成交導序
2020年3月30日
蔡家組團地塊：由金科競得，成交總價137500萬元，成交樓面價6731元/㎡；
李家沱組團地塊：由弘陽競得，成交總價84500萬元，成交樓面價6313元/㎡；
土拍快訊
01
編號20020地塊
土地位置：北碚區蔡家組團L標準分區L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地塊
地塊用途：二類居住用地
土地面積：204畝
容積率：1.5
可建體量：20.43萬方
競得房企：金科
成交總價：137500萬元
成交樓面價：6731元/㎡
溢價率：22.08%
公告總價：112631萬元
公告樓面價：5513元/㎡
成交方式：拍賣
地塊解讀
1
項目四至
地塊南臨兩江蔡家自貿試驗區，東、西、北均臨現狀用地；
2
區位分析
地塊處於蔡家東部半島，與禮嘉、悅來隔江相望，欲打造為高品質低密度生態商住區，同時，受自貿試驗區利好帶動，東原、金科、萬科、龍湖等品牌房企爭相進駐，目前該組團改善產品主力在售，同質化較嚴重，未來競爭激烈。
3
周邊配套
交通：中環快速幹道、蘭海高速、嘉瑞大道、嘉運大道等主幹道及軌道6號線、遠期規劃13/16號線。
教育：蔡家小學、北碚區人民路小學、兼善中學、西大兩江實驗中學。
醫療：蔡家醫院、重慶嘉瑞醫院。
商業：兩江名居商業街、蔡家中央大街（在建）、紅星大都匯（在建）、佳程廣場（停工）。
4
規劃限制
1、地塊建築限高30米。
2、地塊的年徑流總量控制率不低於75%，年徑流汙染物去除率不低於50%。
3、規劃110千伏架空電力線路的走廊寬度為30米，規劃220千伏架空電力線路的走廊寬度為40米，保護走廊範圍內不得修建（構）築物和種植高杆植物。
4、L47-1/06地塊規劃配建一所9班幼兒園，其建築面積不得小於2700㎡，佔地面積不得小於2700㎡。
5、該宗地各地塊之間規劃指標不能平移，各地塊用途不得改變。
6、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後3年內竣工。
02
編號20021地塊
土地位置：巴南區李家沱組團B分區B-3-2/04地塊
地塊用途：二類居住用地
土地面積：100畝
容積率：2.0
可建體量：13.39萬方
競得房企：弘陽
成交總價：84500萬元
成交樓面價：6313元/㎡
溢價率：14.78%
公告總價：73619萬元
公告樓面價：5500元/㎡
成交方式：拍賣
地塊解讀
1
項目四至
地塊東臨南華小學校，南臨玉宇盛世江南及馬王坪正街，西臨晨曦花園，北臨巴濱城市公園及巴濱路；
2
區位分析
地塊位於李家沱板塊，該板塊坐落長江江灣，定位主城副中心，以「亞洲中央活動區」概念升級城市活動區，以「江南新城」帶動產業升級。目前房地產市場處於發展中期，已吸引龍湖、旭輝、金科、碧桂園、華潤、協信、融創等房企進駐。地塊周邊多以成熟小區為主，各項配套完善，距離李家沱核心不足1公裡，未來生活便捷度高。
3
周邊配套
交通：巴濱路、蘭海高速、渝南分流道、渝南大道等主幹道及軌道3號線、軌道5A線（在建）。
教育：融匯小學、恆大城小學、馬王坪小學、李家沱小學、清華小學、典雅小學、南華小學、清華中學、巴南中學、花溪中學等。
醫療：第七人民醫院、第二人民醫院。
商業：李家沱商圈、濱江商業帶。
4
規劃限制
1、地塊建築限高40米，臨江頭排建築限高24米。
2、地塊配建居委會一處，建築面積500㎡；社區衛生服務中心一處，建築面積1000㎡；託老所一處，建築面積500㎡；農貿市場一處，建築面積2000㎡，單獨設立公廁、垃圾處理集點以及一定的機動車和非機動車停車場地；文化活動中心一處，建築面積2400㎡；開閉所一處，建築面積200㎡。
3、該宗地納入裝配式建築計容面積不低於4.1萬㎡，裝配率相關要求按《重慶市城鄉建設委員會關於印發〈重慶市裝配式建築裝配率計算細則（試行）的通知》（渝建〔2017〕743號）規定執行。
4、該宗地規劃範圍線內共有重棉六廠人防工程2處，防護等級5級，總建築面積5044㎡。
5、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後2年半內竣工。