婚前共同買房有什麼注意事項,婚前共同買房的注意事項有哪些?

現在在這個快餐社會的年代，婚前買房已經不是什麼稀罕事了，兩個人覺得可以走到最後就會提前準備婚後的事情，共同貸款買房或者全款買房。那麼婚前共同買房有什麼注意事項，婚前共同買房的注意事項有哪些？

網友諮詢：

婚前共同買房有什麼注意事項，婚前共同買房的注意事項有哪些？

北京市振邦律師事務所李同紅律師解答：

婚前共同買房的注意事項有：

1、婚前買房房產證書應進行充分協商；

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚；

3、婚前財產公證或協議十分必要；

4、貸款買房後月供還貸義務最好籤協議。

根據《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

北京市振邦律師事務所李同紅律師解析：

雙方共同買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需再提供證明。

夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已計劃結婚的準夫妻們要注意了，如在這情況下購房，一定要把房屋佔有比例規定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在房產證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該房產的所有權。

提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。切記婚前、婚後加名字或不加都無所謂，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。