這幾天，泰禾徹底揚眉吐氣了一把。
傳說了很久的白武士，被一紙公告揭開了面紗——
是濃眉大眼的萬科。
對於泰禾來說，有接盤俠當然是件大好事。
別說泰禾的小夥伴和爛尾樓的苦主們了，就連集團的官方公眾號，在當天的推送中，都揚眉吐氣地喊出口號：
「我和命運必有一戰！」
但是，資本市場給的反應有點奇怪。
明明官宣之前，泰禾集團靠著傳言就已經收穫兩天漲停了，等到周五，利好坐實，開盤就漲6%，但收盤的時候，泰禾集團的漲幅，是-0.67%，如假包換的高開低走。
局姐心裡正納悶呢，一則債券違約的推送，把喜氣洋洋的泰禾集團打回了現實：
公告顯示，「18泰禾01」合計應付本息為15.5億元。如果加上前面已經公開的那些，違約債務數額已經將近300億了。
所以，萬科區區24.3億元入局，真可以救活泰禾集團，以及泰禾那些爛尾的院子嗎？
要回答這個問題，先得捋捋接盤俠的小心思。
如果回憶一下，從黃其森開口，宣布不惜讓出公司控制權也一定要引入戰投開始，兩個半月過去了。
這段不長不短的時間裡，泰禾傳出過無數次牽手「緋聞」，從融創的孫老闆、世茂的許老闆，到金茂、廈門國貿這些「國家隊」。
每一個名字都響噹噹，每一個都給人希望，每一個又都不過是一場空歡喜。
和緋聞一次次破滅相伴的，是一系列糟心事。
什麼黃老闆被列入失信人名單啦、大股東所持股權被凍結啦、全國各地很多項目停工爛尾啦、拖欠員工薪資啦……隨便一條，都可以壓垮一個搖搖欲墜的公司。
一向追求穩妥，率先喊出「活下去」的大哥萬科，為什麼會願意接手這樣一個千瘡百孔的激進派泰禾呢？
看回泰禾官宣的公告，對於交易，是這樣寫的：
簡單點說，萬科花24個億，以每股4.9元的價格，買泰禾接近五分之一的股份。
現在泰禾的股價是多少？5.94元。比起2018年股價的高光時刻，已經縮水了86%。
而萬科入局的價格，比現在的市價，還妥妥打了個八折。
真的是非常便宜了。
要知道，泰禾雖然是瘦死的駱駝，但作為「深耕核心一線，全面布局二線」的房企，手上核心城市的土地和項目，還是很多的。
在泰禾集團的2019年年報中，有這樣的表述：
「泰禾集團總土儲為3270萬平方米，貨值約6000億元……擁有1637.06 萬平方米在建項目，2020年，其供貨量預計可達到2000億元以上。」
可以立馬變現的項目也很多。
年報中透露，泰禾目前共有在售項目56 個，其中預計銷售回款10億以上的有22個項目，集中分布在深圳、杭州、南京等一二線核心城市。
幾個月之前，萬科在二線城市南京隨便拿塊地，都比買五分之一個泰禾要貴得多。
這筆交易，對手裡根本不缺現金的萬科來說，入股絕對不虧。
何況，還能順便賣個「向行業夥伴伸出積極援手，協助泰禾走出困境」的情懷。
但，這麼一塊肥肉，為啥之前的那些房企不要呢？
說實話，也不是不想要，而是真「吃不下」。
畢竟，泰禾走到賣身這一步，可是背著巨債的。
年報中說，截至2019年底，泰禾集團背負的有息負債970億元，淨負債率高達248.31%，現在，光是已經公布出來的違約債務就接近300個億，更別提那些嗷嗷待哺的爛尾項目了。
想吃下泰禾，粗粗一算，填坑的錢沒個大幾百億都下不來，任誰都不樂意。所以萬科用了個討巧的方式。
先「拍一拍」泰禾。
我已經昭告天下了，錢是可以給你的，但想要拿到錢，還得答應幾個條件。
1、泰禾要制定債務重組方案，並與債權人達成一致；2、重組方案能支持泰禾恢復正常生產，可持續經營，需要得到泰禾和萬科一致認可；3、萬科對泰禾完成法律、財務、業務方面的盡職調查；4、泰禾提供給萬科的文件和轉讓給萬科的股份，都不能有任何瑕疵。
這些事兒，都得9月30號之前搞定。
同時，萬科表態，不會對泰禾的經營及債務等承擔任何責任，亦無任何責任提供任何增信措施或財務資助。
也就是說，除了這24.3億元，萬科不再多出一分錢了，既不對經營負責，也不做任何擔保。能折騰成什麼樣，你自己看著辦吧。
對泰禾來說，這兩個月關係到生死存亡。但對於萬科而言，就是一筆穩賺不賠的生意，大不了，這個生意不做了。
此外，泰禾還有龐大的在建項目亟待盤活。
就在泰禾集團公眾號祭出大幅海報，高呼「我和命運必有一戰」之後，網上出現了一張來自「泰禾全國各地爛尾盤自救委員會」的海報。
不得不說，泰禾果然是走高端路線的，業主都太有才了。
隨便看一看，海報上就列舉了北京、上海、杭州、太原……的九個項目，更多的項目沒有列進去，原因是「實在放不下了」。
這些項目，局姐曾經在《千萬不要買泰禾院子啊！》裡面提到過一部分，有的停工了半年，有的停工了一年，而有的項目，建設方已經表示拿不到建設資金就要撤場走人了。
那麼，萬科入局，真能救得了泰禾那些嗷嗷待哺的，爛尾的院子們嗎？
得看萬科的品牌和信用，是否真的能夠幫助泰禾與債權人達成重組協議。
可以說，公告入股事項，事實上就是在昭告天下：
這個小弟，我罩著。
根據之前的公告，泰禾也已經聘請財務顧問推進公司債務重組，接下來，就看債權人的態度了。
債務重組的結果，將決定泰禾的生死，決定債權人的投資會不會立馬打水漂，也將決定各地院子的未來。
基於這樣一榮俱榮一損俱損的關係，債權人或許會願意免息或者展期，又或許，萬科還會拉上其他機構跟進處理債務。
畢竟，明面上不擔責，但暗中支持一下，還是可以的。
此外，萬科入局，也能讓各方對泰禾恢復些信心，順便提振下股價，讓散戶們「用錢投票」。
畢竟，泰禾連自己員工前幾個月的工資，都得拖到股價漲停之後，才能發得出來的。
但是，看到公告當天的股價走勢。
嗯……怎麼說，有點莫名的擔心啊！