特殊的2020年，不少人擔心買房遇到「會出事」的房企，買好的頭更大，怕有人拿疫情說事延遲交房！
這些擔心不是沒有道理。
近日，上海曝出了兩件大事！
一是本周一，頤景園·江南院拿到了今年第二張預售證。但我們細扒了一下開發商背景，有必要說一下：
1、在上海開發了松江頤景園、浦東頤景園、頤景園江南院等項目的上海三盛宏業去年10月「暴雷」了。
當時全國各地的員工來上海總部「要說法」，使這家曾經的全國百強房企的資金鍊問題曝光。
2、曝光後公司旗下樓盤紛紛發出聲明：「一切照舊、一切正常、一切都好。」
不過記者調查後得知部分項目已被債權方接管。
綜合自《新京報》、《每日經濟新聞》
現在，從頤景園江南院預售許可證來看，開發商已是海東房地產公司。
因此，不能武斷地認為該樓盤有什麼問題，但有必要提醒下我們的讀者在買房前，需要了解開發商的資金狀況。
接下來，給大家說另一件大事——延遲交房潮有可能到來。
01
前灘業主怒了！官方解釋漏洞百出，交房不知拖到何時！誰之過？
無獨有偶，也是本周一，有業主爆料稱，前灘有樓盤未能在合同約定的2020年2月28日按時交房，構成違約。
該樓盤名為海悅華庭。
開發商福晟集團則趕在交房前兩天，發布《順延交付期限通知書》，稱疫情為「不可抗力」，交房違約屬於「依法合理順延」。
兩天後，福晟集團再次發布書面回復函，強調與房屋驗收工作相關的政府部門都推遲了節後復工的時間。
並稱前灘海悅華庭住宅的建設工程已基本完成，只待農民工返回進場完成工程收尾工作。
但業主顯然並不買帳。
2月29日，業主方發了書面質詢與催告函，從7個角度質問開發商！
業主們認為此舉讓「業主將畢生的積蓄掏空，付出高額購房款卻不能如期入住，導致我們業主無房可住，居無定所，受教育權、醫療權益受到影響，罔顧業主的重託」。
雙方各執一詞，究竟誰更站得住腳？
《界面》劍指開發商，指出其幾大漏洞：
1、從時間線上看，《順延交付期限通知書》正式發布，僅在合約規定交付的前兩天。
按道理，房屋交付時間是否受疫情影響，前灘海悅華庭應該早就有了答案。
2、《順延交付期限通知書》稱「2019年底至今，一場突如其來的疫情擾亂了你我工作和生活的節奏，也極大地幹擾了海悅華庭項目的施工進度。」可以佐證的是，新冠疫情官方公布時間是2020年1月20日，延遲復工通知也是在春節法定節假日之後。
3、無論是福晟集團書面通知書，還是後續的書面回復函，都未給到業主一個具體的交付期限。
4、在不發生疫情的前提下，工地復工日期距離2月28日的合同最後交房日期也僅20天，根本不足以完成目前工程、驗收、交房等大量手續。
而福晟未對此做出回應。
02
深扒！項目命運多舛，曾多次轉手……
前灘海悅華庭還有一個名字，叫做海航前灘領航。
沒錯，這是一個和海航集團有關的項目。
不過，最開始，這塊地是海航系此前收購的億城股份於2013年花16.7億元拍下的。
直到2019年5月2日，海航集團旗下上市公司海航投資發布公告稱，擬轉讓上海一個商住項目予福晟集團，涉及資金達29億元。
這個項目就是前灘海悅華庭。
通過此次交易，福晟集團獲得了海悅華庭的使用權及其上在建工程。
項目被福晟收購後，重新裝修整合出售。
但儘管是位於前灘這樣的熱門板塊，由於房屋年限已經有段歷史，項目本身去化周期就比較長，如今又遇上涉嫌違約的交房風波，真是命運多舛 。
買到的海悅華庭的業主，也隨之經歷風波，現在表示不惜一切代價維權到底。
只是，遇到疫情這個理由，業主該怎麼辦？
03
疫情護體，就能不賠償嗎？
正常情況下，延期交房一定可以要賠償。
但現在搬出疫情來，就不同了。
對於疫情是否屬於不可抗力，國家層面已經明確了。
2月10日，全國人大常委會法工委明確指出：當前我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發公共衛生事件屬於「不可抗力」。
「根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。」
但是，疫情這一「不可抗力」也不能成為房企延期交房的藉口。
上海市浩信律師事務所律師王俊偉在接受採訪時表示，開發商是否免除責任要從以下幾個方面判斷：
1、延期發生在疫情期間，延期天數不能超出實際停工時間；
2、無法施工是疫情爆發導致的，比如當地政府要求停工、封路導致無法運送建築材料、工地工人無法到崗等；
3、開發商要及時通知業主，並且提供停工證明。
在符合上述3個條件的情況下，開發商才能以不可抗力抗辯來免除延期交房的責任，否則還是要按合同約定向業主交房並承擔違約責任。
最後，希望本著互相理解的精神，所有糾紛都能得到合理的解決，儘快交房！
畢竟上海很多學區算落戶年限是從4月份開始的，真不光是賠錢的事。
來源：上海樓市情報
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