最近，天氣突然就降溫了，正如房地產市場的成交量。據貝殼研究院的數據顯示，購房需求在二季度強勁反彈後，三季度成交量略顯疲軟，同比二季度下滑了9%。二手房的價格上漲動力明顯不足，18個城市的漲幅普遍收窄，漲幅大多在3%以下，且基本屬於「無量上漲」。
與此成交量成反比的是，二手房的掛牌數量明顯上升。武漢的二手房掛牌數量，在半年時間內增長了5.1倍之多。南京二手房的掛牌數量，從3.8萬套猛增到9萬套。北京的二手房掛牌數量，也增長了接近一倍。其它城市，諸如杭州、蘇州、天津等，也增加了幾萬套不等的掛牌量。
「山雨欲來風滿樓」，成交量的下滑，或許與買賣雙方的僵持有關。河南、武漢等地都有「穩房價」的相關傳聞，開發商不願意降價走量的同時，買家其實心裡也忐忑。現在很多地方的房價都在打折，儘管是三分真七分假。但萬一自己這邊昨天剛下手，今天樓盤就開始打折，那半天時間可能就損失幾萬到幾十萬不等。
正如特S拉電動車一樣，剛買沒幾天又降價幾萬，這換了誰來也心裡不好受。何況買房子是慎重的事，萬一買到「價格懸崖」上，哭都找不到地方哭去。加上中國人都是買漲不買跌的心理，開發商即便想降價走量，可能也達不到預期的效果。
在房價上漲的時候，剛需們不敢追高，在房價橫盤或者下跌的時候，也怕買到房價的歷史大頂。其實也無怪乎大家買房時的患得患失，畢竟是一家人奮鬥多年的積蓄。雖然房地產「專家」們總是告誡：「剛需買房，不需要考慮太多房價漲跌，只要住得舒適就行了」。
但實際上，房子是否具備升值空間，已經成了要不要買房的決定性因素，畢竟大多數人是投入了自己全部的積蓄。如果房價上漲了，自然是歡天喜地，如果房價下跌了呢？口頭上說是剛需，但房價的漲跌起伏，似乎決定了很多人心情的喜怒哀樂。
武漢四環郊區買房的秦先生最近就很苦惱，在2020年8月的時候，秦先生以9500元/㎡的價格購入一套114㎡的三室一廳，總價花了108.3萬，幾乎是親戚朋友都借了一遍才湊足的首付。房子坐北朝南還可以看到長江美景，一家人搬進去後也算十分驚喜。
但是事不過2月，售樓處就傳出房價打折的消息，跟秦先生同戶型的房子，通過各種現款優惠和活動，居然打折到了8500元/㎡的地步，相當於打了8.95折，秦先生的房子一下子貶值了11.4萬。雖然所售房屋數量不多，秦先生和同一棟樓的住戶，仍然覺得自己上當受騙了。
聯合其他十多戶住戶後，他們開始找開發商要說法，要求開發商補差價或者原價退回房子。不過開發商也是打太極拳的高手，總是以各種理由搪塞秦先生。總之就是這個虧，秦先生是吃也得吃，不吃也得吃。由於可團結的住戶人數少，秦先生也感覺十分的無可奈何。
甚至吵到激烈的時候，開發商的負責人直接說：「房價最高漲到1萬/㎡的時候，你們怎麼不來退房呢？哪有賺錢的時候不作聲，虧錢了開始來吵吵鬧鬧的。乾脆點，我們籤一個對賭協議，要是房價漲了，你們給我們（開發商）補差價，要是房價跌了，我們給你們補差價，每年一結算！」
面對開發商提出來的這一方案，秦先生沉默了。
要是不籤署，那自己就憑白損失了11.4萬。要是籤署了，自己馬上就可以找開發商拿回這11.4萬的差價，但萬一後面房價漲起來了，那自己將不會有任何的收益，說不定自己還要將房子升值部分的錢補給開發商。
雖然由於開發商搞打折促銷活動，房價短暫跌破了自己的買房價位，但是由於位置好屬性稀缺，秦先生還是很看好房價的走勢的，不然也不會買了。面對這樣的方案，秦先生很是為難，自己雖然是剛需買房，但是誰又不想一邊住著房子，一邊還享受著房子升值的喜悅呢。
其實要我說，不管房子花費了家庭多少財富，還是要家人奮鬥十幾年才能買得起，房子終究是一件商品。在房子質量沒有問題的前提下，開發商移交完畢產權，這筆交易就算完成了，雙方籤署的買賣合同也是受到法律保障的。
至於後續開發商再賣其它的房子，開發商無可置疑有自己的定價權。漲了自己偷著樂，跌了潑皮耍賴的去維權，沒有這種道理，也沒有契約精神。正所謂買定離手，落子無悔，買房子又不是小孩子扮家家，不高興了還可以推倒重來。
像開發商提出這種「對賭協議補差價」方案的兩難抉擇，不知道大家遇到過沒有，如果是你，你會怎麼選擇？是當即就拿了11.4萬再說，還是啞巴吃黃連，選擇一時隱忍，坐等房價起飛。