重慶2020年的豪宅稅起徵點昨日已公布。
根據公告，2020年重慶主城區個人新購高檔住房是指成交建築面積價格達到19587元/平米及以上的住房。
但大多數人並不清楚，重慶豪宅稅在實際徵收時會扣除增值稅部分。
另外，在2019年4月1日，不動產增值稅稅率已經由10%下調為9%，很多人也並不清楚。
2020年重慶豪宅稅起徵點在扣除增值稅部分後，實際起徵點應為21350元/平米。
另外，精裝房按8折計算，精裝房豪宅稅實際徵收建築面積單價26687元/平米。
我國實行價內稅，房屋網籤價格=房屋不含稅價格*（1+增值稅稅率），增值稅稅率目前為9%。
官方公布的豪宅稅起徵點19587元/平米為房屋不含稅價格，所以考慮增值稅，實際網籤價格的豪宅稅起徵點為19587*（1+9%）=21350元/平米。
（渝夫地產觀制表）
大多數人對重慶豪宅稅起徵點都沒弄明白。
第一類情況，大多數人壓根不知道豪宅稅實際徵收會扣除增值稅的情況，以為網籤價格超過19587元就會繳稅。
實際上，今年購房網籤價只要低於21350元/平米的，是不用繳納豪宅稅的。
第二類情況，他們知道會扣除增值稅這回事，但卻不清楚算法，或是不清楚增值稅的稅率已經由10%下調至9%，所以出現很多錯誤數據。
我看到一些錯誤數據，比如說豪宅稅起徵點為21546元，21524元/平米，21763元等，我把這些數據的錯誤原因總結如下表。
（渝夫地產觀制表）
我們再看下重慶豪宅稅起徵點的走勢變化。
重慶2011年開始試點房產稅，包括「豪宅稅」和「三無稅」。
豪宅稅起徵點在2014年至2016年裡維持3年絲毫不變，但從2017年開始提升幅度較大，2020年豪宅稅起徵點相比2019年提高了1957元/平米。
（渝夫地產觀製圖）
相對2011年，重慶豪宅稅起徵點10年時間差不多翻了一番。這差不多也是重慶房價這10年的平均漲幅。
相對全國來說，重慶房價漲幅應該算非常溫和了。豪宅稅在重慶控制房價方面，應該還是發揮了一定作用。
下圖是重慶2011年出臺房產稅的的公開文件的內容，此文件實際上在各大售房部均有公示。
重慶豪宅稅的徵收標準如下：
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
結合2020年新公布的豪宅稅起徵點，我們做了以下表格，便於讀者分清楚自己所購房屋的是否屬於豪宅稅徵稅範圍以及徵稅比例，歡迎讀者朋友們收藏。
（渝夫地產觀制表）
對於自住的客戶，豪宅稅影響不大，畢竟能住那種豪宅的，大多數也不差那點錢。
但我一般不建議投資客戶買這種「稅房」。主要是因為房屋一旦被納入豪宅稅的徵收對象，就意味著需要永久繳納豪宅稅。即使是十年二十年後房屋破舊了，不豪了，但仍然得繼續繳稅。這其實未必合理。
如果要二手交易，誰持有房屋，誰就需要繼續繳稅，這無疑會影響到房屋二手交易。
事實上，我認為重慶豪宅稅深度影響了重慶樓市的產品結構，影響了資本對於重慶樓市的態度。我認為豪宅稅對重慶樓市整體的影響其實被低估了。
我認為，重慶的城市情況和房價情況，其實不太需要這種豪宅稅。而北上廣深，乃至杭州、廈門、成都等高房價的城市，似乎更需要重慶這種豪宅稅。
重慶豪宅稅既然在重慶試點將近10年，如果認為它是成功的，那麼就應該在其他城市推廣。如果認為它不值得推廣，那麼重慶是否也應該取消了呢？
關於重慶豪宅稅，各位怎麼看，歡迎朋友們在留言區發言。
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