居柳州統計，上半年柳東新區共有20個樓盤推出了2244套新品（含商業和辦公）,其中商業為83套。與去年3385套新品（含商業和辦公）數量相比，同期供應量有所下降。從供貨類型看，今年上半年向市場推出86~355平方米的產品，商品住宅主要是小三房至五房產品、洋房、疊拼別墅以及商鋪。值得一提的是，新品面積與去年同期相比基本無變化，但產品類型多了商業別墅和商業洋房，這兩類產品出自聯發·濱江壹號。
統計發現，今年上半年區域供應的前三名是限價項目聯發·君悅蘭亭、中房美佳和碧桂園·帕克諾雅，三個樓盤分別向市場輸入552套、360套和269套新品。
數據顯示，區域今年上半年共成交了 4576 套新品（含商業和辦公），相比去年同期的 4033 套成交量有所增加，區域需求明顯增強。其中，商業成交 496 套，這是部分住宅項目進入銷售尾聲，逐漸將重點放在商業區域的體現。而住宅成交最高月份為5月，業內人士分析，由於多盤在此期間給出了較大的折扣優惠，促使購房者積極入手買房。
同時，記者從網籤數據看到，限價房項目聯發·君悅蘭亭也拿下區域成交的冠軍，成交套數為720套；亞軍便是成交311套的聯發·濱江壹號；季軍為298套的中房美佳。縱觀今年的區域銷售，區域單套平均成交面積為117.8平方米。究其原因，大部分購房者願意接受「一步到位」的房子。
隨著上半年區域樓市優惠力度的加大，限價房的大量推出，房價有所回調。網籤數據顯示，今年前6個月柳東新區商品住宅成交均價為7608.6元/平方米，相比去年同期7940.7元/平方米的區域均價，單價下降了332.1元/平方米。
除了整體經濟形勢對樓市的影響，還有區域內限價房項目「5」字頭、「6」字頭的銷售價格，給樓市環境帶來了不小震動。輝煌（集團）柳州公司市場研究部總監廖雅婕分析，近年來柳州大力發展柳東新區，區域配套不斷完善，去年下半年大量購房者進入柳東新區樓市，供小於求導致了柳東新區樓市均價的增長率大概為12%，超過了柳州市均價的正常增長率。從今年上半年區域均價回調現象來看，未來還將回調至正常發展水平。
上半年樓市悄然落幕，魚峰區新盤、老盤齊發，共同給樓市奉獻一出大戲。那麼，魚峰區到底有哪些新盤為區域注入新鮮血液，哪些老盤「寶刀未老」頻頻出沒，價格的走勢又是如何呢？
從實際獲準預售的數據看，1~6 月，魚峰區總體供應不平穩。3月份獲準預售為0套，其餘月份為132套~707套不等，總獲準預售套數2187套（含商業）。與去年同期的1665套（含商業）相比，上升了23.9%，11個盤為此作了貢獻。
細數上半年有新品入市的樓盤，柳州華潤幸福裡、碧桂園·城市之光、盛天悅景臺、金科·天宸、恆大御府、天翼·九龍印象等均於上半年有開盤與加推的動作，其中不乏頻頻加推的樓盤。居柳州統計，上半年共計有15盤開盤加推，帶來35~286平方米三房至五房大平層住宅、洋房、別墅和商鋪。
新盤當中，海雅·柳江灣、中海天鑽、恆大·珺睿府三盤在上半年展示了首秀，為片區輸入活力，帶來剛需及高端產品。商業產品中，三胞國際廣場、華潤萬象SOHO也有公寓新品入市，豐富區域產品。水南片樓盤無疑是住宅供應的主力，中海天鑽、恆大·珺睿府、金科·天宸、恆大御府等樓盤均為區域輸送 200 套以上新品，合計為區域帶來1126套，佔魚峰總供應量的51.5%。
從成交埠看，今年上半年魚峰區樓市商品房（含商業）共成交3245套，其中住宅2853套，住宅成交與去年同期3195套相比有所下降，降幅達10.7%。總體看來，上半年成交呈現波動趨勢，3月份回升至768 套，為上半年的峰頂，4月份跌落至472套，6月份再次回升到729套。
從成交區域看，上半年成交的TOP樓盤同樣集中在水南片。恆大御府、金科·天宸為魚峰區成交排行第一與第二的樓盤，成交套數分別為403套與315套。其次是推新節奏較快的碧桂園·城市之光283套，海雅·柳江灣、盛天悅景臺緊隨其後。從成交的產品看，改需樓盤排行前列，改需客群不在少數。
商業產品中，三胞國際廣場的公寓、華潤凱旋門的辦公產品和一些樓盤的底商都要擁有「席位」。其中，表現較為亮眼的是三胞國際廣場成交的92套公寓和華潤凱旋門成交的182套辦公產品。
整體來說，魚峰區價格從7000~1.6 萬元/平方米，涵蓋剛需與改需產品，也包括帶裝修交付樓盤。今年 1~6月，區域內樓盤價格平穩，漲幅不大，個別樓盤出現順漲。如碧桂園·城市之光1~6月的成交均價從8937元/平方米張至9686元/平方米，所走的路線是：新盤剛開價格優惠幅度較大，後期樓棟再開順勢漲價；海雅·柳江灣同樣出現順漲，但幅度僅在300元/平方米左右。
同樣受到每個月優惠政策的影響，個別樓盤的價格也出現波動，漲、降幅在100元/平方米左右。
都說2019 年的樓市，是不容樂觀的一年，作為自帶樓市主角光環的城中區，用事實數據表明了這一現象。供應成交雙縮水，除部分樓盤均價上漲外，不少受關注多的樓盤，成交均價有所回落。
上半年，4、5月份住宅供應較為惹眼，分別為 550套及 492 套。其中，彰泰·濱江學府、觀山福邸等新品入市，成為供應主力軍；彰泰城與碧桂園·十裡江灣也加推不斷。其他樓盤，均以銷售庫存為主，上半年供應量幾乎為零。
商業方面，中辰·陽光郡4月獲準預售206套，成為上半年商業供應主力軍。綜合看來，今年上半年城中區總供應量為1366套（含商業、辦公），與去年上半年2128套相比，幾乎少了一半。這也從側面佐證了區域樓市總體偏「涼」，諸多項目均處於清盤階段，以佛系順銷為主。
成交端，在經歷了 1、2 月份的慘澹之後，3 月城區以946套成交量位居上半年成交榜首，區域迎來了名副其實的「小陽春」。其中，恆大華府、碧桂園·十裡江灣與彰泰城等熱點樓盤，成為成交主力軍，也是區域的熱銷盤。
5月份，純新盤彰泰·濱江學府順利拿到預售證，當月便有150套的銷量，扛起當月城中供應大旗。而其「兄弟」盤彰泰城表現也不俗，成交近百套，遠超其他樓盤。
與去年上半年成交套數 3528 套相比，2019 年上半年區域總計成交套數為 3481 套，數額略微下降，但總體浮動並不大。
在市場敏感的價格上，區域樓盤成交均價有漲有跌，頗為惹眼的區域熱門樓盤，與去年同期相比，均價呈現回落之勢，如碧桂園·十裡江灣、碧桂園·濱江府、恆大華府等，價格回落或與產品種類不同有關，也不排除年中折扣力度大、項目處於銷售尾期以低價形式促銷等原因。
而一直處於柳州樓市塔尖的榮和天譽，成交均價則一路高歌猛進，最高均價逼近2.3萬元/平方米。項目所剩樓王產品，均價上漲，走的也是一般樓盤的營銷路線。
即便價格有漲有落，城中區的房價仍遙遙領先於其他城區。對於此番略有回落的項目，意向購房者可多加關注，撿漏上車。
7 月，又是一年一度樓市期中考放榜時節。作為主城區的一份子，柳北區樓市表現可謂亮眼。網籤數據顯示，柳北區 2019 年上半年共有 606 套（含商業）新建商品住房獲準預售，商品房（含商業）成交量為1576套，整體數據相較於去年增長過半數。
從區域月度供應走勢來看，1~6 月，柳北區供應波動幅度較大；峰值較高的時期出現在1、4月，次月回落幅度偏大，甚至出現「零供應」。
居柳州統計，區域在此期間共有4個樓盤獲準預售606套新品（含商業、辦公），樓盤數量較去年同期增加1個，與去年395套新品（含商業、辦公）數量相比，上漲53%。詳細來看，綠城·楊柳郡和通建中天城一直為區域供應主力軍，由於庫存量大和推新節奏較快，兩盤上半年分別推新3次和4次，且每次推新均超百套，可謂區域的實力擔當。
從產品業態看，上半年推出的新品包含56~174平方米一房和四房住宅及商鋪，相較去年，購房者選擇面更廣。
值得注意的是，與住宅和商業產品時常有量供應不同，區域內一直未有辦公類產品推出。
從成交端看，今年上半年柳北區商品房（含商業、辦公）共成交1576套，成交量與去年 897套相比，上漲了75.7%。其中1月、5月和6月成交量遠遠領先於其他月份，分別為288 套、386 套和308 套，次月則呈波動性下滑，最低為4月177套。
整體看來，與區域樓盤推新節奏基本一致。上半年，區域成交以常勝軍綠城·楊柳郡、通建中天城和頤和家園三個樓盤為主力，住宅成交量總計1038套。其中綠城·楊柳郡和頤和家園相繼在1月和5月推出56~75平方米的一房和兩房小戶型，吸引了不少購房者眼球。相較於住宅成交出現的「逆天」速度，柳北商業、辦公類產品成交則一直平平談談。網籤數據顯示，區域商業和辦公成交量最高月份是1月，業內人士反映，年初開發商們多打「優惠牌」是主因。
總體來說，柳北區房價在上半年整體波動幅度較小，呈現「一漲兩降」的態勢。具體來看，通建中天城周邊教育、交通等配套逐漸完善，在原1萬元/平方米的基礎上，順勢漲至1.05元/平方米。地王公館和大都·前鋒苑住宅產品餘貨不多，兩者調低價格的幅度在300元/平方米左右.
商業方面，庫存過剩現象持續已久，價格起伏不定，但因多盤進入住宅售罄、開啟商業銷售的時間節點，給區域疲軟的商業市場注入了新的活力。
眨眼半年過去，2019年上半年柳南區延續去年供不應求的局面。新盤亮相扛起區域供應大旗，區域上半年房價走勢平緩，供應或將集中在下半年。
居柳州數據顯示，2019 年1~6月柳南區新房獲準預售總量1514 套，其中上半年柳南區共有 19 個樓盤推出1496套商品住宅，供應總面積159978平方米，推新樓盤數量較去年增加2個。較2018年供應套數2707套，同比減少約44%，供應量大幅銳減，從大環境看，柳南區整個住宅市場目前仍處於供不應求的狀態，除5月大量開閘放貨，釋放546套住宅新品外，其餘月份住宅供應與成交數據比較，均呈現供求量基本持平或供不應求的態勢。
具體來看,中梁·百悅首府無疑是區域上半年的供應大戶,向區域輸送 417 套新品,約佔區域總供應套數的28%。祥源·大地與南儷首座分別向市場推出 520 套、309 套新鮮貨源,分別拿下柳南區供應第二、第三的位置。隨著下半年新晉拿地的聯發等項目的建設推進,以及新盤——中國鐵建·國際城的亮相,有望迎來住宅放量的爆發點。
從數據上看，2019年柳南區新建商品房成交總量共1885套，成交總面積186185平方米（包含住宅、商業、辦公），其中商品住宅成交1473套。從月度成交走勢看,上半年成交波動起伏較大。1月份由於春節效應帶來各類衝量大促活動，成交數據呈現高值，成交套數309套。2月正值春節淡季,區域市場皆無產品供應，成交回落至上半年最低值106套。接著經過春節時期的短暫休整，3月樓市回暖，成交上升，4月住宅市場成交達上半年最高值369套。5月、6月再度回落。
商業市場亦持續低迷,今年1~6月份,整個柳南區商業共供應18套,成交392套,同比去年相差不大。部分住宅項目進入銷售尾聲,處於積極去商業庫存的階段。
今年上半年柳南區各個項目共向市場推出 13~204平方米的多業態產品，包括住宅中兩房至五房高層、洋房，以及公寓、商鋪的商業業態。
從價格上看,柳南區上半年房價走勢平緩,整體呈現穩步緩慢上漲的趨勢。網籤數據顯示，今年前 6 個月商品住宅成交均價為 8340 元/平方米，與去年同期相比，均價同比下降 2.7%。可以看出，職能部門確實在嚴格進行樓市調控，控制房價上漲。但熱點區域項目仍出現價格上調，不難看出，好地段、好產品仍能拉動區域均價上漲。
2019年上半年，柳江區獲準預售的新建商品房為0，新建商品房成交為570套。有業內人士稱透露，該區域較為特殊，獲準預售數據依舊未能列入柳州市相關系統。但居柳州不完全統計，上半年該區域共有約1972套新建商品房推出，供大於求顯著。同時區域房價呈兩極分化，商業市場則較為平靜。
居柳州不完全統計，柳江區2019 年1~6月共有約1972套新建商品房供應，同時受限於多種內部因素，網籤數據供應「掛零」局面由來已久。與去年同期的1568套相比，供應上升了26%，共計7個盤為片區注入了新的活力。
整體來看，柳江區樓市由碧桂園完成2019年首開，推出62套222平方米的毛坯產品，由此拉開新一輪搶客大戰的序幕。業內人士表示，區域後期還會有本土房企興佳加入戰局，競爭將進一步白熱化。
同時，在區域上半年共計28次推新中，柳江碧桂園和恆大雅苑分別以10次和9次的絕對優勢佔據柳江區供應大頭。小步快跑模式，也是這兩個樓盤一直以來在柳江區實行的營銷策略。商業方面，由毅德城和啟迪（柳州）科技城領銜，但因一些內部因素，向外界釋放的消息鮮少，相應數據也未有完全公開。
從整體成交情況來看，柳江區住宅供應高峰期多出現在上半年的後半段，分別為4月171套、5月227套和6月145套，這三個時間段也符合大多數樓盤加推、促銷的時間節點，其以「老帶新、一薦抵萬金、8.X折」等多種優惠形式吸引地緣性剛需客群下單。而位於張公嶺片的恆大雅苑則受益於「小而快」的銷售模式和「7」字頭的帶裝修產品，牢牢佔據區域4~6月成交榜的榜首，最高成交量為5月的123套。同時，部分樓盤也面臨著來訪量少、月成交量不足10套的慘澹局面。
轉觀商業市場，不盡如人意。網籤數據顯示，區域商業半年成交總量僅為113套，只佔據成交總量的5%。有業內人士坦言，柳江區私人房眾多且具有租售的功能，在性價比和可用空間上具備很大優勢，所以很多當地居民不會考慮樓盤推出的商業產品。
房價，離不開市場供應和需求。柳江區房價從三四千元/平方米開始一路飆升至2019上半年6827元/平方米，商業產品均價為9426.89元/平方米，本質原因是受「撤縣設區」紅利政策和配套逐步完善的影響。
目前，區域多項重點工程相繼開工、竣工，原始的村田逐漸變為一條條連接主城區的快速通道和一座座風景優美的學校和公園。同時，多家外來房企進駐帶來的帶裝修住宅，也讓產品的定價呈一定上漲走勢。業內人士表示，未來區域還會有多個大體量項目入市，激烈的競爭形勢和政府調控也會抑制價格過快增長。
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圖文｜居柳州新聞部
編輯｜奇異果 排版｜阿文
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