不少人說，龍華的房價已經豪宅化，但自從真正的豪宅龍華金茂府入市之後，很多樓盤，尤其是待售新盤仿佛一夜之間找到了一把標尺，紛紛要向它看齊，這不前段時間有自媒體稱，金茂府一路之隔的恆裕未央花園更名上塘府，或要打造龍華第二個豪宅，那麼接下來的第三個，第四個，第五個豪宅又會花落哪家呢？今天小編就給大家介紹一個，看似低調，但卻有豪宅氣息的樓盤——中城宴華府。
1、區位交通
中城宴華府位於龍華明治片區，民塘路與佳民路交匯處，項目南側為星河傳奇小區，西北側是上芬小學，西側是尚譽紅山裡（鍾氏電子工業區城市更新項目），東側為金地上塘道。
道路交通方面，項目緊挨民塘路，可快速通達布龍路、福龍路、新區大道等主幹道，從而便捷通往福田等中心區域。
軌道交通方面，項目周邊有兩條地鐵線路，一個是4號線，一個是預計今年6月通車的6號線。其中距離項目最近的是4號線上塘站，根據高德測距，步行約797米，耗時11分鐘。而6號線的上芬站則距離項目1.1公裡，步行約15分鐘。
公交出行方面，項目1公裡範圍內有近20個公交站臺，其中距離最近的是民塘上塘路口，步行僅229米4分鐘，可通往福田、羅湖及南山等片區。
推薦指數：★★★★
小結：中城宴華府整體的區位還是不錯的，自駕和公交出行都非常便利。但相比之下，軌道交通要相對弱一些，步行時間均在10分鐘以上，與上塘片區內的其他新樓盤比起來，優勢不是很大。
2、樓盤信息
中城宴華府由深圳市龍塘股份合作公司、深圳茂海置業有限公司聯合開發，其中茂海置業負責整體開發及操盤。
從規劃信息上看，項目佔地面積10524.27平，建築面積54044.62平，容積率3.2，綠化率41.8%，整體由1棟4個單元高層住宅組成。項目建面約122-140㎡純板式墅級產品，南北通透，一梯一戶設計，總戶數295戶，但停車位有354個，車位比為1.2。
從項目總平面圖中可見，項目住宅樓棟一字排開，分別為1棟1單元、1棟2單元，1棟3單元，1棟4單元，樓層高度為28/30層。根據項目一梯一戶、板式住宅的結構特性，老焦猜測，前面3個單元才是對外銷售的產品，4單元或是項目回遷房，具體的已開發商公布為準。
除了住宅產品之外，項目靠龍塘路和佳民路邊上，帶有L型的商業，但是僅有1層，建面980㎡，屆時或有可能引進生活配套商業。
推薦指數：★★★★
小結：板式結構，一梯一戶，從產品的定位，項目打造的是高端產品，而面積段相對目前龍華唯一的豪宅金茂府而言，又相對要小很多，因此可能吸引力會較大。但項目內部社區較小，配套較少，同時6號線的高架橋就在項目旁邊經過，因此會對景觀視野有一定的影響。
3、價格對比
目前紅山上塘片區在售的住宅新盤不多，僅4個項目，其中龍華唯一豪宅龍華金茂府，房價破10萬+一平；深高北校區新盤金亨利瑜璟苑，房價穩居第二為8萬+，另外同創華著、寶泰雅苑等盤，因定位和配套原因僅6萬+。而中城宴華府雖不屬於名校學區房，但定位高端，房價或向金茂府看齊。
根據中原網顯示，目前紅山上塘片區掛牌的二手房價格都不低，其中單價10萬+一平的是深高北學區房，而上塘地鐵站附近新盤價格也去到了9萬+，與項目一路之隔的星河傳奇目前掛牌價在8萬+一平。
推薦指數：★★★★
小結：雖然中城宴華府還未入市，但從片區內一二手房的房價，以及項目自身定位來看，售價應該不會低，網友們覺得有超越金茂府的可能嗎？
4、施工進度
中城宴華府於3月6日左右復工，現場施工人員不是特別多，項目施工外牆上掛有工程牌和施工布置圖等信息。
施工現場有兩個塔吊，其中1/2/3單元樓棟挨樓棟，看起來密密麻麻的，4單元為獨立樓棟。1/2/3單元共28層高，目前建至2層高左右；4單元30層高，已建至3層高。
目前中城宴華府的展示中心還沒有對外開放，從施工進度來看，最快或可能二季度開放售樓處，預計最快7月份開盤。
推薦指數：★★★
小結：中城宴華府工程前進度不算快，但從網上的信息了解到，項目預計今年7月要發售，可能後續工程會提速。
5、項目配套
（1）學區學校
目前龍華部分區域實行大學區制度，而中城宴華府大學區試點單校劃片範圍是龍華實驗學校（原上塘學校）的小學部和初中部。根據高德地圖測距，從項目出發，到龍華實驗學校步行距離約1.1公裡，耗時15分鐘。
龍華實驗學校2019年第一次參加中考，按中考430分比例的成績排名，雖然排不上全市前50名，但據該校公布信息得知，龍華實驗學校中考平均分在區裡排第四名，加上該校師資力量還不錯，未來成績繼續提升的可能性還是較大。
（2）商超商業
近年來，龍華的商業如雨後春筍般不斷湧現，尤其是地鐵沿線的各大商超也紛紛開業，所以項目周邊的商業配套還是非常豐富。
從高德地圖測距可知，項目1公裡範圍內有龍華AT MALL上塘薈、九方購物中心；2公裡範圍內有紅山6979商業、鴻榮源壹方天地；3公裡範圍內有深圳北站優越時代廣場及繽果空間、龍華大潤發等。另外，項目周邊眾多社區都帶有底層商業，能基本滿足生活需求。
推薦指數：★★★★
小結：劃片的學區學校不是頂尖，也屬於區前列，學校未來的發展前景也較好，但龍華的學位一直緊張，能否就讀還得看片區內的積分政策。商業方面，雖然自帶的商業不多，是短板，但片區內有多個大型商超，距離也較近，所以配套這一塊還是不錯的。
6、總結
優勢：整體的地理區位較優越，自駕、公交及軌交出行都較為方便，學校、商業等配套也非常完善，同時項目周邊多個住宅小區，居住氛圍濃厚。項目自身產品定位高端，一梯一戶，戶型建面相對區域內的豪宅金茂府而言相對較小，市場接受能力或較強，有「網紅」氣質。
劣勢：總建面相對較小，內部社區較小，同時自身配套較為缺乏，商業建面也不足1千平。另外項目東側一路之隔是隔圳新村，且有6號線的高架橋距離較近，影響整體景觀。