曝光廣州越秀天悅江灣開發商驚人內幕?看完你還敢投資嗎?

2020-12-26 新房網

  靈山島尖位於南沙明珠灣起步區內,明珠灣起步區共分為4個板塊,其中靈山島尖被定位為「現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區」,從板塊規劃,到土地市場熱度不減,再到多盤密集亮相。 


  短短幾年,靈山島尖的熱度已成長為南沙的發展重心,受關注程度,甚至超越南沙中心蕉門金洲等板塊。

  目前,靈山島尖板塊當中,中交匯通中心、越秀國際金融中心、城投明珠灣開發大廈、南沙國際風險投資中心、中金嶺南華南總部、省交通集團智慧品谷、歐吳集團、星河總部、粵海地塊、時代地塊等多宗商服已陸續開工建設,CBD雛形初現。


  而靈山島出讓的第一塊住宅地塊,被越秀地產以,【最高限價36.98億+最高配建7.65萬㎡+自持25%】的價格拍下。

  並以越秀地產(天字系)傾力打造高端島尖住宅小區。名門為(越秀明珠天悅江灣)。

  越秀明珠天悅江灣是靈山島尖最大體量的項目,總佔地約12萬㎡、總建面約41萬㎡總戶數、約2965戶,由於明珠天悅江灣有7.65萬㎡配建和25%的自持,其實可以對外銷售的面積僅僅一半左右。


  項目並不是一個完整的大社區,而是被路網切割的小街區形式的住宅小區。由五宗地塊組成。其樓下是兩所小學和商服中心,到灣區實驗學校也僅500米距離,生活很便利。同時,項目東北角預留有地鐵口,將來出現也很便利。


  區域坐擁多維交通路網,打造粵港澳大灣區一小時生活圈。項目可通過鳳凰一橋或明珠灣大橋,10分鐘直達蕉門行政中心,可通過鳳凰二橋、三橋抵達橫瀝半島、萬頃沙交通樞紐中心、龍穴島區塊。靈山島內設有京珠高速入口,可快速接駁南沙港快速、廣澳高速、莞佛高速等高速路,瞬時粵港澳大灣區各城市。同時規劃增加兩條過江隧道,增加對外通道銜接節點。


  軌道交通方面,規劃中的南沙環線15號線與4號線交匯,暢達廣州中心區,同時18號線(建設中)和22號線(建設中)在國際金融島——橫瀝島尖設站,建成後可30分鐘聯通廣州中心區,其中18號線首通段有望2020年年底開通運營。


  公共運輸方面:周邊有南2路、南5路、南12路、南39路、南40路、南55路、番142路、番153路等多條公交線路環伺,可快速通達蕉門河商圈、地鐵4號線,出行便利無憂。同時未來區域內公交首末站由原控規2處增加至5處,增加出行便捷度。


  高鐵:項目距離慶盛高鐵站行車距離約15公裡,15分鐘車程可到達慶盛高鐵站。

  從商務配套看,項目緊臨總部經濟區、正對國際金融島,目前已有中交城投總部、中鐵港航和中鐵隧道總部、中金嶺南國際貿易中心等企業總部進駐。

  從醫療配套看,明珠灣醫療配套不斷升級,除了南沙區第三人民醫院(二級綜合醫院)以外,還將引進中山大學附屬第一醫院南沙分院、中山大學附屬(南沙)口腔醫院等2所三甲醫院。

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  從教育配套看,周邊教育資源豐富,包括有灣區實驗中學(九年一貫制)、廣州外國語學校附中·附小·附幼(由周恩來欽點成立,中國七大外語教育學校之一)、廣大附中(12年一貫制)等公立學校,另外據明珠灣區片區規劃資料顯示,明珠灣片區將規劃建設完全中學3處、高中3處、初中1處、九年一貫制學校4處、小學10處,另規劃建設18所幼兒園。


  明珠天悅江灣的產品業態非常豐富,有高層、小高層、多層,有塔樓、板樓,有平層、複式、疊拼,橫跨80平三房極剛高層到145平悅享疊拼。


  80㎡複式三房三衛

  三房雙主套空間,約140%極致使用率

  附帶入戶花園,入門消殺保衛家人健康

  約5.6m闊景陽臺,盡享島尖風光

  上下動靜分離,私享層次生活空間


  95㎡複式三房三衛

  三房雙主套空間,約140%極致使用率

  附帶入戶玄關,入門消殺保衛家人健康

  約6m闊景陽臺,純南向望花園

  上下動靜分離,私享層次生活空間



  越秀迭代新作-全南向雙主套寰幕大平層

  135㎡雙主套四房,四開間朝南

  奢享專梯,雙大堂分流入戶,歸家峰層禮遇

  約38㎡雙主套格局,斂藏私人天地

  360°全明南向開間,舒適南北對流

  約6.6m大陽臺,享約90㎡寬樓距園林景觀

  大平層178㎡雙套間四房,詳細觀察戶型,你會發現是一證兩戶,兩戶都配套有廚房,客廳,套間等,三代同堂

  疊院目前在售130-145㎡戶型,分為6疊一棟三戶。


  項目的戶型設計比較創新,區別於傳統傳統上下兩疊或三疊產品,每一疊的構成都不同,1-2疊均可送兩層地下室空間,其他贈超大露臺,贈送率最高可達到150%。

  全島僅有200席頂級臻品,敬獻塔尖領袖


  疊墅(下疊1、2、3層)

  疊墅(中疊6、7層)

  疊墅(上疊8、9層)

  疊墅(中疊6、7層)


  【越秀明珠天悅江灣】

  建面約88-95㎡平層、複式三房

  建面約135-178㎡雙主套四房、市面罕見

  建面約130-145㎡全島200璽頂級臻品疊墅

目前銷售均價約3.4萬/㎡


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