成長的陣痛，終將過去，但從未遠離。
貴陽老城噴水池，地鐵2號線的站口已經露出地面。沿路上的圍擋拆去多半，漸別機械的轟鳴，沉悶許久的城區，逐步恢復暢快的呼吸。
地鐵2號線噴水池站口
距離年底試運行的目標漸近，從白雲至雙龍的2號線大城沿途，以數博大道為中軸，三馬片區開發建設，衝在城區熱潮的前排。
就在這個板塊以東，淡出視野多年的傳統片區：三橋，一輪新的開發布局，正在顯露出大規模改造後的老城新貌。
01 商貿轉身
老貴陽口中的三橋，總會在脫口而出時，和批發市場緊密的聯在一起。
地處貴陽三橋立交的入口處，2001年左右投資建設三橋批發市場，主要提供大型的綜合類批發採購。興建後的多年裡，承擔起老城商貿物流的重要功能，也是行業中的招牌。
資料圖片
這幾年，伴隨老城的改造，新城區的開拓，專業市場逐漸外遷。
2004年左右，南明河畔的花鳥市場改造，有的商戶搬遷到貴鋼。而在首鋼改造推進之後，再度遷址去往雙龍。
2011年，花果園棚戶區改造需要，五裡衝蔬菜鮮果批發市場，整體遷往花溪石板。2012年，青雲路的海鮮水產品批發市場，搬往富源中路。
2013年左右，市西路批發市場啟動搬遷，整體遷往金陽的西南國際商貿城......
而在三馬片區中，歷史更久的商貿業發源地，三橋批發市場，是否也將迎來一場不可迴避的轉變？
2020年8月底，三馬組團三橋單元SM-02-01地塊細則優化調整公示。這片區域東至貴遵高速，北抵北京西路，並且以規劃建設的同城大道，馬王路共同圍合而成。
SM-02-01地塊細則優化調整
區域的東南角，緊鄰康馨園小區的，就是現在三橋批發市場的所在地。而按照最新的規劃，這片將會建設成為商業綜合體，以及區域的文體中心。
三橋批發市場及周邊衛星示意
貴陽三橋區域規劃示意圖
上方的規劃圖顯示，現狀的三橋批發市場，西側的物流區域，以及東側的綜合批發場地，將分別改造為1.87萬方、3.6萬方的商業，建築最高不超過100米。
而批發市場其餘用地，包括周邊部分棚戶區域，連同貴遵路的沿線綠化用地，將新建成為三橋綜合文化中心，大型功能運動場地，以及全民健身中心。
城市規劃，指導下一步的開發建設。儘管要等待最終的項目落地，而過去的三橋批發市場，也有可能會以新的商業形態出現。但是傳統批零業態，確實已在新階段的發展中淡出。
在上一輪城市的改造中，批發市場的開發方，或許也能有此機會，重新進入視野。與之相伴的改造中，同樣離不開各類歷史遺留問題的破解。
三馬片區的開發縱深推進，老城落下的帷幕背後，既是專業市場的昨天，也有日漸模糊的城市記憶。
02 深度開發
按照計劃，地鐵2號線將於年底前試運行，有望在明年上半年全線試運營。
三馬片區中，緊鄰三橋的北京西路站與三橋站，新的TOD物業與準地鐵盤，已經揭開面紗。
近日，中鐵信託控股房開以超過17億元的總價，競得三馬片區的四宗用地。總面積超過17.5萬方。
中鐵地塊衛星示意圖
從下方的規劃圖而言，中鐵拿下的019號地塊，地鐵2號線從區域中穿過。左上角的02號與04A號地塊，正好位於北京西路站的兩側。
從而構成準地鐵物業，這也是三馬片區中，目前價值未被顯著提及的，貴陽2號線的新概念地鐵盤。
中鐵地塊規劃示意
圍繞項目周邊地塊開發，將打造地鐵上蓋商業，與大型居住社區為一體的TOD住區。
同在北京西路沿線，緊鄰中鐵地塊，和尚坡水電九局地塊，也迎來新的規劃。
水電九局地塊衛星示意
水電九局地塊規劃示意
這個地塊內，對比現狀用地，從目前平房改成商住綜合體。沿北京西路則為商業街區，內部也規劃為新建的住宅用地。
三橋這個單元規劃中，其餘的現狀空地，廠房用地等，規劃為商住所用。並在此基礎上，優化分布市政服務設施，公交首末站點，以及相應的小學及幼兒園配套。
至此，曾經老城三橋發展遲緩的板塊，將轉身為功能完備的智慧化宜居城區。
從已有的土地出讓指標而言，中鐵地塊用於安置的房源佔比較大，回購價格約為6500元/㎡。
伴隨後期的系列房源入市，也為片區生活的居民們，提供置業的新選擇。
03 全盤謀劃
這也僅僅是三橋區域，三個規劃單元中的一個。
雲巖區第二人民醫院旁，伴隨同期開通的地鐵2號線三橋站，將改造的目光移向貴遵路與中壩路之間，這片條狀的城市帶。
三區板塊規劃示意圖
儘管相關單元細則還未公布，但是以現有的規劃改造思路而言，西二環橋下的下五裡區域規劃為連片的住宅區。而圍繞臨街的稻田匯的商業攤子，將會完善成為商業區。
中壩地塊衛星示意
中壩地塊規劃示意
而再向東，就是房開首進三橋，曾經大膽開發的片區。目前已有萬科、富力、碧桂園等多個建成的樓盤。
中壩地塊示意
從新建的住宅用地而言，最大的懸念是在聖泉山體公園以東，地圖顯示的剛玉廠旁，將會有大片的新建住宅用地規劃。
中壩地塊規劃
需要注意的是，規劃最終實施前，可能還會面臨優化調整。對於區域所涉及的大面積棚戶區、廠礦用地等，也需要等待細則最終落地，目前並非代表徵收紅線範圍。
這並不影響三馬片區的未來，呈現新的面貌。
車行在數博大道，城市快速路寬敞通達。與北京的十字路口，數博萬達廣場與兩棟雙子塔商業，顯出恢弘的氣勢。
近期數博大道延伸段的攻堅工程還在持續的推進，以此為中軸兩側的規模性開發，也在迎來新的機遇。
2018年至今，從三馬金鴨單元的規劃率先露出，直到數博大道沿線三大地塊高價出讓，掀起一輪的開發熱潮，如今沿線匯集起眾多的知名開發商進駐。
新一輪的建設還在推進，包括太金線、馬王路等在內的核心路網，加快打通區域的縱橫骨架，不僅增強老城區和觀山湖的連結，提升中心地帶的發展潛力，同時也在加快適宜的產業規劃。
三馬片區，曾經貴陽樓市發展的「禁區」，現在加速轉變為潛力和活力兼具的產城新區。
而在這樣的格局激變中，也在反覆印證著經久不衰的老話，
事在人為。
來源：貴陽樓市網
編輯：趙子灩
編審：幹江沄