東莞房價最新消息2020 東莞二手房房價首次超深圳

2020-12-23 至誠財經網

　　有著深圳「後花園」之稱的東莞，向來是本地房企布局的重鎮，也是外來房企入局大灣區的首選城市之一。

　　據近日某網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》顯示，6月第一周東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一。

　　東莞住建局對此表示，從網籤交易數據來看，最近3個月來東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

　　每·日·經·濟·新·聞·記者注意到，或許是為了穩定地價房價，今年1~5月，東莞的推地節奏明顯加快，供需也創下近5年來最高紀錄。而房企在東莞的拿地熱情也頗為高漲，品牌房企紛紛圍戰東莞，溢價率超過20%的地塊頻頻出現。與此同時，東莞東坑、沙田、厚街、大朗等多個區域的樓面地價紀錄也被打破。

　　高溢價地塊頻現

　　多區域樓面價創新高

　　6月3日，深圳房企卓越經過71輪競價，以17.1億元摘得東莞厚街一宗商住地，溢價率高達85.85%，樓面價13842元/平方米，扣除配建後的可售樓面價約16992元/平方米。

　　這一可售樓面價刷新了今年3月佳兆業創下的東莞厚街樓面價紀錄，成為厚街單價最貴地塊。卓越16992元/平方米的可售樓面價較佳兆業約12614元/平方米的可售樓面價，上浮了約34.7%。

　　6月2日，中堂鎮豆豉洲一宗商住地被時代中國以總價11.06億元競得，成交樓面價10573元/平方米，溢價率達35.55%。

　　5月29日，來自深圳的宏發集團以3.362億元斬獲東莞東坑1.5萬平方米商住地，溢價率24%，以可售樓面價約10387元/平方米刷新了去年保利創下的紀錄，成為東坑單價最貴地塊。

　　5月19日，世茂刷新了東莞沙田最貴地塊紀錄，以總價14.84億元、可售樓面地價13022元/平方米，摘得東莞沙田鎮一宗地塊，溢價率約20.26%。數據來源：合富研究院

　　值得一提的是，世茂拿下的該地塊旁邊就是沙田之前的樓面價紀錄保持者融創雲璽灣(在售均價約19000元~23000元/平方米)，與廣州南沙自貿區一橋之隔。

　　4月23日，經過88輪激烈競拍，陽光城以17.05億元拿下東莞大朗鎮一宗商住地，可售樓面地價20907元/平方米，刷新大朗最高樓面價紀錄。

　　據合富研究院統計，今年1~5月，東莞政府推地節奏明顯加快，其中商住用地共掛牌15宗，約70.8萬平方米;成交12宗，約59.8萬平方米，供需創近5年以來最高紀錄。5月商住供地持續增加，掛牌5宗，約24.5萬平方米;成交5宗，約22.1萬平方米;成交金額約58億元，為歷年同期第二高。

　　由於今年東莞出讓的地塊都實施了「限價+終次報價」的競價規則，沒有出現去年5月時房企加價提前鎖定地塊、溢價率特別高企等情況。

　　東莞合富研究院高級分析師李興旺在接受每·日·經·濟·新·聞·採訪時表示，相對於2019年，今年東莞土地市場的表現整體還是相對理性的。但是，具體到單宗地塊上來說，如果地價已經非常高了，那也意味著對房企後續的開發銷售會帶來很大挑戰。

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