口頭承諾2020年9月份就交房,時間一晃4個月過去了,依然無法住進新房的水景灣7號樓的購房者們開始怨聲載道,開發商陝西渝匯房地產開發有限公司到底怎麼了?
12月14日早9點,華商報-二三裡資訊記者來到位於漢濱區南環東路與金堂路交匯處的水景灣小區7號樓,只見7號樓大門緊閉,門口堆放著一堆黃土,業主袁先生介紹:「我是2018年交了10萬定金,2019年將尾款44萬交清,開發商當時口頭承諾2020年9月份會交房,但是拖到現在他又說該房是違建,現在別說房屋產權證了,我連購房合同都拿不到,曾經我們還能進去看看新房子,現在開發商拿土堆把大門堵住,阻止業主們進去看房。」
記者現場觀察發現7號樓已經封頂,房屋門窗緊鎖,旁邊還有藍色鋼板圍擋。購房者紛紛表示,該房被認定為超建違建,所以現在無法辦理過戶等手續,也交不了房,買了房的人都很擔心,不知道接下來該怎麼辦,大家都一籌莫展。
該項目是否如購房者所說是違建?為何遲遲無法交房辦理手續呢?隨後,記者採訪到陝西渝匯房地產開發有限公司經理雷玉紅,雷玉紅稱:「7號樓有超建違建,要等安康市城管局對超建的部分進行處罰,我們拿著相關證明才能去房產科辦理預售許可,處罰的依據是規劃部門對超建的面積進行核定,城管執法局才能對相應的面積進行處罰,該項目部分部分收尾工作還沒做完,要等客戶做完按揭貸款交尾款才能完成收尾工作,客戶才能進入查看新房。我們現在正在辦理預售證許可證,手續辦理完畢才能夠交房,相關部門也正在協調此事,信訪局也已介入。」
據了解,水景灣一共有17棟房,除了17號樓是公租房之外其他都是商品房,只有7號樓沒有辦理預售證,7號樓共120戶已全部出售。上午11點記者來到安康市住房和城鄉建設局房產科,房產科科長呂楊說:「該項目7號樓是限價房,前兩個月開發商提交了資料,經我局審批他的實際建築面積超出了規定許可面積,屬於超建,我們無法給其辦理預售證,需要城管執法局先對其進行處罰,且限價房並未轉變為普通商品房,不是公開售賣,所以主要由漢濱區保障性住房建設協調領導小組辦公室來協調此事。」
限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。漢濱區住房和城鄉建設局房改辦、保障中心副主任高志波告訴記者:「首先開發商在未取得預售許可證的情況下售房就已違規,其次購房者未到保障中心申報資料私下購買限價房也不合理,據我了解所有購房者是將資料直接提交給了開發商,開發商不久前才統一拿給我們審批,不一定每位購房者都能審批通過,這樣的程序是錯誤的,近日接到市民反饋之後,我們與相關部門也正在積極協調此事。」
該項目到底超建多大面積,應該如何進行認定,這些問題只有安康市自然資源局建設規劃管理科才能認定,科長劉振表示:「我們還未收到開發商的申請,他只有自己遞交申請我們才能去鑑定該項目是否超建違建,或者由城管執法局出面,我們配合執法局去調查都可以,目前各相關部門都已介入,接下來我們會再深入了解。」
華商報-二三裡資訊記者將持續關注此事。
華商記者:閆文青 實習記者:李程 實習生:李紅庭 王鑫
作者/來源:二三裡資訊安康
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