天河，還是越秀？這是困擾了無數家庭的選擇題。
選越秀吧，隨手抓一個學校都是老牌，歷史悠久，濃縮了廣州的歷史文化。諸如東風東、小北路、培正、鐵一、文德路等等。
但是一方面是房子破，另一方面是小升初電腦派位，分到名校初中也就罷了，要萬一分到普通公辦初中，那就破功了......
選天河吧，學校雖然新了點，但是華陽、體育東、龍口西、華景、天府路等，坊間評價和口碑都還不錯，對口直升也不要太美好。
儘管新政暗示，從2020年後入讀的小一新生開始，或許就沒有對口直升的初中了。但大概率來說，直升的地位撼動不了。
從價格方面看，天河相對于越秀，選擇多了很多。比如同樣的5萬元/㎡單價，在越秀只能住樓梯樓，但在天河還是可以選到電梯房的。
今天我們討論的是天河學位的王炸組合，華陽小學+廣州中學。
華陽小學，創辦於1992年9月，位於天河區天河北板塊，2003年被評為廣東省一級學校，是天河區最受關注的小學之一。
目前，學校有3個校區：
天河東校區：一至三年級，信成南街20號
林和校區：四至六年級，林和東路118號
華成校區：天河北路天河北街38號
其中，2016年4月份，天河區發布2016年公辦小學招生計劃，當中的一大變化，就是取消華成小學，改為華陽小學（華成校區）。消息一出，讓原華成小學的學位房瞬間暴漲。目前，三個校區的師資力量是統一調配的。
華陽小學對口中學是廣州中學（原47中），省一級學校，教育質量非常高。現有五個校區，分別是五山校區、名雅校區、天潤校區（原天秀中學）、龍口校區和鳳凰校區。
學位加持，還有發達的天河北商業中心、無可比擬的地段優勢，這一帶的房價，可想而知。
先來看看幾個來自家長的評價吧~
家長評價1：華陽是生本教育，用的教材和普通學校不一樣。先認字，再學拼音，一二年級的的家長會比較辛苦。
家長評價2：華陽算是天河的新寵，語言類教學獨樹一幟，近年成為天河小學擇校大熱，大量重視教育的家庭把孩子送到華陽，生源質量一流，學生成績水漲船高。
家長評價3：我孩子在華陽一年級，學校用的是人教教材，生本教育。寫的少，讀的多。一年級有10個班，教學的質量算是非常的好的了。
家長評價4：教育質量高。老師的素質不錯。華陽是省一級學校。雖然創校年份不多，但是發展非常快！
家長評價5：關於學校作業量在0.5-1小時左右，教育特色是語文，語文閱讀作業較多。期末考試都是學校自主命題，尤其注重閱讀理解，難度較高。
家長評價6：華陽主張孩子可以有更多時間去培養自己的興趣愛好。一學期一次大型活動，需要選拔，每年都會舉辦人人參與的藝術節。
在追捧之下，周邊的樓盤均價也是居高不下，電梯房價格大部分突破7萬元/㎡，樓梯樓房改房也基本在5萬元/㎡以上。
以天壽路、天河東路為界，林和、體育中心板塊為華陽小學板塊。 對應樓盤有峻林、僑林苑、僑怡苑、富力天河華庭、天河紫荊花園、耀星華庭、嘉尚國際公寓、嘉怡苑、朝暉苑、中怡城市花園、天譽花園及一些散盤等。
峻林作為華陽學位房的大哥大，房價均價破8萬元/㎡，其次是富力天河華庭、接下來是僑林苑，下一個階梯則以朝暉苑、僑怡苑為代表，5-7萬元/㎡。
來逐一仰望下這些樓盤的門檻吧。
華成校區
西雅苑（電梯）
均價：5.7萬元/㎡
樓齡：1998年
門檻：500萬元（現掛牌一套91㎡三房）
位於體育中心附近，5棟樓組成，南面3棟、北面2棟。
由越秀城建集團開發，有很多城建集團的老員工居住，不少老人家在此養老。
戶型主要為90㎡三房、99㎡三房、114㎡四房。
天文苑（電梯）
均價：6.7萬元/㎡
樓齡：2003年
門檻：436萬元（現掛牌一套65㎡兩房）
2003年開盤6800元/㎡；2009年1.4萬元/㎡；2016年漲至4.7-5萬元+/㎡
中怡城市花園（電梯）
均價：7.6萬元/㎡
樓齡：2003年
門檻：285萬元（現掛牌一套35㎡一房單位）
林和西地鐵站附近，交通方便。缺點是，小區有較多的小戶型，導致租戶多。其中，A棟為4梯18戶。目前掛牌69㎡兩房458萬元，113㎡三房890萬元，價格跨度比較大。
2016年初，單價3.7萬元/㎡左右。到了年底，漲了5千元/㎡。
薈雅苑（電梯）
均價：5.8萬元/㎡
樓齡：1997年
門檻：630萬元（現掛牌一套105㎡三房單位）
位於中怡城市花園對面，薈雅苑部分大戶型沒有觀景陽臺，只有生活陽臺
天譽花園（電梯）
均價：5.2萬元/㎡
樓齡：1999年
門檻：416萬元（現掛牌一套60㎡一房單位）
天譽花園共兩期住宅，宜家上面的是一期，六樓以上才是住宅，最小的戶型接近110㎡，近馬路。旁邊是第二期。
項目距離華陽華成校區遠，約1.5公裡。項目戶型實用率一般，100㎡兩房戶型也要630萬元左右。
華陽小學校本部
峻林
均價：8.4萬元/㎡
樓齡：2012年
門檻：1160萬元（現掛牌一套126㎡三房單位）
作為天河北的豪宅明星盤，價格幾經起伏。
2012年開盤，3.3萬元/㎡
2014年，5萬元+/㎡推新
2015年4月，學位被調整至華成小學，立馬跌至3.5萬元/㎡
2016年，學位重回華陽，均價漲至5.48萬元/㎡
富力天河華庭（電梯）
均價：7.8萬元/㎡
樓齡：2006年
門檻：1150萬元（現掛牌一套166㎡四房單位）
作為豪宅之中的豪宅，最小戶型在124㎡以上，以自住為主。只能表示，不是一般人能買得起。2016年底，最便宜的單位，叫價都要去到730萬元。
僑怡苑（樓梯、電梯）
均價：5.9萬元/㎡
樓齡：1999年
門檻：430萬元（現掛牌一套61㎡一房單位）
最大的優勢是靠近低年級部，僅200-300米，接送方便。
其中，樓梯樓93㎡三房戶型，報價630萬元/套。電梯樓的話，70㎡的兩房掛牌價在530萬元左右
僑林苑（電梯）
均價：6.6萬元/㎡
樓齡：1998年
門檻：360萬元（現掛牌一套38㎡一房單位）
步行到火車東站和林和西地鐵站約5分鐘。69㎡兩房戶型掛牌478萬元，97㎡三房掛牌650萬元左右。
對口學位房中，該小區最火。2015年，均價大約在3.6-3.8萬元/㎡左右，五年過去，接近漲價一番。
紫荊花園
均價：5.7萬元/㎡
樓齡：1998年
門檻：475萬元（現掛牌一套75㎡兩房單位）
相對于越秀來說，天河的學位房門檻低了不少。
雖然沒有越秀的百年老校，但天河北也有過一段輝煌的過去。它在90年代的地位如同今日珠江新城。
只是，隨著區域經濟發展的變化，企業也在不斷的遷移。珠江新城取代了天河北CBD的地位。然而，以學位房為支撐的天河北，在珠江新城崛起後，依然有著強大的生命力。
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文章來源:樂居買房