2月28日，上置集團發布公告表示，彭心曠及陳東輝於公司的所有行政及執行職責及權力已被暫停，直至另行通知；雷德超已獲委任為執行董事，並獲委任為董事會主席、公司提名委員會及投資委員會主席等，以取替彭心曠。據悉，彭心曠因涉嫌職務侵佔罪被上海市黃浦區人民檢察院批准逮捕，陳東輝因涉嫌職務侵佔罪被公安部門傳召及拘留。
而此次風暴中心的兩人彭心曠和陳東輝均出自中國民生投資集團(簡稱中民投)。2015年，上置集團因資金問題開始尋求股權出售，中民投以14.9億港元拿下了上置集團控股權。彭、陳二人藉此相繼進入上置集團，2015年12月，彭心曠開始擔任上置集團執行董事、行政總裁。之後在2016年6月，陳東輝成為上置集團執行董事。
銷售不穩定 依賴上海地區
上置集團是一家上市多年的綜合性房地產開發商，可上市多年的業績非常一般，淨利潤表現不穩定，增速更是大部分時間為負。繼2014年虧損0.84億元之後，2015年，上置集團又巨虧近20億元，負債高企。中民投入主之後對公司的業績起到了明顯提振，公司的債務情況也有所好轉，wind數據顯示，淨負債率由2014年的198.07%下降至2015年的114.57%，2016年進一步降至74.52%，截至2019年6月末為72.81%。
數據來源：wind
2015年，上置集團的合同銷售金額63.8億元，較上一年度同比增長了301%，2016年的合同銷售金額也取得了19.75%的增長，為公司後續淨利潤轉正提供了保障。2016-2017年，上置集團淨利呈走高趨勢，分別盈利2.32億元和6.91億元。可好景不長，2017年開始，公司合同銷售金額再度大幅下滑63.85%，銷售面積同比下滑41.04%，2018年銷售未明顯好轉的情況下，2019年上半年銷售額再度下滑28.32%。
數據來源：公告整理
上置集團深耕地產領域多年，專注一二線市場，尤其是在上海高端住宅市場有一定的影響力。可多年來，公司的銷售項目僅寥寥幾個，2015年銷售業績的爆發更是靠個別項目的支撐，後續項目的銷售承接力度不強，導致銷售再度滑落。
查詢公司的年報可得，2015年上置集團的銷售額主要來自於9個項目，而上海便佔了6個，尤其是上海綠洲雅賓利花園和上海黃浦華庭，銷售額佔當年總銷售額的佔比分別達到55.22%和28.82%，二者貢獻了當年絕大多數的合同銷售。但值得一提的是，銷冠項目上海綠洲雅賓利花園，公司的權益佔比不到50%。2016年和2017年，上海綠洲雅賓利花園仍是公司在售項目中銷售額最高的，可項目銷售高峰期已經過去，若其他項目的銷售承接不力，只靠個別項目的「銷售神話」註定難以為繼。
近兩年，上置集團在上海的在售項目逐漸減少，2017年和2018年可以貢獻一定銷售額的項目為3個，而到了2019年上半年僅剩2個。2019年上半年，銷售額最高的項目為北京晨芳雅園，金額9.02億元，上海綠洲雅賓利花園銷售仍高居第二，貢獻了4.80億元的合同銷售。上置集團在上海這個優勢地區的項目節奏把控欠缺，同時其他地區的銷售難成氣候，或是上置集團銷售額忽高忽低的主要原因。
來源：上置集團2019年中期報告
經營活動現金流多為淨流出 高管薪酬連降
眾所周知，房地產項目的動工需要大量資金做支撐。而多年來，上置集團的現金流似乎一直不太樂觀，即便是2015年中民投入主之後，公司的現金流情況也不算樂觀。wind數據顯示，上置集團自上市以來的經營活動現金流量淨額大部分時間為負值，2019年上半年，公司的經營活動產生的現金流量淨額為-2.79億元，「造血」能力較差，由此帶來的資金壓力可想而知，從公司內部的成本壓縮也能側面反映。
數據來源：wind
wind數據顯示，2017年和2018年，上置集團的高管薪酬已經連續兩年大面積且大幅降低，從主席到執行董事、獨立非執行董事等約10名高管幾乎均大幅降薪。其中，彭心曠2017年和2018年分別減少258.9萬元和447.30萬元，薪酬由2016年任職行政總裁時的945.9萬元降至2018年的239.7萬元，幅度達74.66%。而陳東輝兩年分別降薪145.3萬元和175.7萬元。連續兩年的近乎整體降薪合計給公司節省了3400多萬元，而2018年公司淨利潤為1.14億元。
數據來源：wind
2015年深陷虧損泥潭、資金緊張的上置集團原本對中民投的到來抱有極大期盼。可中民投2019年初便被曝一系列債務違約及流動性困難，大股東似乎已自顧不暇。而此次彭陳二人黑天鵝事件所帶來的違約風險也在暴露。根據2月24日上置集團發布的公告，由於董事兼董事會主席彭心曠以及執行董事陳東輝被公安部門傳召、拘留，可能構成集團借貸或擔保的某些銀行貸款的若干貸款協議項下的若干觸發事件，未償還本金總額約為45.87億元。
此外，截至2019年6月末，上置集團的現金及現金等價物為2.23億元，而短期有息銀行及其他借款達17.5億元。並且因受新型冠狀病毒疫情影響，2020年第一季度房企銷售集體承壓，此時回款放緩對上置集團造成的影響顯然要高於其他資金面較為寬裕的公司，公司的償債壓力較大。
據上置集團披露的半年報，截至2019年6月30日，上置集團於上海、瀋陽、嘉興、長沙、大連、北京、舊金山、金邊等地，擁有總建築面積約213萬平方米的土地儲備，但統計口徑為聯同集團合營企業及聯營企業的土地儲備按100%基準計入。
2019年6月，上置集團曾有資產出售動作，向陽光城出售遼寧瀋陽項目公司100%股權，交易總對價12.85億元。該項目資產為位於遼寧省瀋陽和平區的雅賓利花園項目。公告顯示，是為了優化標的公司現有資產的銷售及經營，解決儲備土地的拆遷問題，上置集團決定退出雅賓利花園項目，所得款項將用於集團的其他房地產開發項目，以及歸還集團外部債務。
眼下，上置集團眼下更好的選擇是「自救」，薪酬似乎已經降無可降，遠遠不夠且無法解近渴，後續資產出售或許仍有可能。
(責任編輯：趙金博)