新宿車站，在不計算計程車、巴士的情況下，每日經過的地鐵輸送日客流量已超過400萬人。共有9條地鐵鐵路途經新宿站，新宿站在很大程度上承擔、疏解著人流與交通的壓力。
在日本，「車站」也不僅是交通工具的停靠站，還擔負附近居住環境和商業環境的調節功能。某些大型車站，還是一塊區域的商業中心。日本似乎在這方面做的極其出色，5月份,COMIN中國組織行業同仁一起考察了大阪站前廣場以及THE GRAND FRONT ,這兩個城市綜合體在充分利用交通便利的同時，合理規劃人流動線，創造出了商業綜合體的運營奇蹟，6月5日，COMIN 中國再次帶領寫字樓運營管理企業參觀考察了位於新宿站的JR新宿MIRAINA TOWER。
位於東京都新宿的新地標性建築「JR新宿MIRAINA TOWER」，由地上32層和地下2層構成，高約170米。
該建築將立體交通、商業功能、寫字樓等各個功能區有機有序的結合在了一起。並加入了發布文化信息基地的多功能廳、與自然親密接觸的草地廣場、擁有寬敞迴廊空間的室外廣場、保育院、診所等。
NeWoman 的七樓，設置了一個可以私人認購的露天菜園。你不需要準備任何的農用工具和相關知識，施肥、種苗、除草，都有專業人員指導你完成。
Kidsharmony・NEWoMan保育園
經過認證的保育園，0~2歲的小孩可以託管在這裡。
AIN藥鋪
處方藥店，可提供醫學建議。365日全年無休營業。藥店歡迎你到店諮詢健康和用藥問題，還希望你下班的時候，隨時都可以來坐一坐。
群樓內的立體交通
JR新宿MIRAINA TOWER在立體交通亦將公共運輸、計程車、巴士分別進行不同樓層區別。
1樓：JR新宿站成田特快月臺：功能：JR線新宿站旅客通往日本各地點換乘站。
2樓：公共運輸層（JR新宿站新南改札，甲州街道改札、ミライナタワー改札……）。功能： 2樓除了地鐵、電車站的出入口外，還設有餐廳。寬廣的空間連接至休憩平臺不但可以看夜景，新設置的SHINJUKU字樣立牌更成為新的地標之一。
位於巴士站同一棟的三個車站出入口皆有明顯標誌。
顏色鮮豔的SHINJUKU字樣，是觀光客搶著拍照的景點。
3樓：計程車上、下車站，巴士下車站
功能：3樓除了高速巴士下車站外，也是計程車上下車處，因此搭乘計程車再來轉乘電車、高速巴士，或是巴士下車後搭乘計程車前往各地，都非常方便。
4樓：巴士購票中心服務臺，巴士上車站，置物櫃專區
功能：乘客可搭乘巴士通往日本各城市，並有從新宿直達機場的巴士。售票中心也設立在4樓，若沒有事先預訂車票，仍可以當天在窗口或是售票機購買。
巴士乘車區域分為ABCD四區，每個站牌旁都有清楚的發車時間和停靠站說明。通常旅客較常拜訪的大阪、京都、箱根、輕井澤、長野班次眾多，若想輕鬆搭乘巴士去東京迪士尼也沒問題。新宿高速巴士站南至九州福岡，北至東北青森，旅客都可以在這裡找到巴士班次。
購票可選擇自己在販賣機購買；需要寄放行李的旅客可利用大廳旁設置的置物專櫃區。
JR新宿MIRAINA TOWER群樓中，除了立體交通，還有與其同層布局，並寫字樓大堂、發布文化信息基地的多功能廳、與自然親密接觸的草地廣場、擁有寬敞迴廊空間的室外廣場、保育院、診所等各個功能區有機有序的結合在了一起商業功能。
商業功能（圖表右側1F-7F）
JR新宿MIRAINA TOWER」的商業部分命名為「Newoman」，聽名字就能感受到其與一般購物中心的不同，此購物中心著重打造全新形態專為女性設計。
精選全球最受歡迎品牌:比如每天都要等一個小時以上才進得去的，義大利ROSEMARYS TOKYO料理，日本首店；所有門站一位難求的美國奧克蘭的「Blue Bottle Coffee」等等……
不單純賣貨，還賣優質的體驗和生活方式
比如CHANEL BEAUTY BAR，與一般香奈兒的專櫃截然不同，晉升為「CHANEL BEAUTY BAR」的沙龍級服務，所有來店的客人能夠自由體驗香奈兒的化妝品與香氛系列；AKOMEYA TOKYO以「米」為核心概念的生活方式品牌。店內販賣著從全國各地嚴選的米，與米飯有關的食器，以及用稻米做出的清酒和食物等。食與器的結合，讓店裡散發出寓於日常的平淡質感。
更豐富的功能（5F-7F）
在立體交通及NEWOMAN購物中心的上層5F-7F，是整棟建築物中的靈動空間，通過垂直動線中的不同功能布局，使活動在樓體內的人們可以享受到更多的生活方式。
5層商業/文化創意空間：
6層除花園外，還有紐約頗具人氣rosemary’s咖啡日本首站；
寫字樓
寫字樓的大堂設在5層，其與lumine0（文化創意空間）共處一層，使寫字樓的大堂在景觀與藝術氛圍中不再那麼鋼筋水泥。
大堂的訪客機與應急設備
基於運營管理思路的設計讓人覺得寫字樓倍好用。
JR Shinjuku Miraina Tower 從設計與運營角度出發，處處體現人文關懷與設計、運營細節，才最終成就了又一綜合體典範之作。
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