為探討超高層建築管理的經驗與價值,加強委員單位之間的互動交流,8月21日,超高層建築專業工作組2020年度第1期調研在廣州珠江新城展開。本次調研由中國物業管理協會設施設備技術委員會主辦。
調研活動以中國物業協管理協會副會長李健輝先生致辭開場,他肯定了各委員在疫情之下排除萬難主動交流學習的精神,號召大家帶著經驗來,多探討、多溝通,薈萃出更多的超高層建築管理的智慧。
越秀怡城、北京國貿、戴德梁行、第一太平、高地城市服務、深圳聯合物業、佳兆業等20餘家委員單位共49人參加了調研。
細看設施設備管理——廣州國際金融中心大廈
與會委員一行首先調研參觀了廣州國際金融中心大廈。廣州國際金融中心又稱「廣州西塔」,佔地面積共3.1萬平方米,地上103層,地下4層,主塔樓高440.75米。截止目前,西塔已經通過了天河CBD可持續發展樓宇評定,獲得了美國綠色建築委員會頒發的LEED鉑金級綠色建築認證以及BOMA COE和BOMA 360認證。
越秀怡城商業運營管理有限公司董事長張勁先生到場歡迎專業組委員,項目總經理倪青山先生帶領大家進行了實地調研參觀。
西塔在能源管理、空氣品質保障等方面有許多優秀實踐,同時擁有多個智能化系統,滿足大廈商業、辦公、酒店功能需要,對設施設備管理有著領先行業的四標一體化標準體系,利用現代化手段規範化、精細化管理,確保設備設施順暢運行。委員參觀過程中熱烈探討管理細節,拍攝了大量啟發思路、值得借鑑的現場照片。
體會CBD城市功能——廣州周大福金融中心
調研第二站是廣州項目體量最大、總高530米的廣州第一高樓「周大福金融中心」。作為新地標,俗稱「東塔」的周大福金融中心一直備受各界關注,大廈配備了世界上最快的高速電梯,速度可達每小時45英裡。其中辦公樓的「藝術、工作、社區」概念也受到市場熱評。
工作組特意安排委員從東塔41樓城市客廳鳥瞰珠江新城,在這個獨特視角去審視建築與城市功能空間的結合,跳出具體管理看超高層。
廣開言路,提煉經驗——超高層智慧管理主題分享會
超高層建築專業工作組成員、北京億柯科技服務有限公司總經理孫林先生分析解讀了當前物聯網發展趨勢,認為IOT等技術支撐了行業的快速發展,並對項目的重點關注問題做了分享。孫林指出在超高層建築管理企業數位化進程中,需要對數據建模、硬體參數、傳輸方式、閾值模型、部署方式、數據接口等問題做區分和關注。
在全天調研過程中,工作組安排了各種機會供參與委員企業互相認識、交流心得。委員們介紹了自己企業管理的代表項目,提出了許多大家共同關心的現場管理重難點,如超高層電梯煙囪效應、玻璃碎裂、前期介入等。
也有委員分享了個人對行業發展歷程的感觸,呼籲行業對設施設備專業技術人員的年齡、質素、職業發展狀態進行關注。對於委員代表提出和分享的問題,工作組做了詳細記錄,也將篩選共性難點,進一步研討出解決方案,以惠及行業。
超高層建築專業工作組組長、國貿酒店物業管理有限公司董事總經理魏凱先生代表籌委會發表講話,魏凱先生提出,由於超高層建築均有綜合體量大、人員密集度高、設施設備管理難度大等特點,超高層工作組委員單位的合作協同對提升建築物生命周期具有十分重要的意義。
魏凱先生表示,在中國物業管理協會支持下,超高層專業工作組取得了一些成績,後續工作組將在信息互通、數據共享、資源對接、信息平臺建設以及行業標準指南建立等工作層面,繼續發揮自身效能,助推超高層建築智慧運營管理發展。
中國物業管理協會秘書處副秘書長劉寅坤代表中物協全程參與了本次調研,並發表了演講。劉秘帶領大家一起回顧超高層專業工作組成立的初心,強調了我們締造這個組織的情懷與胸懷。他從專業價值闡明超高層的深度,要體現在技術領先、管理創新、專業人才和標杆項目上,而這個平臺的寬度,則要通過業務拓展、交流開放、融通業務來實現。
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超高層建築工作組本著務實、專業、落地精神,將超高層運營管理作為很好的抓手和切入點,緊密結合超高層全生命周期的運營管理,多次組織、聚焦專業的課題研究、行業互動、以及觀摩和培訓,建立起超高層運營管理標準,對推動超高層快速發展,切實起到了推動作用。
據了解,超高層建築專業工作組本年度還會繼續組織第二期、第三期超高層建築項目調研,9月份活動已定蘇州站,調研對象為蘇州中心;10月份北京站,調研對象為中信大廈、中國國際貿易中心。
蘇州中心
蘇州中心項目位於蘇州市域中CBD核心,項目規劃開發總建築面積約113萬平方米,包括一座30萬平方米購物中心和兩座甲級辦公樓,集購物中心、辦公樓、服務型公寓、酒店於一體。
蘇州中心內圈打造有別於傳統城市綜合體的新形態,形成輻射帶動城市經濟、孕育城市活力生機的「城市綜合體」,是兼具「包容性」與「生命力」的城市多功能綜合有機體,將協同周邊項目一起成為市域「蘇州中心」商圈。
考察亮點:
不同比例空間組合:功能、交通、空間、生態等角度構思主題,對商業、公寓、辦公樓、酒店等業態進行組合;
配比生態,激發城市活力:將金雞湖景與有機組合,功能疊加;
凝聚型城市理念:內圈是行人動線,內外圈間是公園,通過空中連廊便可直接進入建築三層以上
中信大廈
中信大廈位於北京市商務中心核心區,距離首都國際機場約25公裡,距離故宮約6.6公裡,是首都的新地標,與國貿建築群、中央電視臺和銀泰中心等構成了新的北京天際線。中信大廈現已全面啟動BOMA中國COE認證工作,不斷朝著國際運營高品質樓宇而努力。
考察亮點:
實地考察國際領先的設備設施系統:製冷站-冰蓄冷節能環保
分享創新超高層消防安全管理體系:「一站兩隊」-專業消防安全技術及人員保障
參觀國際高品質辦公空間:標準辦公樓層-超甲級辦公空間配置
國際標準環境管理設施:垃圾管理站-標準化垃圾分類設施
中國國際貿易中心
中國國際貿易中心(簡稱「國貿」)於1985年2月註冊成立,是經國務院批准成立的大型中外合資企業,1999年在上海證交所上市(股票代碼600007)。
「國貿」由寫字樓、商城、飯店、公寓和展廳等高檔商業建築形態組成,總建築面積達110萬平方米,是首都北京為之自豪的地標性建築群,是眾多跨國公司和國際商社進駐北京的首選之地,是目前中國乃至全球規模最大、功能最齊全的綜合性高檔商務服務企業之一。
考察亮點:
國際領先的工程管理:消防機房、制冷機房、中水處理
國際化標準與體系踐行:超高標準綠色節能運營管理體系
高品質地標性建築群:超甲級建築、辦公空間配置
精細化管理的樓宇增值之道:國貿創新品牌管理以及文化發展
超高層調研路線持續更新中……
調研活動僅面向設施設備技術委員會委員單位開展,由於名額有限,意向報名單位請提前與工作組聯繫諮詢。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。