近年來，在成都「西控」布局下的都江堰，把文旅度假產業作為了城市發展的主力方向，一大批具有國際水準的開發商和產業機構不斷入駐，讓這個「三遺」之城，爆發出了全新活力。
如今，青城山畔兩個千畝級超級文旅大盤，正在火熱銷售中，更是文旅地產關注者的必看項目。
一個是綠地在西南有意打造的標杆文旅小鎮——無舍青城，一個是環球融創繼文旅城之後的又一文旅大盤——青城溪村。
記者在連綿細雨中實地先幫你們探訪了這兩個相距不遠的文旅小鎮。如果你要在青城山置業，這兩個盤你一定繞不開的。
樓盤檔案
綠地無舍青城
最新批次面積：45-99㎡
預售樓棟：82、87、90、88、81、89、85棟
裝修情況：清水
房源套數：240套
價格：1.68萬-2.93萬/㎡
佔地面積：5890畝
開發商：綠地集團重慶置業有限公司
物業公司：嘉誠新悅物業管理集團有限公司
物業費：3.8-6.5元/㎡·月
項目地址：都江堰市青城山鎮水雲中路1號
環球融創青城溪村
在售套數：650套
產品面積：57-113㎡
銷售均價：約1.2萬/㎡
佔地面積：6000畝
容積率：0.9
停車位：1415
產權年限：40年
產品類型：獨棟 聯排 雙拼 疊拼 商業
開發商：都江堰環球世紀會展旅遊發展有限公司
物業費：4.2-5.2元/㎡·月
項目地址：都江堰市青城山環山旅遊公路與青城北路交匯處
交 通
明年中旬實現半小時生活圈
對於文旅地產來說，交通肯定是最關鍵的一環。二者都處在青城山下，直線距離不到2公裡，享有幾乎一樣的交通資源。
目前，成都到青城山主要是高鐵和自駕兩種方式。但明年郫都區、都江堰、青城山整體都會迎來重大利好：
自駕方面，羊西線正在如火如荼的改造之中，從成都到青城山的堵點基本就集中在羊西線上，這條路改造之後，全程無紅綠燈，15分鐘內即可從羊犀立交到成灌高速入口，起碼比現在快20分鐘。
記者當天從成都市中心乘車到青城山大概用了1小時15分鐘。據了解，羊西線改造工程計劃將於2021年年中完工。屆時，從市中心到青城山預計在40-50分鐘左右。
高鐵方面，成都到青城山，犀浦站上車10元30分鐘左右直達。
青城山高鐵站200米內無縫對接都江堰M-TR旅遊客運專線。這個都江堰有軌電車連接了都江堰市的離堆公園、濱江新區、中興、青城山等片區。2020年底實現項目鯉魚沱大橋—青城山樞紐站段通車，2021年5月實現全線通車。屆時，到兩個項目均可高鐵換乘都江堰旅遊客運專線。
示 範 區
INS風 VS 中式風
不愧是做文旅地產的，這兩個項目的示範區，已經可以媲美一些小景點了。
當天細雨微風，以下是無舍青城實拍圖。
步入無舍示範區內，明顯能感覺到中式風格很強烈，每個小細節都可以看出用心二字。比如：傘都是專門定製的古風樣式；示範區裡的小姐姐都是漢服風。
而青城溪村的示範區更加偏INS風，示範區門口的花海真的太好出片了。
因為兩個項目體量比較大，沙盤都是氣勢恢宏，青城溪村的示範區光是沙盤就有三個，而無舍青城一個抵三個。只能感嘆不愧是做小鎮的兩個巨無霸項目。
青城溪村沙盤圖
無舍青城沙盤
規 劃
6300畝 VS 5890畝
都是上千畝的大盤，規劃必然是大眾關注的。
環球融創青城溪村總佔地約6300畝，目前根據項目發布的信息來看核心是民宿度假產業。
環融青城溪村意境圖
在青城溪村售樓部都可以看到很多民宿相關元素。這主要和項目的產品類型有很大關係，後面在售產品，我們會詳說。
田園體驗、文化休閒、親子娛樂、生態康養是青城溪村四大產業。未來這裡會有知名民宿、主題商業文化展館、會議中心、梧桐水街、無憂農場、童心主題街區等多個休閒娛樂業態。
產業規劃圖
綠地無舍青城佔地約5890畝，首期啟動開發約1200畝。整個項目分為田園度假、無舍巷子和活力水街、主打文化娛樂的北鎮和主打康養度假的南鎮。
綠地無舍青城示意圖
目前，無舍巷子首期已經呈現，但是目測入駐商家就一家火鍋店、一家便利店、一家小酒館……因為項目還未交付，首期商業的呈現度不高。
無舍巷子實景圖
但是看遠期規劃，和主打民宿的青城溪村不同，綠地無舍青城的產業引入上主要定位在「康養」和「度假」上。比如，國內唯一一家整合了能量醫學、功能醫學、再生醫學的國際精準抗衰康療中心——青庭國際康療中心已落位到無舍青城。其他還有酒店民宿、文化藝術、旅遊商業等11大特色產業。
無舍青城實景圖
產 品
多形態住宅 VS 性價比商墅
綠地無舍青城的在售產品非常豐富，從44㎡-720㎡，從一居室到獨棟，你能想像的文旅住宅類型，無舍青城都在售。當然價差也比較大。
1
甲丁洋房
精裝交付
面積：44、52、63平方米
梯戶比：1梯8戶
一樓帶花園，價格區間70-120萬
2
疊院
精裝交付
面積：95平方米
梯戶比：1梯2戶
戶戶有花園，價格區間160-190萬
3
濱水合院
精裝交付
面積：102、110、148平方米
獨立院子帶50-100平的花園
價格區間230-400萬
4
獨棟24院
清水交付
面積：460-720平方米
獨棟大別墅
價格區間900-1900萬
記者看了52㎡和63㎡的甲丁洋房。
甲丁洋房
房子是精裝交付，裝修風格是日式簡約風。
雖然只有五六十平方米，但麻雀雖小五臟俱全，除了飯廳有點小之外，其他每個功能區都不會有狹小的感覺。
這是100㎡的天地平院，樣板間是套三改的套二，客廳旁邊的臥室做成了開放式茶室。
同樣是精裝交付，這個詳細到連桌椅床櫃燈的交付標準都標註了。真拎包入住了。
走出樣板間的時候，突然覺得無舍青城的還原度還是很高，看下面的圖是無舍青城的效果圖和實景圖。而且實景看起來很舒服，度假風很濃鬱。
最後是無舍青城的重頭戲，僅24棟的獨棟別墅。460-720㎡真的是超級大！據銷售說，房子已修好，施工是在改河道。
看完無舍青城最大的感受就是你想要的產品總有一款適合你。
這邊環球融創青城溪村就比較簡單且直接，就是下圖這種實惠型的疊墅，面積是57-113㎡不等，主打性價比，比起無舍青城平層產品都要便宜很多。值得注意的是，這是產權40年的商業別墅。
下圖這個兩層疊墅，實際交付就是一層，挑高5.9米，清水交付，業主自己搭建隔層，之前特價60萬一套，現在基本是七八十萬起。
樣板間是建面64㎡的，隔了疊層之後，就有一百多平方。有3個臥室，且每個功能區面積都不小。
置業建議
打個總，就都江堰青城山未來這邊的規劃打造而言，居住投資都有一定的價值。而無舍青城和青城溪村作為青城山腳下最受市場關注的千畝大盤，各有所長。
無舍青城看似價格略高，但是產品選擇比較多，且很多商業和住宅基本都是實景呈現了，雖然人氣不高，對於購房者來說，可以作為未來的呈現標準的判斷。在售產品都是住宅產品，看重產權年限的購房者也會覺得買住宅比較安心。
而青城溪村，一層的價格買兩層，對於購房者來說價格極有優勢，雖然後期裝修費也不便宜，但是當下付出的資金要少一些。融創此前在都江堰呈現了文旅城，也讓不少購房者看好青城溪村的兌現能力。在售產品都是商業產權，對於一些沒有房票，或者是不想把房票給青城山的購房者來說也是適合的度假產品。
所以這倆盤真的是見仁見智，你pick哪個盤呢？
封面新聞記者 曹銘軒
註：
1、本文旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。
2、除非專門標註，文本所指房屋面積均為建築面積。
3、最終價格等信息，請以預售證為準。