泰禾集團:前三季度預計虧損最低16.5億;|高新技術產業|寫字樓|空置...

2020-12-22 騰訊網

資訊摘要

●前9月21家房企銷售額超千億元

●三季度50城租金收益率創新低

●北京已供應7.8萬套低總價共有產權房

●北京寫字樓空置率年末預計升至18%

●深圳宅地供應完成全年計劃七成

●蛋殼公寓回應跑路傳聞

●泰禾:前三季度預虧16.5億至22.3億

●新華聯:前三季度預虧6.3億-6.9億

●新城控股:前9月銷售同比下降17.5%

01

PART

行業與市場

科技部:11家基地被認定為國家高新技術產業化基地

10月13日,科技部發布通知,認定北京經濟技術開發區國家人工智慧高新技術產業化基地等11家基地為國家高新技術產業化基地。

國家高新技術產業化基地認定名單:1. 北京經濟技術開發區國家人工智慧高新技術產業化基地,2. 鄒平國家高端鋁材高新技術產業化基地,3. 常熟國家汽車零部件高新技術產業化基地,4. 平頂山國家尼龍新材料高新技術產業化基地,5. 太倉國家汽車核心零部件高新技術產業化基地,6. 山西轉型綜合改革示範區國家智能製造高新技術產業化基地,7. 瀏陽國家再製造高新技術產業化基地,8. 蘭州新區國家裝備製造高新技術產業化基地,9. 潼南國家智能終端高新技術產業化基地,10. 遂寧國家基礎電子元器件高新技術產業化基地,11. 嶽陽臨港國家先進裝備製造高新技術產業化基地。(房訊網)

前9月21家房企銷售額超千億元,碧桂園、恆大、萬科排前三

10月14日,中國指數研究院發布《2020年1-9月中國房地產企業銷售業績TOP100》數據報告顯示,2020年1-9月TOP100房企銷售額均值為864.6億元,增長率均值為7.6%;其中銷售額超千億房企有21家,較去年同期增加1家;超百億房企137家。綜合前9月銷售數據看,20家代表房企的年度銷售目標完成率均值為72%。

按照榜單,今年前9月,銷售額排名前十的房企分別是碧桂園、中國恆大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、世茂集團、華潤置地、招商蛇口。(澎湃新聞)

三季度50城租金收益率創新低

上海易居房地產研究院《2020年三季度住宅租金收益率報告》顯示,三季度50個典型城市租金水平與二季度相比環比下跌0.1%,同時三季度房價環比上漲2.9%,租金收益率2.3%,環比下降2%,同比下降1%,創下近年來最低值。

具體來看,50個城市中,北、上、廣、深四個一線城市平均租金收益率為1.5%,環比下降6%,同比下降10%;31個二線城市平均租金收益率為2.3%,環比下降2%,同比下降2%;15個三線城市租金收益率為2.6%,環比與上季度持平,同比增長2%。(經濟參考報)

北京實現供應約7.8萬套低總價共有產權房

自2017年共有產權房管理辦法出臺至今,總價二、三百萬元的小套型,正成為共有產權房市場的主流。據市住建委最新統計,截至2020年9月30日,「十三五」期間北京已供應(供地)共有產權住房項目74個,總房源數約7.8萬套。其中,已開工共有產權房項目52個,房源數56733套;累計啟動申購共有產權房項目52個,申購房源數51933套;已啟動選房項目51個,房源50784套。(北京日報)

02

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商業與辦公

北京寫字樓空置率年末預計升至18%

第一太平戴維斯發布的2020年三季度北京房地產市場研究報告顯示,2020年前三季度,北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米,較去年同期下降約47%;全市空置率繼續走高,目前處於15%的高位,同比上升了5.9個百分點;甲級寫字樓平均租金下滑至每月每平方米354.8元,環比、同比分別下降1.3%、3.5%。

「可以預計,未來一段時間,北京全市寫字樓平均租金水平仍將處於下行周期。」第一太平戴維斯研究部負責人李想表示,租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會馬上結束的,預計年末空置率將升至18%。此外,隨著四季度北京寫字樓市場迎來大體量項目入市,市場壓力與日俱增。(證券日報)

三季度廣州寫字樓空置率環比下降至7.8%

第三季度廣州優質寫字樓市場未錄得新增供應,可租面積進一步去化,整體空置率環比下降0.2個百分點至7.8%。需求方面,TMT行業需求佔比全市成交的首位,其次是金融和專業服務。

全市租金面價環比輕微下降0.5%至每月每平方米163.8元,但租金降幅已連續兩個季度收窄。在需求逐步活躍的支撐下,租金表現逐漸企穩。未來半年,全市將有八個項目、共計58萬平方米的新增供應入市,區位分布在珠江新城、天河體育中心、琶洲和金融城。(世邦魏理仕)

03

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城市與調控

北京住房租賃量價齊跌,租金創2年來新低

我愛我家研究院發布最新報告顯示,9月,北京住房租賃交易量環比下降12.40%,同比增長6.84%。報告指出,受疫情影響,今年夏季高峰延遲到8月才出現,但市場的淡旺季走勢並沒有改變,8月交易量衝高之後,市場自9月開始下行,並向淡季邁進。

伴隨北京租房市場向淡季過渡,租金也步入了下行通道。數據顯示,9月,在整租交易中,每平方米的平均成交租金為87.67元,環比下跌1.86%,同比下跌7.30%。(中國新聞網)

深圳宅地供應完成全年計劃七成,年內2.6萬套住宅將入市

10月14日,深圳市規劃和自然資源局消息,截至10月13日,深圳市的居住用地供應完成年度計劃逾七成。從新房供應來看,今年年內還有64個項目,其中26909套住宅計劃入市。

數據顯示,2020年深圳市居住用地計劃供應293.2公頃,截至10月13日實際供應217.39公頃,完成計劃的72.33%。其中新供應116.34公頃,更新整備供應83.8公頃,棚戶區改造供應9.28公頃,其他(含工改保)供應7.97公頃。(澎湃新聞)

04

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公司與項目

蛋殼公寓回應跑路傳聞:部分合作方因合作糾紛散布不實言論

10月14日,一則「蛋殼公寓的公司財務跑路,公司破產倒閉」的消息在網上流傳。隨後,蛋殼公寓緊急回應稱:「近期,部分合作方因與本公司存在商業糾紛,採取了過激行為。散布『蛋殼跑路、倒閉』等相關不實言論、視頻、圖片,公司已報警處理。目前,蛋殼公寓經營活動一切正常,請大家放心!同時,我們也正在積極處理糾紛,請大家不信謠、不傳謠。」(中國證券報)

美國AMC影院CEO:未考慮申請破產保護

10月13日,據彭博社報導稱,AMC正在考慮一系列的選擇來度過新冠肺炎疫情帶來的不利影響,其中包括可能申請破產以緩解債務帶來的負擔。針對美國最大連鎖影院AMC擬考慮申請破產一事,AMC的CEO亞當-艾倫10月14日表示,公司沒有考慮申請破產保護,公司可能尋求籌集更多資金作為一種選擇, 大部分或者全部通過股權籌資方式。(澎湃新聞)

05

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房企與業績

泰禾集團:前三季度預虧16.5億元至22.3億元

10月15日,泰禾集團發布前三季度業績預告,預計歸屬上市公司股東的淨利潤為虧損16.5億元至22.3億元,而去年同期為盈利21.21億元。

泰禾方面稱,業績變動主要因為1-9月受新冠肺炎疫情及公司房地產開發項目結算排期的影響,無集中交付的地產項目,僅有零星項目交付結轉收入,造成收入較上年同期大幅下降,相應的營業利潤大幅減少。(房訊網)

新華聯:前三季度預計虧損6.3億元-6.9億元

10月15日,新華聯發布2020年前三季度業績預告,公司預計前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損6.3億元-6.9億元,去年同期盈利1.63億元。本期淨利潤較上年同期下降的主要原因:受新冠疫情影響,公司房地產銷售、景區、酒店、商場等收入均出現較大幅度下降;部分已售項目尚未達到交付條件,不能結轉收入;財務費用同比增加;政府補助同比減少。(房訊網)

旭輝集團:前9月合同銷售約1543.5億元

9月,旭輝集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約260.3億元,合同銷售面積約195.46萬平方米,合同銷售均價約13300元/平方米。

前9月,集團累計合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約1543.5億元,合同銷售面積約1019.9萬平方米,合同銷售均價約15100元/平方米。(房訊網)

新城控股:前9月合同銷售1630.47億,同比下降17.52%

9月,新城控股實現合同銷售金額約239.66億元,銷售面積約228.17萬平方米。2020年1-9月,公司累計合同銷售金額約1630.47億元,比上年同期下降17.52%,累計銷售面積約1508.15萬平方米,比上年同期下降12.47%。(房訊網)

招商局置地:前9月合同銷售330.21億,同比增長約26%

於2020年7月1日至2020年9月30日期間,招商局置地連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為133.44億元,同比增長約29%;合同銷售總面積約為74.34萬平方米,同比增長約43%;同期平均售價約為每平方米17950元。

前九個月,集團連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為330.21億元,同比增長約26%;合同銷售總面積約為185.91萬平方米,同比增長約29%;平均售價約為每平方米17762元。(房訊網)

合生創展:前9月合約銷售220.16億,同比增長32.8%

9月單月,合生創展集團實現總合約銷售金額34.30億元,其中物業合約銷售約32.78億元,裝修合約銷售約1.52億元。

前9個月,集團實現總合約銷售金額約220.16億元,同比增長32.8%。其中,物業合約銷售約211.50億元,同比上升30.3%;裝修合約銷售約8.66億元,同比上升150.3%。前9個月,集團物業合約銷售面積約為121.38萬平方米,物業合約銷售均價約為每平方米17425元。(房訊網)

合景泰富:9月預售額103.08億,同比增加11.7%

9月,合景泰富集團及其合營企業及聯營公司之預售額為人民幣103.08億元,與去年同期相比增加11.7%;集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為58.4萬平方米,與去年同期相比增加32.7%。(房訊網)

06

PART

土地與交易

武漢新增4宗地掛牌出讓 總起始價111億元

10月14日,武漢市自然資源和規劃局新掛牌四宗地,掛牌出讓截止時間為2020年11月13日,總出讓面積約58.71萬平米,總起價達到約111億元。四宗地中,起始價最高的為武漢經濟技術開發區1MA地塊,土地面積為35.6萬平米,起始價為60.45億元。(房訊網)

廣州增城14.57億元掛牌2宗宅地

10月14日,廣州增城新掛牌出讓2宗宅地,總起始價為14.57億元。其中,編號18102202A20091號地塊位於增城區石灘鎮新城大道南側,建設用地面積約為3.37萬平方米,容積率為3.0,對應的建築面積約為10.10萬平方米,起始價7.1億元;編號18107000A17005號地塊,位於增城區仙村鎮仙村一路,建設用地面積約為4.27萬平方米,容積率為3.0,建築面積約為12.81萬平方米,起始價為7.47億元。(房訊網)

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