各位朋友昨天看的過癮嗎？內容確實很多，不過不用擔心今天更多(*^__^*) ！一個商鋪想要讓它正常運轉起來幫你賺錢可不是一件簡單地事情，嘴上說說裝修容易得很，實際上要面臨的問題和內容是相當多的。上一期我們把對電器、空調、水路、燃氣等一系列基礎設施設備的裝修規範給大家展示了一翻，光有這些要求可不行，還得知道怎麼幹？先幹什麼後幹什麼？幹到什麼程度是正確的？本期我們就來講講這些，針對裝修要求和施工流程進行詳細的描述，讓大家更加清晰明白。
第二部分 商鋪裝修流程及要求
一、裝修流程
二、裝修要求
三、臨時水電及裝修垃圾管理
第三部分 有關保險
第二部分 裝修流程及要求
(一)裝修流程
1.在籤署合同後，營運部負責與商戶溝通裝修相關事宜，並提供《裝修手冊》。商戶須填寫《裝修手冊確認書》。
2.商戶須到現場核實面積及確認進場條件後，商戶需提供以下圖紙及資料（包括但不限於以下圖紙）：
①彩色效果圖——須色彩真實、明晰（註：須分為正面、側面和剖面）；
②裝修平面圖——須註明所有間格及用途，櫃檯貨架位置尺寸，地面材質和設計資料等；
③貨櫃製作圖——須註明尺寸、材料名稱等（含門楣製作圖）；
④配電系統圖——指線路分配和控制圖；
⑤照明平面圖——含天花照明、側面照明、插座三部分；
⑥櫥窗效果圖——有玻璃幕牆的服裝類店鋪須提供玻璃幕牆處的櫥窗設計效果圖。
⑦側招效果圖——有外街燈箱LOGO及沿街門楣LOGO的需提供設計效果圖；
⑧餐飲類店鋪需提供的各類專業圖紙-具體由工作人員告知。
3.由營運部工作人員組織相關部門對所有圖紙資料審核通過，商戶須詳讀裝修手冊並確定施工單位後，由施工單位出具詳細的進場裝修資料（施工進度計劃表、裝修材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)、施工人員專業資格證件及照片等），由商戶和裝修施工單位一起到營運部辦理裝修手續，填寫《裝修申請表》、《裝修協議》、《消防安全責任書》、《保險承諾書》、《裝修管理承諾書》、《裝修施工人員出入證申請表》等。
4.商戶或裝修施工單位持《交費單》到財務部完成各項費用的繳納（如：裝修押金、垃圾清運費、臨時水電費、施工人員出入證工本費、滅火器購置費等）；
註：①裝修押金具體額度由營運部門根據工程量及施工單位具體情況確定。
②《施工證》為施工人員身份之證明，必須貼本人1寸照片，裝修期間必須隨時隨地佩帶。如發現無證人員，罰款200元/人、次，並有權驅逐其立即離開。
③施工中專業的施工人員需要提供電工證、焊接證等有效證件的複印件。
5.上述工作全部完結後，由招商部、營運部、物業工程部陪同商戶進場收房，共同填寫《房屋交接確認書》。商戶和施工單位可以進場裝修。
6.裝修過程監管
（1）營運部將不定時對裝修單位進行巡檢，監督裝修業戶的正常裝修規範和裝修進度，發現其工程進度滯後於工作計劃時，我公司有權要求其加快施工進度；
（2）安保、消防部門負責監督檢查裝修現場的治安與消防狀況，施工人員佩戴施工證情況等，如發現違規裝修, 有權當場制止，並將情況記錄在《裝修巡檢記錄表》上，並第一時間通知營運部備案。
（3）物業部負責業戶的公共用電用水等需求，並對施工現場的施工質量、用電用水、各項專業裝修規範等情況進行巡查監督，在檢查中發現的問題應及時與施工方和運營部溝通，避免出現施工中的不合格現象和安全隱患，如發現有違反安全規定的行為有權當場制止，並將情況記錄在《裝修巡檢記錄表》上，並第一時間通知營運部備案。
7.裝修驗收
（1）在裝修完工後，營運部組織裝修驗收小組對店鋪所有裝修項目進行檢查驗收，驗收人員按照原審批圖紙進行驗收，填寫《商鋪裝修驗收表》。
（2）凡出現不合格項，業戶應根據《商鋪裝修驗收表》中的要求和限期進行整改，直至達到審批效果和驗收要求。
（3）再次驗收，需重新填寫《商鋪裝修驗收表》，驗收合格後《商鋪裝修驗收表》由營運部存檔保管。
8.退場
（1）施工結束必須經驗收合格後，方可辦理退場手續。
（2）辦理退場手續時，若施工方在施工期間有違規現象，營運部應按照各項裝修規定進行處罰，需在押金單寫明扣款原因及數額。
（3）經營運部審核（檢查證件回收及安全情況）籤字後，施工單位在營運部協助下進行退場。施工隊伍撤場時，到營運部開具出門條，辦理撤離手續；
（4）辦理好以上手續後，最後持押金單和《商鋪裝修驗收表》，到財務部門領回押金。
(二)裝修要求
1.施工前由施工方必須對施工區周圍做好圍擋，要用石膏板或木板仔細圍擋嚴密，避免裝修粉塵對周圍造成影響；圍擋用品必須為全新的，乾淨整潔，上封頂下封底。
2.所有店鋪在裝修施工開始前及整個施工過程中，商戶戶必須在其店鋪內設置足夠數量的手提滅火器（每100平米標準鋪位設置不少於4個4kg磷酸銨鹽乾粉滅火器，每增加50平米需增設2個滅火器）。
3.必須嚴格按照審批後的圖紙施工，不得隨意改動裝修效果、材料及尺寸要求。基礎材料必須為正規廠家產品，有合格證，以確保裝修效果。
4.陳列設備要求（貨櫃）：
（1）貨櫃必須採用烤漆技術或者噴漆技術，不允許用防火板、鋁塑板製作。
（2）貨櫃的拼縫、角無翹起，無起鼓，色澤一致；
（3）邊角必須處理牢固，尤其是角碰角，必須平整、手感平滑，徹底清除銳角傷人隱患。
（4）大型貨櫃必須在場外製作完畢，現場只能進行貨櫃組裝。
5.地面裝修要求：
（1）統一要求地面使用水泥鋪設地磚,並與公共區域完全平齊且銜接無縫隙(如鋪木地板特別申請並必須用壓條銜接)鋪設地磚後要注意防護,如防護不當造成汙損,必須重新更換.否則不予驗收；
（2）裝修期間，不得破壞、佔用公共區域的公共通道及地面，公共區域地面如中島店鋪位置不可打釘。
（3）地板強電線槽、地板壓條要用不鏽鋼材料，厚度要求在1mm以上。
（4）所有地面材料，必須使用達到質量要求的正規廠家產品。
6.門楣裝飾要求：
（1）必須按賣場運營管理部門規定的顏色、尺寸、材料等標準要求施工。
①一樓標準門楣高700㎜，厚250㎜。沿原有門楣底部處製作店鋪門楣，店鋪門楣底部距地磚高度為3100㎜。
②二、三樓標準門楣高500㎜，厚250㎜。沿原有門楣底部處製作店鋪門楣，店鋪門楣底部距地磚高度為2800㎜。
③門楣字體顏色為品牌主形象色，要求使用英文(特例除外)、發光字,門楣材質要求使用實木、烤漆玻璃、石材等高檔裝修材料。
④門楣須與地面門口處公共區域動線保持一致,弧形或彎折形吊楣，必須注意弧度及彎折角度的準確無誤.
（2）僅在商鋪的門口上方安裝，不得侵佔公共區域和其他業戶的空間和位置；並做好與原吊頂的銜接。
7.店鋪內立柱由店鋪包裝,兩店公用立柱以中間為線,後裝者負責與前裝者做好無縫隙銜接處理.
8.各店鋪以敞開或半敞開式經營為主,如有需要加裝獨立門的,需經過特別申請後方可以製作安裝.
9.玻璃隔牆處和玻璃幕牆區域不允許設計高櫃及任何牆體予以遮擋,廚房不允許設置在緊鄰的玻璃幕牆或隔牆處；服裝類店鋪臨玻璃幕牆部分必須設計為櫥窗,櫥窗寬度要求1200㎜，安裝射燈，背板製作品牌LOGO(需單獨報審效果圖)；餐飲類店鋪臨玻璃幕牆部分必須設計為客用就餐區,並自行安裝防護欄及隔熱窗簾等，玻璃要求使用鋼化玻璃。
10.一個消防分區內必須按消防要求保留疏散門。
11.裝飾過程中所使用的木質材料必須使用環保材質，材料在使用前需均勻塗刷三遍以上防火塗料或採用防火板覆面，燈具、鎮流器或其他用電設備安裝位置須墊防火板，燈箱須預留散熱孔。
12.餐飲商鋪天棚及頂上杜絕有一切木製品出現。
13.為避免稜角劃傷顧客，所有陽角應採用圓弧設計。
14.所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預留檢修口。
15.裝修禁止使用防火板。
16.天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進行加固，以保證天花板的牢固性。檢修口尺寸、材質與公司保持一致。
17.店鋪內需懸掛的道具、燈箱、門楣等基礎掛件應一律單獨固定在結構梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內管線上。
18.店鋪內如需增加隔牆，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔牆，隔牆不可到頂（距離天花板不得小於80釐米），並同時增加（或調整）相應的安全出口指示標誌。如確需隔牆到頂的，須在設計中說明原因，經公司同意後方可實施。由此所產生的所有改造費用由商戶承擔。
19.防火捲簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越捲簾門，例如：綠植、展櫃（活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。
20.不得破壞、更換裝修區域以外的吊頂，如有損壞，在工程結束前必須恢復原狀，且對周圍相連區域進行粉刷，達到正常使用及美觀要求。
21.餐飲鋪精裝特別要求：
（1）一層地板荷載400㎏/㎡，二層、三層地板荷載350㎏/㎡，如超過此荷載及涉及建築主體結構變動的裝飾工程需須將負載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建築設計單位審核通過後方可施做。
（2）地板如需墊高時墊層應使用輕質材料（如：輕質磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。
（3）廚房隔牆應採用輕質砌塊實牆到結構頂；其他隔牆可採用輕鋼龍骨，石膏板內應填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。
（4）吊頂龍骨應採用可上人輕鋼龍骨，不允許直接採用大面積格柵造型或噴漆設計。
（5）如店內吊頂內有設備，為檢修方便，設備位置必須預留檢修口（500mm×500mm），檢修口四周需做加固處理。
（6）混凝土或水泥砂漿基層在塗飾塗料前應塗刷抗鹼封閉底漆，塗刷溶劑型塗料時,基層含水率不得大於8%;塗刷乳液型塗料時,基層含水率不得大於10%。
（7）廚房、衛生間牆面如採用膩子牆面時必須使用耐水膩子，膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內牆膩子的粘結強度應符合《建築室內用膩子》（JG/T3049）的規定。
(三)臨時水電及裝修垃圾的管理
1.商戶在裝修申請時，預交裝修期間臨時用水電費（餐飲類店鋪按2元/平方*面積,其他類店鋪1.5元/平方*面積計算），具備條件者也可自行套表計量電費，裝修完畢由裝修押金中扣除。
2.施工單位自行準備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護開關的配電箱、質量完好的水管和閥門。
3.物業部門根據預交裝修管理費的收據，指定施工用水、用電的接口。臨時電源由物業部門統一管理，在撤、接電源時由物業部門派人操作，嚴禁私自駁接電源。電源線使用防水電纜和護套線。禁止使用單股銅線、平行線、雙絞線等。
4.為規範裝修期間管理，為規範裝修期間管理，各商戶裝修產生的裝修垃圾，各店鋪須按規定要求存放到指定地點，由物業部門統一安排運走（費用預交：垃圾清理費，按3元/平方收取），不得將垃圾丟棄至公共區域或其他店鋪。
5.商戶裝修期間運送物料貨品等需走指定路線，所有進出人員一律辦理有效證件，走指定通道口。
第三部分 有關保險
由於各租戶在其聘用的裝修公司為其提供裝修服務期間，要對裝修人員的作業行為負有完全責任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，我公司建議租戶應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的建築工程一切險及公眾責任險，諸如火險、勞工保險、第三者保險、或全保等，租戶可以根據實際需要與保險公司接洽。
商戶需籤署《保險承諾書》見附件。
今天先講這麼多吧，下一期我們集中展示一下《裝修手冊》中所涉及的各類表格和附加文件，敬請關注！
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