
但是龍湖的這些「紅盤」，紅得卻有些特殊。
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龍湖江與城 ：被業主贈送錦旗「祝賀龍湖江與城，裝修費每平淨賺3000」；
龍湖璟宸府：銷售賣房時吹的牛X，實際根本沒實現；樣板房前後大變樣，業主：把我們當猴耍！
龍湖天璞 ：交完房就維權。
這些還僅僅是龍湖在杭州的樓盤，放眼全國，甚至有「全國各地，沒有樓盤不維權」的說法。
今天本文的主角，就是那個「開發商每平方米淨賺3000元裝修費」的龍湖江與城。
一個江與城的業主說，之所以還會選擇龍湖，是因為依舊相信「大品牌」，而且均價不超1萬8，包含4000元/㎡的精裝標準，也算是很高的性價比。
只是他沒有想到：精裝最後變「驚裝」，一個什麼千丁系統，要7000元；廚櫃要1萬4；一個馬桶幾千元，還不是智能的；大門9000多，還不是實木的！
「太虛高的價格了，實在是名不符實，
太忽悠人了！」
——業主原話
再分享一個來自江與城業主的金句：「龍湖數錢笑哈哈，業主還貸苦兮兮」。
現在我們就先來看一看，來自業主的爆料。
業主爆料
1.
裝標虛高問題嚴重
劃個重點：
入戶門（一個）：9100元
玄關櫃（3個）：16068元
臥室飄窗臺（人造）：5441元
廚房櫥櫃（一套）：26000元
衛生間馬桶（一個）：4963元
千丁智能系統：7000元
且不說圈姐在某個知名品牌家居平臺上搜到的一套高級定製廚房櫥櫃只要1萬6；9100元的價格，也足夠買一個雙開實木入戶大門了。
向圈姐爆料的業主透露：
前段時間有業主與龍湖的一位趙姓的銷售聊天，他大言不慚地表示，龍湖江與城小區有幼兒園、天街等配套，裝修價格之所以高，是有這些配套在，言下之意精裝材料虛高是應該的！
比方江與城的進戶門市場價一千元，但開發商叫人定製，再賣給業主可以是九千元，因為另外八千元是品牌價值！
2
樓板出現多處貫穿性裂縫
3
樓板出現多處鋼筋裸露現象
業主提供的江與城飄窗主梁鋼筋裸露的照片。
業主與龍湖方關於露筋情況的交流，龍湖方已經承認有露筋情況，並會做「抹灰處理」。
一句輕飄飄的「抹灰處理」，仿佛是在處理一個再常見不過的小問題，但是鋼筋露筋，一定會對承重有一定的影響，所謂的「不會影響」，只不過是安慰業主的說辭。
現場問題
下面一起看下跑盤現場發現的問題：
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樓板貫穿性裂縫丨確認√
11樓地面出現的水漬
10樓頂面出現的滲水痕跡
拍攝於上下樓內裝的同一部分，頂面出現滲水痕跡，基本可以斷定樓板出現了貫穿性裂縫。
2
樓板鋼筋外露丨確認√
地面鋼筋外露痕跡。
頂面鋼筋外露痕跡。
頂部和地面均出現露筋情況，說明樓板澆築得太薄，沒有達到標準。
鋼筋外筋雖不會直接導致坍塌，但會導致被氧化和腐蝕的速度加快，降低了原本設計的載荷年限（原本設計為70年的可用年限，可能會降低至50年）。
跑盤情況
01
外部道路
小區外部瀝青道路初步修建完畢，目前還不能通車。
02
外立面
外立面已經全部完工，整體採用淺色和深色棕調真石漆，陽臺護欄材料為玻璃。
真石漆施工工藝較為一般，外立面的設計樣式與色調搭配也一般，沒有可圈可點的地方。
03
園 林
園林整體造型已經完成，植被種植過半，綠化面積較大。
人行道面的地磚已鋪貼，行車路面瀝青還未澆築。
04
地下車庫
入戶廳區域的吊頂完工大半，牆面和地面仍是毛坯狀態。
停車庫區域牆面和主體初步粉刷，標識已經做好；地面標識也已經做好，但是磨損嚴重；管線沒有全部完成排布。
地面出現小面積積水現象，為上部消防管道漏水導致。
05
公共區域
單元門：採用鋁扣板裝飾，有挑簷設計，面積不大。
架空層：1樓為架空層設計，目前牆體澆築和管線預埋完成，其餘毛坯狀態。
入戶廳：1樓入戶廳完工，僅有地面做了成品保護；梯戶比為2梯2戶，電梯目前不能使用，但是從電梯門推測內部面積並不大。
消防通道：完工，未見成品保護。
06
內 裝
此次拍攝戶型為11幢11樓西邊套，未能找到一致的戶型圖。裝修進度比較前期，幾乎是完全毛坯狀態。
動區
圖片較多，右滑查看
客餐廳：地面澆築完成，還沒有找平；頂面存在露筋情況，目測是樓板主筋。
廚房：總水管已經完成，牆體補丁較多，施工工藝粗糙，有趕工痕跡。
陽臺：防水塗料已經做好，但是塗得很不均勻，非常敷衍。
靜區
圖片較多，右滑查看
北次臥：地上有一灘水，地面有貫穿性裂縫。
北陽臺：目前在做養水實驗，防水工藝敷衍，塗得很不均勻，但目前沒出現滲水情況。
靠門北次臥：純毛坯狀態，牆體預埋完成，沒有發現明顯的露筋痕跡。
南次臥：目前只做了剪力牆，其餘毛坯狀態，空開已經做好了，目前電線路配置非常低。
主臥：牆面空調孔已經開完，其餘毛坯狀態。
主衛：地面防水已經做完，但是防水塗料做的不均勻，很隨意；牆面還未開槽預埋，就已經出現了大面積補丁痕跡。
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圈姐說
追求流量錯了嗎？
沒有錯，這是時代的產物，存在既有一定的合理性。
但是一味單純追求流量而沒有真實實力，無疑是「虛假流量」。
就像龍湖售房時一個個火熱搶手的「紅盤」，最後大多成了千夫所指的「黑盤」，這種殺雞取卵的發展模式，只會導致更多劣幣驅逐良幣的樓市現象。
君可見，多少只為了追求表面利益的人或事，最後因為德不配位，迅速興起，又迅速銷跡，上演了一幕幕「你方唱罷我登場」的鬧劇。
潮水退去，裸泳的人最後都尷尬狼狽地退了場。
這些淺顯的道理，龍湖作為一個大地產公司，不可能不知曉，無非還是覺得「眼前的利益更香」而已。
所以圈姐建議江與城的業主們要堅定自己的立場，用理性合法的方式來維護和爭取自己的權利。
或許一面「恭喜龍湖每平方米淨賺3000元」的錦旗叫不醒裝睡的龍湖。
但是我們匯聚起來的力量，一定可以。
以上素材採集於12月27日，不代表交付標準。
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