如果說到珠海的造城奇蹟，金灣航空新城當仁不讓。
不過十年彈指一揮間，航空新城就從一片灘涂地，長成現代化新城。2020年，板塊更是迎來價值兌現，核心區在售7個項目，有3個站上3萬＋/平，不輸前山和南灣。
近日，金灣板塊有新盤備案價破新高，高層產品均價3萬＋/平，而多層產品，價格高的頂破5.4萬/平，套均總價高至約770萬，震驚市場。
近日，阿甘生，驚奇的發現，金灣房價環比漲幅+3.64%。
然後，再仔細看看，珠海金灣區域內的大部分的項目，房價都有明顯的漲幅。
破4，破5？向橫琴看齊
金灣處於價值爆發前夜
金灣，房價最高的地方，就要數航空新城。
航空新城之所以在今年迎來大進階，除了大城配套落地，還得益於交通重塑版塊價值。
重要的因素是：洪鶴大橋已經正式開通，暫時不收費。航空新城與香洲距離將縮短一半，一腳邁入主城約20分鐘生活圈。
過往，西區（金灣、鬥門）居民出行，主要依賴擁堵的珠海大橋，如今首站登陸金灣的洪鶴大橋開通，金灣居民將告別「堵在珠海大橋上」的時代。
其次，珠海西南部有水路相隔，大橋時代到來，金灣將保稅、十字門、橫琴、唐家等，都攬入30分鐘通勤圈內。
再者，還有港珠澳大橋向西輻射作用。從金灣出發，不僅是暢行珠海內部各重要產業園地，更是直通港澳，和國際握手。
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鶴港高速鶴洲出入口▲
鶴港高速鶴洲南立交▲
2年後，金海大橋開通，航空新城與橫琴通勤有望縮短至2首歌的時間，未來值得想像。
作為珠機城軌延長線的重要組成部分，金海大橋全長1369米，橋中間是連接橫琴至珠海機場、時速160公裡的城際鐵路，左右兩側為六車道100公裡/小時高速公路，預計2021年通車。
▲金海大橋效果圖
屆時，金灣到橫琴將從現在的1個多小時車程，縮短至約10分鐘左右，兩地攜手邁入10分鐘生活圈，尤為重要的是，珠機城軌也將藉大橋歷史性地延伸至西區。
通過城軌，金灣將與橫琴、珠海拱北城軌站、廣州南站聯通，進而對接全國高鐵網絡。
▲金海大橋示意圖
就在金灣旁邊，一座新的高鐵樞紐也在崛起。國家發改委近期批覆大灣區城際鐵路建設規劃，將在珠海鶴州打造粵港澳大灣區珠西地區樞紐，目前至少已有兩條高鐵線路納入規劃：廣州至珠海（澳門）、珠海至肇慶高鐵。
兩座跨海大橋、一個區域高鐵樞紐站的到來，即將徹底改寫金灣交通格局。
金灣作為珠海不久後唯一同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路所構建的海陸空立體交通網絡的區域，將一躍成為大灣區交通樞紐門戶的關鍵節點。金灣的價值，慢慢將體現出來。
畢竟，橫琴均價達到4.8萬/平，高的刺破7萬/平，而澳門去到8.5萬/平，與之相比，定位為橫琴後花園的航空新城，價值窪地明顯。
要知道，珠海的房價，放在全國來看，亦不算太低。
我們再看看，金灣二手房的一些情況：
金灣
1.2-1.4萬元/m
金灣（不含平沙及南水），今年二手房的成交量約佔全市的11%。
很明顯，金灣的二手房成交均價在1.2-1.4萬元/m 之間佔比最高，1萬元/m 以下約佔區域總量的26%，高於1.6萬元/m 即大幅減少。
金灣的二手房價格雖然多數較低，但也有個別片區的項目價格相對較高，如航空新城。
航空新城的項目二手房成交價格基本在2萬元/m 左右，最高的是中海左岸嵐庭，成交均價達2.3萬元/m 。
從總價來看，110萬元左右的成交量佔比最高，低於100萬元的將近四成，高於150萬元的僅為兩成。
總結：從購買二手房的角度來看，金灣的購房者更能接受的均價主要為1.2-1.4萬元/m ，總價即在90-150萬元之間。
未來的金灣房價，或許，遠不止這個價。
金灣作為曾經被無數人忽視的「郊區」，正在以傲人的姿態，證明其不凡的價值。為何越來越多人選擇去金灣買房？下面由阿甘生告訴你答案！
金灣，下一個橫琴
交通破局，將給金灣發展和樓市帶來哪些影響？
先來看看一水之隔的橫琴，很長一段時間這裡發展緩慢，2009年樓市均價約為8000元/平，但在其成為國家級新區，粵澳合作載體，承接澳門資源輻射帶動後，橫琴樓市均價隨著經濟起飛一路攀升，至今年10月達到4.8萬/平，十餘年間翻了5倍之多。
相比之下，與橫琴一橋相連的金灣樓市均價現僅為1.8萬元/㎡，只有橫琴的三分之一多，也遠低於新香洲、南灣片區等，是珠海的價格窪地。
隨著洪鶴大橋、金海大橋通車，金灣有望迎來一個類似橫琴的發展機遇，屆時透過跨海大橋，城際軌道，將同時承接橫琴、香港和澳門三地資源輻射，進而拉動金灣實現新一輪發展。金灣長期被低估的樓市價值也有望真正釋放，未來上升潛力巨大。
項目總投資48億
珠海機場全面升級
根據批覆，本次珠海機場擴建工程項目
預計總投資480186萬元
其中項目設計概算29.6億元
建成後預計年吞吐量達到2750萬人次
年貨郵吞吐量10.4萬噸、
年客機起降19.8萬架次
▲珠海機場效果圖
項目建設內容包括新建建築面積
191310㎡的T2航站樓（含機坪塔臺用房）
25個機位的站坪
改造現狀T1航站樓1030㎡等
未來將以換乘大廳為核心
組織各種交通功能，實現航空、城軌、
地鐵、客運站、私家車等
各種交通方式之間的高效無縫換乘
▲珠海機場效果圖
「珠海隧道」來了！
鬥門金灣迎重磅利好
在珠海大橋的南邊，建一條
與珠海大橋平行的跨江隧道
該項目起於鬥門區珠海大橋西
終於金灣區泥灣門大橋西
東、西兩端與珠海大道相連接
全長約5.1千米
其中隧道長度約4.52千米
▲東西岸接線效果圖
此外，珠海隧道還具備全天候通行功能
即便是遭遇颱風等惡劣天氣
也不用擔心因珠海大橋封閉
導致無法往返市區和西區
02
越來越多的商圈
作為規劃中的「珠海未來新城市中心」，怎麼能少得了，購物中心。金灣華發商都。這一投資82億元，76萬㎡的一站式購物中心已於10月啟動招商，天虹超市、幸福藍海、星巴克等12家品牌首批籤約入駐，將於2021年開業。
▲金灣華發商都示意圖
金灣華發商都根據周邊市場需求，項目規劃了科技互動體驗、親子成長互動、品質生活採購、精緻時尚購物、精彩趣玩活動五大功能定位。
旭生文化廣場
據了解，珠海旭生文化廣場建築面積85000平方米，總計25層100米高，總投資額5.3億元人民幣，是文化+商業，集商務辦公、高端酒店為一體的大型城市綜合體，將成為珠海西部生態新城文化地標綜合體。
金灣寶龍城
據了解，寶龍集團將把珠海市作為重要的目標市場和重點投資區域，在未來三年投資200億元傾力打造「一個廣東省一級美術館、一個世界級橫琴購物中心、四個商業綜合體、四個五星級酒店」系列項目。
03
越來越好的醫療教育資源
金灣中心醫院
@金灣政府網
共開放心內科、腎內科、綜合內科、綜合外科、婦產科、兒科、骨科、內分泌科、呼吸科、耳鼻喉科等門診科室13個，日均開放診間數13間，共計4名省級專家固定每周來到醫院出診。將首先滿足金灣區基本醫療需求，在此基礎上以「強專科 小綜合」為特色，實行與珠海市其他三級醫院差異化發展戰略。
友愛國際醫院
國際品牌醫院金灣開建，引入全球最尖端放療技術。珠海友愛國際醫院項目位於金灣區三灶鎮，一期項目用地面積約110000平方米，總投資人民幣60億元，建設國際一流的醫療服務基地。據悉，該醫院引入的全球領先的質子刀技術以治療效果好、副作用小而被譽為「治療利器」， 針對病原體的「立體定向爆破」，成為癌症腫瘤患者的福音。目前，全球範圍內作為醫療用途的粒子裝置僅有數十臺。
吉林大學珠海醫院
廣州中醫藥大學與廣東慈元堂健康產業發展有限公司與吉林大學珠海學院合作的吉大珠海醫院項目已開工建設。據了解，吉大珠海醫院項目將被規劃打造為「1+N」高端醫療健康服務開放式平臺，主要提供高端體檢中心、專科醫療服務和健康管理服務。
航空新城中學
金灣區航空新城中學位於金灣區省道S272西側，金銘東路南側。辦學規模為30個教學班，按現代化初級中學標準建設，可提供1500個學位。
金銘小學
珠海市金灣區金銘小學位於春暉路東側、金銘東路南側。規劃用地28734.68㎡，總建築面積約29383.36㎡，工程總投資1.82億元。
金瀚幼兒園
今年在航空新城內除了動工建設金銘小學，還將在西湖城區金瀚路南側、金城路西側新建金瀚幼兒園。規劃用地面積7396.09㎡，總建築面積約8061.44㎡。幼兒園設置18個教學班，540個學位。
04
越來越完善的配套
國際商務中心
@金灣政府網
規劃功能包括：國際標準甲級寫字樓、五星級酒店、住宅樓及商業配套設施；其中主塔樓建築高度約215米，建成後將成為珠海西部地區標誌性建築。
市民藝術中心
@金灣政府網
該項目由國際著名建築設計師ZahaHadid（扎哈·哈迪德）設計，建築功能主要包括劇院、音樂廳、科技館、多功能廳、藝術展廳及商業配套設施等，建成後將成為金灣區最重要的藝術文化中心。
產業服務中心
@金灣政府網
項目建成後將成為金灣區城市發展重要的公共服務平臺、產業孵化平臺。
奧體中心
@金灣政府網
計劃建設成為西部城區市級體育中心
公共文化中心
主要分為檔案館和圖書館兩棟大樓，檔案館和圖書館兩棟大樓建成後，將如一對展翅高飛的「翅膀」。
（金灣航空新城體育公園實景圖）
（金湖公園）
（金灣高爾夫球場）
△觀海廊橋
△北區服務中心
△生態溼地花園
△生態溼地棧道
△溼地文化展覽中心
▲金灣路一景，宛如花園城市
▲大門口溼地公園一景
更多大項目、大手筆投資還在爭相落地。
就在11月，摩天宇與金灣籤署協議，將投資15億元，有望為金灣培育一個產值百億規模的航空龍頭企業。
與此同時，一個由延綿數公裡的濱河景觀帶、花海、景觀廊橋、健康步道、水上巴士等組成的金灣水系景觀公園一期也於11月進入收尾階段，很快將對外開放。
隨著金灣人居環境、公共、產業配套持續躍升，將進一步提升畔山御海的地段價值。
▲粉黛亂子草花海示意圖
伴隨粵港澳大灣區建設全面推進、交通破局、珠海城市向西，金灣正迎來歷史黃金機遇期。
11月中旬，金灣區主要領導在接受訪問時明確表示，接下來，金灣將加快建設現代化國際化、未來型生態型智慧型新城，全力打造珠海城市新中心。「與澳門對接推進城市建設，煥發城市新中心魅力，打造大灣區門戶形象示範城。」
早些時候，珠海提出發展新目標：「計劃到2025年常住人口要超過300萬，GDP要超過6000億；到2035年常住人口要超過500萬，經濟體量爭取做到2萬億」，「人口達到特大城市規模，粵澳融合發展新都市基本建成」。
截止2019年末，珠海常住人口剛突破200萬，這意味著珠海將在未來5年要新增100萬人口，未來15年增加300萬人。
過去幾十年的高強度開發，令香洲主城區幾近飽和，因此可以預見，即將到來的「人口紅利」將主要被珠海西區，尤其是規劃定位為「珠海城市新中心」的金灣所承接。
大量新移民及其吃穿住行消費，必將進一步帶動金灣各行各業發展，金灣的投資價值也將更為凸顯。