2020年已接近尾聲，除國內以外的世界其他地區，尤其在歐美，因為疫情狀況時好時壞，時常封鎖，實體商業來不及回暖便陷入下一輪關店。
這種情況下，幾個令人期待的新項目開業日期只能推遲。其中，阿曼蘇丹國的 Mall of Oman 計劃在2021年3月開業，屆時，其將成為中東地區最大的冰雪娛樂主題購物中心。
中東國家為什麼如此熱愛大型冰雪主題？這次的 Mall of Oman 和我們熟知的 Ski Dubai 等有什麼區別？今天，我們一起來看它的開發細節。
1.5萬方雪上公園+15萬方零售
中東最大冰雪樂園Mall即將開啟
Mall of Oman作為阿曼蘇丹國目前最重要的大型冰雪娛樂主題購物中心，其建設受到了來自政府，開發商和眾多商業人的支持。
其開發商是杜拜零售巨頭 Majid Al Futtaim（MAF）。MAF已經經營著杜拜滑雪場（Ski Dubai）和埃及滑雪場（Ski Egypt），並正在參與建設位於沙特的大型購物中心 Reem Mall 中的室內冰雪中心，因此，明年3月即將開業的 Mall of Oman 將是 MAF 運營的第4個冰雪項目。
與MAF其他的室內雪場不同，Mall of Oman 中1.5萬方的室內雪場均為以雪為主題的景點和公園，以遊樂為主，不包含滑雪運動，從專注體育到專注娛樂，MAF此次拓寬了冰雪主題的概念。
1.5萬方的冰雪樂園由「阿曼港口小鎮」和「雪上村莊」兩部分組成。踏入冰雪樂園即進入港口小鎮，裡面設置有沉船和燈塔景點，其內還有溜冰小徑，為新手溜冰者和有經驗的人士均提供了適宜的環境。溜冰小徑的末端是白色雪丘，在冰雪穹頂的籠罩下，這一景點成為 Mall of Oman 最有特色的場景之一。
冰雪樂園的第二個景點是雪上村莊，與阿曼港口小鎮以一座橋相連。此處主要為家庭型客群設計，有各種兒童遊樂設施，同時設置可升溫的休息區座位，為兒童和父母提供便利。冰雪樂園內還設有咖啡廳SnowCafé，售賣冷熱飲品。
此外，Mall of Oman冰雪樂園內還將引入企鵝，使它們作為樂園內的「原住民」，除了遊樂以外，還能為購物中心的來訪者提供與企鵝互動和拍照的奇妙體驗。
除了標誌性的冰雪區，Mall of Oman 也是阿曼蘇丹國的第5座生活方式中心，並且是其中最大的一個。其零售區佔地面積約15萬方，包括阿曼最大的VOX電影院，魔幻星球家庭娛樂中心和一系列餐飲店鋪。
回顧：
世界上其他大型冰雪中心經營狀況如何？
還記得一年前RET睿意德為大家介紹過的美國新澤西大型娛樂購物中心American Dream嗎？當時，其室內雪場Big Snow是第一批開業的業態之一，也是備受矚目的景點。
Big Snow 佔地面積1.6萬方，滑雪道長300米，自2019年年底開業以來，除去今年因疫情閉店的時期，每月平均吸引來客2.5萬人。
Big Snow
另一個成熟的經典雪上項目便是杜拜 Mall of the Emirates 內的 Ski Dubai，同屬 Mall of Oman 開發商旗下的早期項目。
Ski Dubai 於2005年開業，佔地2.25萬平方米，包含5條長400米的滑雪道，其中的黑鑽雪道開創了全球室內高級雪道設置的先例，曾是世界上規模最大的室內冰雪運動場所。經過多年的運營，Ski Dubai 目前每年吸引來客約75萬人，是中東地區人流量最大的雪上項目之一。
Ski Dubai
中東為何颳起「雪上項目熱」？
人口增長，旅遊驅動，年輕人需求
如果對全球商業地產項目較為熟知，則可知道中東地區對雪上項目的熱愛。除了 Ski Dubai 之外，僅中東海灣四國（沙烏地阿拉伯，阿聯，科威特和阿曼蘇丹國）就有6-7個在營和在建的冰雪主題購物中心。
中東海灣四國擁有冰雪項目的購物中心分布
僅在阿曼蘇丹國，除了即將開業的 Mall of Oman，近期剛剛開業的 Mall of Muscat 也引入了冰雪主題。其體量20萬方，除了擁有中東地區最大水族館以外，也擁有一個室內冰雪遊樂園。
此外，沙烏地阿拉伯的在建項目 Reem Mall 也將以室內冰雪遊樂為主題，冰雪主題部分面積約1.2萬方，以雪橇滑道為主要娛樂項目。
可以看出，中東海灣四國地區不僅冰雪項目眾多，且近年來還有集中開業的趨勢。
推動中東海灣四國冰雪項目的背後，有3個重要因素，即人口增長帶來的零售行業紅利，旅遊業的持續穩定增長，以及年輕客群表現出的嚮往體驗業態的不可逆趨勢。這些原因造就了大型娛樂購物中心的出現，冰雪作為中東稀缺的自然資源，一時間炙手可熱。
近年來，中東地區人口以每年2%的速度高速增長，人口紅利引發的消費主義空前高漲。
全球數據顯示，預計在未來5年中，中東海灣四國的零售額將增長超過240億美元，阿曼的零售業在此期間預計將增長9.3％。
此外，作為中東地區的主力旅遊國家，海灣四國近年的遊客數目增長率維持在約5%。石油出口為國家經濟貢獻雖有所下降，但強有力的旅遊業以及消費及零售業將會成為未來海灣四國的重要經濟推動因素，因此政府近年來大力扶持大型購物中心的建設。以阿曼蘇丹國為例，2015年至2017年，其零售業為 GDP貢獻高達8％。
另一使得大型娛樂業態興起的因素，即為在年輕客群對體驗的追求下，中東地區零售業開始日益轉向多樣化休閒娛樂主題。
以阿曼蘇丹國為例，過去幾年，其國內零售空間供應激增，Mall of Muscat, Al Araimi Boulevard, Avenues Mall, Mall of Oasis 和 Mall of Panorama 等大型購物中心相繼開業，且全部偏重生活方式和娛樂。
以 Mall of Muscat 為例，其佔地8000方的水族館和包含14個銀幕的諾沃電影院是主要聚客業態，也是阿曼地區當下最受歡迎的休閒娛樂地。Mall of Muscat 海洋館中擁有1000多種魚類，3萬多種海洋生物，取代杜拜購物中心水族館，成為中東海洋館之最。
作為經濟願景的冰雪主題Mall
離不開政府的鼎力支持
阿曼蘇丹國的零售行業正在起步階段，由於人口和旅遊業的推動，開發商和政府都看到了消費領域的巨大機會。此次 Mall of Oman 的建設，同樣也是阿曼蘇丹國經濟願景的重要組成部分。
近日，開發商確認了新的道路和高架橋的交付，將Mall of Oman連接至馬斯喀特高速公路的6號交匯處，以便其與首都馬斯喀特有更好的可達性。
Mall of Oman巨大冰雪樂園的運轉背後需要大量的造雪系統支持，使雪地公園維持-2攝氏度。位於馬斯喀特的一次變電站也已竣工，它將使Mall of Oman的9個變電站逐漸通電，從而使中央冷卻設備得以建成。
為了提升Mall of Oman的外圍道路，開發商同時在購物中心外部新建了4座橋以及一個地下通道。其與首都馬斯喀特高速公路的6號交匯處現已擴展出4條新車道，以便在未來承接大量來訪者，還設置了5200個專用停車位。
新道路的建設，以及對要道的修整離不開政府的支持和配合。Mall of Oman對阿曼蘇丹國來說有其經濟戰略意義，便捷的交通和強目的型業態將使Mall of Oman成為一個重要的聚客地，為首都馬斯喀特居民和國際遊客提供零售和娛樂休閒服務。
Mall of Oman是中東海灣四國接下來的商業重頭戲，也是我們觀察中東大型冰雪主題購物中心發展過程的重要節點。
中東海灣四國作為旅遊勝地，加之多年以來的冰雪主題購物中心的持續發展成熟，日後將極有可能成為全球室內雪上項目目的地，作為中東的優勢商業資源持續服務全球遊客。
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